Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Приостановлена госрегистрация. Что делать?
ID: 20202451
20 января 2019
Вся Россия
13 476
19

Эксперты, пожалуйста, проконсультируйте!!!! Росреестр приостановил государственную регистрацию Договора переуступки права требования по ДДУ в виду того, что в нем недостаточно полно отражены данные п.4 ст.9 Закона об ипотеке. В уведомлении от Россрееста также говорится о праве самостоятельно устранить причину приоставления регистрационных действий (документы остались у госрегитратора). Как поступать в данном случае:

1. Составить новый Договор переуступки и направить госрегистратору взамен ранее направленного?! С какой датой?!

2. Составить Доп.соглашение к Договору переуступки (Те фактически доп.соглашение меняющее базовые условия незарегистрированного Договора переуступки) и направить госрегистратору?

Автор
19
ID: 20202451
Могут подойти
19 комментариев
20 января 2019, 12:13
Лучший совет
По моему опыту можно пойти первым и вторым путем, на Ваше усмотрение. Странно, что банк пропустил редакцию ипотечного договора с некорректно составленными формулировками по ипотеке. В любом случае прежде чем вносить корректировки в ДДУ или подписывать Доп соглашение, проконсультируйтесь с Вашим ипотечным менеджером, так как Вы корректируете существенные для Банка пункты ДДУ,
8
0
377/50 000
0/50 000
21 января 2019, 08:06
С введением новых методических рекомендаций по внесению записей в ЕГРН в базу обязательно вносятся срок ипотеки и процентная ставка. Конечно, это все прописано в кредитном договоре. Могу предположить, что регистратор просто поленился там эти данные искать. Поэтому лучше переписать договор прежним числом с указанием этих данных. Пункт про землю совсем убрать. Есть объект ДУ, есть строительный адрес, есть описание квартиры, есть номер записи регистрации ДДУ. Этого достаточно. С допсоглашением больше мороки.
3
0
510/50 000
0/50 000
21 января 2019, 03:46
Стесняюсь спросить, а где деньги лежат на время регистрации, и что будет с доступом? Хороший пример наипростейшей сделки для самистых участников рынка недвижимости. (
2
0
166/50 000
0/50 000
Только что сделала сделку со сбером. Точно помню, что у них в договоре это было указано.
2
0
88/50 000
0/50 000
21 января 2019, 00:12
Милман, не вводите пожалуйста в заблуждение относительно срока ипотечного займа и процентной ставки. Сами без этих данных подавайте на регистрацию и бегайте далее....
Этому требованию Росреестра уже два года, если не больше.
2
0
229/50 000
0/50 000
20 января 2019, 23:27
Обычно в тексте ДДУ участник долевого строительства уведомляется о возможных межеваниях земельного участка под строительство и априори с этим соглашается, - практически обязательный пункт типового ДДУ.
Но...зачем в ДП по ДДУ указывать кадастровый номер участка.???? Особенн в Вашем случае.
1
0
294/50 000
0/50 000
ID: 20202451
Автор
20 января 2019, 20:00
Вот и думай - писать новый кадастровый номер только в заявлении или же и в заявлении и в доп.соглашении?!
1
0
105/50 000
0/50 000
Да поймите же вы, что это УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ. И всё. И точка.
Вот абсолютно все условия и данные этого договора без изменений и должны быть внесены в договор уступки.
а разбираться с этим дележом участка и его новым кадастровым номером росреестр, застройщик и новый участник долевого строительства будут так же, как они разбирались бы с этим, если бы дольщик остался прежний.
Напишете новый кадастровый номер - рискуете получить очередную приостановку.
К тому же, если бы росреестр это не устраивало, то регистратор в обосновании приостановки написал бы и об этом.
2
0
593/50 000
0/50 000
ID: 20202451
Автор
20 января 2019, 19:59
Росреестр в уведомлении о приостановке написал: "в своем заявлении вы указали кадастровый номер земельного участка, в отношении которого необходимо осуществить регистрационные действия. Однако, указанный земельный участок прекратил свое существование в результате раздела. Учитывая изложенное, Вам предлагается устранить причины, препятствующие проведению регистрационных действий, указанные в выше названной уведомлении о приостановлении".
0
0
440/50 000
Ну тогда Вам не к нам. Вам, как минимум на федеральную справочную службу росреестра, а, как максимум, на прием к руководству росреестра.
0
0
136/50 000
ID: 20202451
Автор
20 января 2019, 17:31
Спасибо за ответы! Ясности не появилось. Застройщик при разделе одного участка на два не обязан информировать дольщика и не подписывает доп.соглашение к ДДУ по причине размежевая зем. участка. Соответственно, чтобы Росреестр осуществил госрегистрацию в доп.соглашении к Договору переуступки нужно указать старый и святый из открытых источников кадастровый номер?!
1
0
363/50 000
0/50 000
20 января 2019, 17:10
Ирина Владимировна, по поводу кадастрового номера: тут нужно смотреть на соответствие с разрешением на строительство.
Застройщиков же буквально недавно обязали раскадастрить все участки и каждый корпус поставить отдельно и соответственно разрешение под него- вот видимо ошибка оттуда и взялась. Теперь у нас не будет такого, что на одном участке могут находится все очереди и дольщики будут ждать всей сдачи ЖК как это было годами ранее.....
1
0
447/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости