Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Приватизация и несовершеннолетний ребенок
Анна
Здравствуйте! Продаем свою квартиру, нашли покупателя с ипотекой. Вспомнили маленький ньюанс - после подачи документов на приватизацию, но до получения свидетельства о собственности в нашей квартире был зарегистрирован несовершеннолетний (новорожденный) ребенок. В приватизацию он был не включен. На данный момент ребенок из квартиры выписан. Будет ли наша квартира рассматриваться банком как квартира с обременением? Могут ли нашим покупателям отказать из-за этого в ипотеке на нашу квартиру?
Могут подойти
22 комментария
8 апреля 2013, 14:09
Лучший совет
12
0
Андрей Смирнов
8 апреля 2013, 23:29
Работа риэлтора Вашего покупателя как раз и состоит в комплексе проверок, в том числе и на предмет Вашего вопроса. Процентов 70 агентов отсоветовали бы от приобретения такой квартиры или с обязательным условием наделения ребенка долей в новой квартире. Не обижайтесь, у Вас радость: и ребенок родился, и квартиру новую купите! Ответил, как считал нужным. Успехов!
2
0
Анна
9 апреля 2013, 10:57
Каким образом риэлтор может это проверить?Из каких документов это следует? (Интересно знать, чтобы самим не столкнуться с такой же ситуацией)
0
0
Андрей Смирнов
9 апреля 2013, 17:51
Проверка по линии паспортного стола,где для агента необходимо получить всю информацию о всех прописанных-выписанных жильцах с момента приватизации квартиры, и как в Вашем случае мы всегда интересуемся,не было ли ущемления прав н/летних, выписанных до приватизации. Кстати, банки и страховые это, как ни странно, это мало волнует (у Вас же в последней выписке Ваш малыш не будет значится). Тщательно проверяют юр. чистоту квартиры только покупатели посредством риэлтора (ну или сами, если смогут).
0
0
8 апреля 2013, 19:47
Если "сделка в интересах ребенка",то взамен очуждаемой квартиры одновременно оформить на имя ребенка жилую площадь не менее той,которую он мог иметь при приватизации продаваемой квартиры.Хотя бы так защититься от "мины замедленного действия".
0
0
Клара Храмова
8 апреля 2013, 19:34
Такие квартиры очень плохо продаются. Если у вас её покупают- продавайте!
Риски принимает на себя покупатель.В реальности банки ничего не проверяют, только смотрят имеющийся пакет документов.
Риски принимает на себя покупатель.В реальности банки ничего не проверяют, только смотрят имеющийся пакет документов.
1
0
8 апреля 2013, 18:07
а это подстава для покупателей, на самом деле)
0
0
Анна
8 апреля 2013, 18:39
Наша задача - продать!:)
0
0
Ирина Тиховская
8 апреля 2013, 15:08
Добрый день Анна. Если все происходило именно в такой последовательности, как вы описали " Ребенок был зарегистрирован после рождения после подачи заявления на приватизацию.." значит все в норме. Хотя большинство риэлторов предпочли бы перестраховаться. Банк пропустит, так как СК застрахует его риск, деньгами заемщика.
2
0
Анна
8 апреля 2013, 15:14
Спасибо! Значит сделка не сорвется и нам бояться нечего (мы-то ничего отсуживать не собираемся, сделка в интересах ребенка). Хотя странно, мне казалось, что банк более придирчиво относится к юридическим нюансам, чем риэлтор..
0
0
Наталья Пеньковская
8 апреля 2013, 15:00
"Будет ли наша квартира рассматриваться банком как квартира с обременением?" - нет не будет.
"Могут ли нашим покупателям отказать из-за этого в ипотеке на нашу квартиру?" - думаю банк не откажет в ипотеке Вашим Покупателям. (ребенок у Вас не собственник) и тем более он уже выписан в другой объект.
"Могут ли нашим покупателям отказать из-за этого в ипотеке на нашу квартиру?" - думаю банк не откажет в ипотеке Вашим Покупателям. (ребенок у Вас не собственник) и тем более он уже выписан в другой объект.
1
0
Николай Тюленев
8 апреля 2013, 14:54
И все-таки право на приватизацию (как и другие гражданские права) возникает у ребенка лишь с момента рождения. Если договор передачи оформлен более ранней датой, то основания для оспаривания сделки если ИМХО, отсутствуют. Хотя, с учетом специфики нашей судебной системы, тупое сопоставление даты возникновения права собственности на квартиру у участников приватизации с датой рождения ребенка может сыграть в дальнейшем решающую роль при принятии судьей решения.
3
0
8 апреля 2013, 14:49
Нарушены права ребенка. Срока давности нет. 1 год с момента когда он узнал об этом.
Согласен с Даниилом "мина" еще та. ( рванет или нет).
Согласен с Даниилом "мина" еще та. ( рванет или нет).
0
0
8 апреля 2013, 14:33
Если родители ребенка участвовали в приватизации, то независимо от прописки ребенок тоже должен был участвовать в приватизации. Фактически, это никто не контролирует, но факт остается фактом, это своего рода "мина замедленного действия". Покупать такие квартиры заведомо опасно, но в количественном выражении оценить степень риска невозможно.
6
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Тут очень важно имел ли ребенок право пользования жилым помещением. В некоторых инстанциях ребенка обязывают включить в приватизацию, даже если он не зарегистрирован в квартире. И это правильно, и именно об этом сказано в законе о приватизации. Мнение о том, что только зарегистрированные (прописанные) имеют право на участие в приватизации ошибочно.