Приватизация и несовершеннолетний ребенок

Банк/страховая такую квартиру одобрят, они даже об этом не узнают, т.к. архивные выписки из паспортного стола получить на законных основаниях для них невозможно. А другими (неофициальными) документами при принятии решений они руководствоваться не могут. Если у Покупателя будет толковый риэлтор, то он попытается отговорить своего клиента от приобретения Вашей квартиры.
Тут очень важно имел ли ребенок право пользования жилым помещением. В некоторых инстанциях ребенка обязывают включить в приватизацию, даже если он не зарегистрирован в квартире. И это правильно, и именно об этом сказано в законе о приватизации. Мнение о том, что только зарегистрированные (прописанные) имеют право на участие в приватизации ошибочно.

Работа риэлтора Вашего покупателя как раз и состоит в комплексе проверок, в том числе и на предмет Вашего вопроса. Процентов 70 агентов отсоветовали бы от приобретения такой квартиры или с обязательным условием наделения ребенка долей в новой квартире. Не обижайтесь, у Вас радость: и ребенок родился, и квартиру новую купите! Ответил, как считал нужным. Успехов!

Если "сделка в интересах ребенка",то взамен очуждаемой квартиры одновременно оформить на имя ребенка жилую площадь не менее той,которую он мог иметь при приватизации продаваемой квартиры.Хотя бы так защититься от "мины замедленного действия".

Такие квартиры очень плохо продаются. Если у вас её покупают- продавайте!
Риски принимает на себя покупатель.В реальности банки ничего не проверяют, только смотрят имеющийся пакет документов.

а это подстава для покупателей, на самом деле)

Добрый день Анна. Если все происходило именно в такой последовательности, как вы описали " Ребенок был зарегистрирован после рождения после подачи заявления на приватизацию.." значит все в норме. Хотя большинство риэлторов предпочли бы перестраховаться. Банк пропустит, так как СК застрахует его риск, деньгами заемщика.

"Будет ли наша квартира рассматриваться банком как квартира с обременением?" - нет не будет.
"Могут ли нашим покупателям отказать из-за этого в ипотеке на нашу квартиру?" - думаю банк не откажет в ипотеке Вашим Покупателям. (ребенок у Вас не собственник) и тем более он уже выписан в другой объект.

И все-таки право на приватизацию (как и другие гражданские права) возникает у ребенка лишь с момента рождения. Если договор передачи оформлен более ранней датой, то основания для оспаривания сделки если ИМХО, отсутствуют. Хотя, с учетом специфики нашей судебной системы, тупое сопоставление даты возникновения права собственности на квартиру у участников приватизации с датой рождения ребенка может сыграть в дальнейшем решающую роль при принятии судьей решения.

Нарушены права ребенка. Срока давности нет. 1 год с момента когда он узнал об этом.
Согласен с Даниилом "мина" еще та. ( рванет или нет).

Если родители ребенка участвовали в приватизации, то независимо от прописки ребенок тоже должен был участвовать в приватизации. Фактически, это никто не контролирует, но факт остается фактом, это своего рода "мина замедленного действия". Покупать такие квартиры заведомо опасно, но в количественном выражении оценить степень риска невозможно.