Приватизация - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Приватизация

Светлана

15 февраля 2018

Вся Россия

863

Добрый день! Отказ от приватизации - насколько это плохо? Планируем приватизировать квартиру. Если человек (мой взрослый сын) напишет отказ от приватизации, квартира будет "с отказником". Правда ли, что такую квартиру трудно продать? Или не труднее, чем без "отказника"? Может, ничего страшного в "отказнике" нет? Можно смело писать отказ от приватизации? Но некоторые не советуют покупать квартиру с "отказником", даже если он уже не зарегистрирован в ней.

Автор

Теги

Светлана

приватизация

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

19 700 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Дубровка

2 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 20, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Академическая

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

5 комментариев

Ринат Мангушев

15 февраля 2018, 14:07

Лучший совет

Добрый день, Светлана. Я бы сказал, не прям уж сложно, но такой момент присутствует. Но есть ряд других моментов, которые позволят в будущем сэкономить, если приватизируете на двоих. Если кадастровая стоимость квартиры высокая, то можно будет продать её одновременно по отдельным договорам по долям, что позволит снизить налоговую нагрузку, т.к. каждому собственнику будет предоставлен налоговый вычет в 1 000 000 (сумма не облагаемая налогом).

По поводу отказников, есть важный момент - они сохраняют право пользования пожизненно. Поэтому, если он откажется то гарантом для покупателя будет постановка его на регистрационный учёт по другому адресу.

661/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

17 февраля 2018, 22:58

Выпишите его ДО приватизации, раз он совершеннолетний. И вопросов не будет у покупателей. Если Вы не собираетесь продавать квартиру сразу, то при необходимости можно будет после приватизации прописать его обратно - пресловутое право бессрочного пользования он тогда уже не будет иметь.

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Бондарева

16 февраля 2018, 13:24

Продать не сложно,если "отказник" снимется с регистрационного учета в добровольном порядке.В случае смены собственника при ее продаже,дарении и т.д. вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).

299/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

15 февраля 2018, 15:15

Светлана, солидарен с коллегами. Прямо сейчас занимаюсь проблемой с отказчиком, пытаюсь найти выход из сложной ситуации, но продавец не понимает серьёзность происходящего и не идёт на адекватный контакт, что ставит по удар покупателя. Ещё даже договор купли-продажи не подписан, а уже имеем огромные проблемы на уровне пред. договора.

337/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Солдаткина

15 февраля 2018, 15:04

Здравствуйте, Светлана. Квартиры с юридическим пороком приходится продавать с дисконтом, готовы ли вы к этому? Для вас продавцов это основной минус. Здесь уязвим покупатель. Постановка на регистрационный учет отказника по другому адресу до продажи квартиры в этом случае обязательное условие, но что бы гарантировано избежать риск по такой сделке, необходимо составить трехстороннее письменное соглашение с грамотными правовыми формулировками и плюс к этому грамотно составленный договор купли-продажи.

502/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях