Поиск по журналу

Москва и МО

Приватизация

Светлана

15.02.2018

Вся Россия

957

Добрый день! Отказ от приватизации - насколько это плохо? Планируем приватизировать квартиру. Если человек (мой взрослый сын) напишет отказ от приватизации, квартира будет "с отказником". Правда ли, что такую квартиру трудно продать? Или не труднее, чем без "отказника"? Может, ничего страшного в "отказнике" нет? Можно смело писать отказ от приватизации? Но некоторые не советуют покупать квартиру с "отказником", даже если он уже не зарегистрирован в ней.

Автор

Теги

Светлана

приватизация

Могут подойти

20 526 711 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

24 366 300 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 32

Верхние Лихоборы

11 мин.

ЖК "Левел Селигерская", Ильменский проезд, 8, Москва

24 515 368 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 6

Бутырская

4 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

13 700 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Медведково

9 мин.

проезд Шокальского, 69, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Водный стадион

13 мин.

Смольная улица, 15, Москва

9 900 000 ₽

студия, 21 м², этаж 4

Владыкино

3 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Аквилон Сигнал", Сигнальный проезд, 12, Москва

94 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 60 м², этаж 10

Дмитровская

16 мин.

ЖК "Шереметьевский", Складочная улица, 8к2, Москва

4 300 000 ₽

1-комн.апарт., 10 м², этаж 3

Щёлковская

15 мин.

Сиреневый бульвар, 15, Москва

23 990 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

улица Короленко, 4/14, Москва

5 комментариев

Ринат Мангушев

15 февраля 2018, 14:07

Лучший совет

Добрый день, Светлана. Я бы сказал, не прям уж сложно, но такой момент присутствует. Но есть ряд других моментов, которые позволят в будущем сэкономить, если приватизируете на двоих. Если кадастровая стоимость квартиры высокая, то можно будет продать её одновременно по отдельным договорам по долям, что позволит снизить налоговую нагрузку, т.к. каждому собственнику будет предоставлен налоговый вычет в 1 000 000 (сумма не облагаемая налогом).

По поводу отказников, есть важный момент - они сохраняют право пользования пожизненно. Поэтому, если он откажется то гарантом для покупателя будет постановка его на регистрационный учёт по другому адресу.

Ирина Владимировна Кораблева

17 февраля 2018, 22:58

Выпишите его ДО приватизации, раз он совершеннолетний. И вопросов не будет у покупателей. Если Вы не собираетесь продавать квартиру сразу, то при необходимости можно будет после приватизации прописать его обратно - пресловутое право бессрочного пользования он тогда уже не будет иметь.

Наталия Бондарева

16 февраля 2018, 13:24

Продать не сложно,если "отказник" снимется с регистрационного учета в добровольном порядке.В случае смены собственника при ее продаже,дарении и т.д. вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).

Арман Барекян

15 февраля 2018, 15:15

Светлана, солидарен с коллегами. Прямо сейчас занимаюсь проблемой с отказчиком, пытаюсь найти выход из сложной ситуации, но продавец не понимает серьёзность происходящего и не идёт на адекватный контакт, что ставит по удар покупателя. Ещё даже договор купли-продажи не подписан, а уже имеем огромные проблемы на уровне пред. договора.

Елена Солдаткина

15 февраля 2018, 15:04

Здравствуйте, Светлана. Квартиры с юридическим пороком приходится продавать с дисконтом, готовы ли вы к этому? Для вас продавцов это основной минус. Здесь уязвим покупатель. Постановка на регистрационный учет отказника по другому адресу до продажи квартиры в этом случае обязательное условие, но что бы гарантировано избежать риск по такой сделке, необходимо составить трехстороннее письменное соглашение с грамотными правовыми формулировками и плюс к этому грамотно составленный договор купли-продажи.