Уважаемый Константин!
Вы уверены, что 60/100 не приватизированы? почему Вы так решили?
Выделить долю в натуре, сделать из долей комнату, - в коммунальной квартире невозможно.

Такие документы существуют в М.О. Сталкивалась, например, в Балашихе. В коммуналке по документам собственность долевая (с изначально отдельными лицевыми счетами). Две из четырех комнат были в собственности, остальные муниципальные. Консультировалась в Росреестре на тему можно ли эти доли в документах определить как комнату- сказали, что есть возможность через суд. Но были ли такие процессы не знаю.

Эта ваша приватизация в долях, тянется с 90-х годов - уже поднималась эта тема. Тогда приватизация комнат, делалась только через доли -если по простому выражаться. И соответственно два лицевых счета -а комнаты в долях.... В отдельную комнату уже не переделать. Если только когда- нибудь, произойдет продажа всех комнат-долей -одновременно, тогда и будет по документам- отдельная квартира, но не комнаты.. А больше никак....

У меня сейчас такая же доля в г Видное. По всем запрошенным документам другая часть квартиры (56/100)-неприватизированна. Уведомили город о продаже, ждем ответ.

Отдельно долю приватизировать невозможно. Но возможно был выдан договор на передачу жилого помещения в собственность и содольщики не явились на регистрацию.
Выделить долю в натуре можно, но необходимо согласия всех собственников. В данный момент я этим занимаюсь.

квартира - объект целостный, и ее можно приватизировать только целиком

В соответствии с сегодняшним законодательством приватизировать долю невозможно, только весь объект - квартиру или комнату. Выделить долю в натуре скорее всего не будет возможно, т.к. в этом случае необходимо, чтобы были отдельные туалет, кухня и ванная комната, что скорее всего, будет невозможно. Возможно, что получится определить порядок пользования жильем.

Вообще странная ситуация для Московской области. Недвижимость точно в Московской области находится, не Питер?! Дело в том, что именно там такая схема приватизации комнат в коммунальных квартирах.
1) Исходя из вышесказананного... если в Питере такое возможно, то почему в МО так немогли сделать.
2) Тут надо в документах разбираться, возможно и выделять ничего не нужно.