недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Приватизация

Санкт-Петербург 2 684 12

При рассмотрении банком заявки к покупке квартиры с привлечением ипотеки со стороны банка в качестве одного из обязательных к предъявлению документов была определена выписка из домовой книги (поквартирная карточка), т.к. квартира была приватизирована в феврале 1998 года (участвовали трое совершеннолетних и двое несовершеннолетних.). Своё требование банк обосновывает необходимостью проверки всех лиц, имевших возможность участвовать в приватизации данной квартиры и не реализовавших данное право.

При этом с 1998 года по отдельным долям квартиры совершались сделки, и на данный момент из участников приватизации осталось двое. Выписку по всей квартире по состоянию на 1998 год получить не представилось возможным ни при обращении в паспортный стол, ни в ЖКХ, ни в МФЦ.


Имеются ли в действительности какие-либо риски при приобретении данного объекта и правомерно ли требование сотрудников банка? Есть ли какие-либо варианты решения данной проблемы?

Советы 12
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 15:05

Здравствуйте. Требование банка избыточно, если есть заявление о составе семьи. Информативную архивку или выписку из поквартирной карточки сейчас проблематично получить законным образом.
Невозможно анализировать риски не видя документов.
Проблему можно решить, заказав выписку из альтернативных источников (платно).
Либо коммуницировать с банком, звонок руководителю.. Подозреваю, что это сбер. Просите письменный запрос банка, чтоб принести письменный отказ паспортного стола/мфц.

ID: 713022537 июня 2021, 15:36

Спасибо, Татьяна.
Банк ушел в глухую оборону, никакие доводы не действуют.
Из документов по приватизации на руках оригинал договора и свидетельство. Прописанных в квартире на данный момент нет. Правоустанавливающие документы на остальные доли также имеются и соответствуют указанным в выписке ЕГРН.
Приватизация осуществлялась на две семьи. Справка о составе одной есть (двое из пяти). Но контакты со второй семьёй после продажи ими своих долей утеряны.
Письменный отказ из МФЦ уже получили. В паспортном столе отказ не дают, подменяя её формой 9 (простой).

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 15:43

Предоставляйте отказ из мфц.
Кстати, если заказываете юр.проверку в домклик, то банк ослабляет глухую оборону, и, всё ок!
Такой вот "толерантный" банк.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 15:49

Добрый день. Правомерно или нет, значения не имеет. Кредит - это право банка, а не его безусловная обязанность. Есть условия предоставления займа, Вы их или выполняете и получаете деньги или не выполняете и не получаете.
Вопрос рисков определяется посредством проверки объекта, не экспертизы, как предлагает сбер, а именно полноценной проверки.
Варианты решения проблемы есть. Искомый документ можно получить на возмездной основе через людей, которые оказывают соответсвующие услуги.

ID: 713022537 июня 2021, 16:16

Даниил, кредит как таковой одобрен, все документы в этом плане банку предоставлены.
Речь об одобрении объекта, в частности, о правовых нормах, на основании которых физическое лицо может получить сведения о находящемся в его собственности объекте недвижимости (в том числе восстановить историю до момента наступления права собственности). Не через "людей, которые оказывают соответствующие услуги".
Я хочу соблюсти все условия со стороны банка, но пока не могу.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 16:56

И не сможете, поскольку требование банка не выполнимо с т.з. действующего законодательства. В некоторых регионах невозможно получить даже обычную выписку из домовой книги, говорить об архивной вообще бессмысленно. Не все банки дошли до понимания сути проблемы, а некоторые, по типу Сбера и ВТБ даже не хотят в это вникать. Ну вот такая сложилась в данный момент ситуация и Вы на неё повлиять не сможете.

ID: 713022537 июня 2021, 21:52

Спасибо, Даниил.
Вы правы, ситуация начинает походить на историю про Дон Кихота и мельницы.
Скорее всего, если подвижек не будет, придётся отказываться от объекта.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июня 2021, 11:34

А лучше от банка.

ID: 713022537 июня 2021, 16:03

Признателен за совет, Татьяна, и ещё раз спасибо.
Эту позицию банка уже осознали и предполагалось заказать такую проверку, но дело в том, что удалось получить проект заключения о юр. проверке. На данный момент в выводах заключения - "не рекомендовано к покупке" по причине рисков от приватизационной сделки.
Отдавать деньги за подобное не хочется (объект по сути не одобрен), при этом акт приёма оказанных услуг для заказчика не предусмотрен (услуга оплачена - услуга оказана - результат нулевой).

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 17:15

Юристы сбера работают на удаленке где то в регионах, и зачастую, особо ретивые откровенную ересь несут. Недавно у меня требовали все документы- основания, в т.ч. Разрешение на ввод в эксплуатацию и Постановление Префекта (документы, которые отродясь на руки не выдавались). Либо откажитесь от объекта, либо закажите архивку через "знающих людей", к чему усложнять..

Надежда Васильева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 17:43

Добрый вечер! У меня в прошлом году была подобная ситуация. Клиенту архивную выписку не давали, давали только обычную выписку из д/книги. Пошли вместе с ним к руководству, предоставили заявление на приватизацию, о том кто в квартире проживал на тот момент, подняли документы, которые им были переданы в качестве архива и нашли конкретно по фамилии. Причина была в том, что две семьи ранее получили два разных ордера по комнатам, например комната 1 и комната 2, на момент приватизации администрация вынесла постановление о приватизации единой квартиры, а не отдельных комнат. Так было и сделано. Но в архиве действительно не разбериха их адресные карточки находились в разных местах по букве фамилий. И соответственно они не видели второго совладельца изначально. Попробуйте сделать тоже самое. Идите к руководителю, а не в окошко к девочкам МФЦ с заявлением на приватизацию, И без истерики спокойно поясните, что вот банк так его и так требует, а мы не знаем, что с этим делать: помогите, попробуйте посмотреть по фамилиям и т.д. У нас ведь как, не даете-пишите отказ, мы в суд пойдем и т.д. и т.п. И банку тоже можем топать ногами и что-то доказывать. Займите другую позицию. Удачи вам! Надеюсь совет пригодится!

ID: 713022537 июня 2021, 21:45

Спасибо, Надежда.
Попробуем предпринять ещё один заход в МФЦ.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru