Подпишите с продавцом дополнительное соглашение -только между вами и для вас двоих, что в цену участка входит и домик..... Чтобы продавец потом не приехал и не разобрал его.....Или предварительный договор подпишите перед сделкой: там домик есть, а на регистрацию договор- домика нет......

Уважаемый Пользователь! Все, что Вам написали на форуме, правильно, но тем не менее существуют нюансы каждой сделки и их невозможно оценить по тому, что Вы написали. У меня были сделки по приобретению для клиентов участков с незарегистрированным домом и отсутствовали сведения о границах участка - эти вопросы мы с клиентом решили впоследствии совершенно спокойно. А есть еще аналогичный участок со строением -он продается уже более 5-ти, и продавцы не понимают, в чем тут дело)) Обращайтесь к специалистам, не занимайтесь самодеятельностью!

Указать полную сумму в договоре можно указав стоимость участка(более трех лет)и стоимость бытовки(до 1 мил.),два объекта,при условии регистрации объекта.Только если вы в будующем будете строить дом,зачем вам лишний объект,его же надо будет снять с учета.Потом вы говорите,что на объект хорошая цена,где гарантии что продавец не найдет другого покупателя на свой участок со своими условиями.Сомневаетесь в чем то, риэлтора себе наймите для сопровождения.

Это довольно стандартная ситуация когда дом не оформлен, но по факт есть. Далее можно будет домик оформить на себя по декларации. А вот проверку и сопровождение сделки стоит доверить специалисту, нюансов много...

Уважаемый Пользователь8089264, а на чем основана Ваша уверенность, что "пакет документов для продажи участка имеется и в порядке"? Ведь из Вашего вопроса следует, что риэлтора, представляющего Ваши интересы нет. Риэлтор продавца не в счет. Дело в том, что серьезные "подводные камни" нередко могут ожидать именно по земле. По земле нужна основательная проверка, установлены ли границы участка в соответствии с законодательством, соответствуют ли фактические границы в натуре плану и т.д.
Как обезопасить себя в связи с тем, что дом не зарегистрирован, согласна со всеми советами коллег выше.

А сейчас в снт действует упрощенный порядок регистрации в форме декларации, без привлечения бти?‌‌‌

Авансовый договор (не задаток) - ещё одно свидетельство в пользу серьёзности и порядочности Продавца и его риелтора. С некоторыми "подводными камнями" не сталкивались даже опытные риелторы-загородники, и тем более собственники. Например, иногда власти пересматривают ген. планы поселений, нормы отступа домов от земель других категорий и ВРИ, от границ участков, строений разного назначения на соседних участках, линий дорог и проездов. Если дом уже зарегистрирован и после внесения изменений в законы оказался "не на том месте" - ничего страшного, закон обратной силы не имеет. А вот если он стоит там, где уже нельзя, но еще не зарегистрирован - его и не зарегистрируют. Или зарегистрируют, но за другие деньги "за работу" %-).

Так у нас недавно чуть не "попали" покупатели участка, граничащего с Гослесфондом: уже отсыпали подушку для фундамента, собрались заливать плиту, и тут... увеличилось вдвое минимальное расстояние от леса до жилых домов...

Для снижения рисков попросите продавца заказать проект застройки участка (он уже может быть в кадастровом плане ЗУ), проверьте в реальности, входит ли дом целиком в площадь разрешенной застройки?

Права на большую часть домов в СНТ не зарегистрированы, поэтому можно соглашаться на предложения продавца: покупаете участок и зарегистрированную бытовку. Основная сумм - за участок, немного - за бытовку (распределение пригодится, если будете сносить бытовку). Если захотите зарегистрировать дом, сделаете это самостоятельно после покупки. Без крайней нужды ("прописка", газификация, ломбардный ипотечный кредит) дом регистрировать не рекомендую, чтобы ни говорил председатель СНТ. "Обезопасить" себе можно, проводя сделку с сопровождением риэлтора с Вашей стороны. Если цена "очень приемлемая", надо спешить.

Цена на дом очень приемлемая, поэтому готовы заняться дальнейшим оформлением.
Пугает то, что в договоре указан только участок и бытовка, какие могут возникнуть проблемы с домом?

Если Вы согласны далее заняться оформлением документов и скорее всего подключением к коммуникациям, то ситуация вполне нормальная. Если в дальнейшем будете продавать, то на налог попадете Вы....