Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Приватизация и последующая продажа комнаты в ком.квартире осужденным

Маша
2 сентября 2014
Вся Россия
2 213
24
Доброе утро. Продаю свою комнату в ком.квартире. в настоящий момент собственник 2 других комнат администрация, но там прописан человек, находящийся в местах лишения свободы. Сейчас его мать по доверенности оформляет приватизацию этих 2 комнат, соответственно он станет собственником. Она дальше хочет продать их, чтобы купить ему квартиру, или обменять их на квартиру с доплатой, меня также интересует скорейшая продажа. Таким образом мы с ней можем выставить всю трехкомнатную квартиру на продажу или альтернативу.
Смущает то, что если она будет представителем покупателя по доверенности из ИК, то это сильно скажется на цене, особенно если речь пойдет не об обмене, а о продаже.
Если пойти путем оформления договора дарения от сына на мать, по которому она станет собственником и будет оформлять дальнейшую сделку напрямую? Это сгладит острые углы? Или создаст дополнительные подводные камни?
В случае дисконта из-за доверенности, боюсь не хватит на альтернативу, да и мои интересы как продавца третьей комнаты в квартире страдают...
Автор
24
Маша
Могут подойти
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
19 088 820 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 9
23 028 720 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 9
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 5
12 061 213 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 5
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 21
25 276 856 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 21
Давыдково
9 мин.
ЖК "Родина Парк", к4, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
9 650 000 ₽
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
Зюзино
14 мин.
Херсонская улица, 39, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
8 800 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
Улица Академика Янгеля
20 мин.
Чертановская улица, 58К2, Москва
2-этаж. дом 90 м²
22 000 000 ₽
2-этаж. дом 90 м²
Потапово
9 мин.
58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва
2-этаж. дом 230 м²
31 590 000 ₽
2-этаж. дом 230 м²
Крёкшино
18 мин.
улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва
24 комментария
Aлексей Суриков
2 сентября 2014, 08:08
Лучший совет
Если даже сын подарит матери, то все равно покупатель, если конечно он будет с риэлтором, должен настороженно отнестись, к дарению из ИК.. Еще будет комната, менее 3-х лет соответственно -что тоже влияет на цену.. Но есть надежда,что придет покупатель-самостоятельно, без сопровождения специалиста и у вас все получится..... Если будет у покупателя риэлтор, то для него, что доверенность из ИК, что дарение- все равно это влияет на цену вашей квартиры.... Нужно оценить вашу квартиру -может и с дисконтом все получится....
5
0
525/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
2 сентября 2014, 08:23
......и еще нужно понимать: мать будет оформлять покупаемую квартиру на двоих с сыном или только на себя......?
И мой совет для соседки-мамы: когда будет оформлять доверенности от сына в ИК, то лучше вызвать туда нотариуса (да, будет дороже), чем, если будет заверять доверенность, начальником ИК. Более привлекательней -при продаже....
0
0
341/50 000
Aлексей Суриков
2 сентября 2014, 16:24
Маша, вы можете попробовать успеть продать комнату и сейчас -взяв отказ у города (пока не приватизированна комната). Если соседка, только начала приватизацию, то это еще месяца два -минимум, будет длиться. Если не успеете, то продажа по доверенности, в Московской области, будет проходить легче... Покупатели в области, обычно экономят на риэлторах и покупают -не глядя ( не проводят проверки). Поэтому, шанс продать с такими проблемами -выше, чем в Москве... Увидеть по документам, что сын в ИК -можно и из выписки из домовой: поэтому не надейтесь утаить. Но продать- шанс высокий. Лишь бы мама квартиру (покупаемую) на сына оформляла -а не на себя. Но это будут проблемы покупателя -если что.....
0
0
702/50 000
Ольга Иванова
3 сентября 2014, 21:13
Дарение - оспариваемая сделка. Лучше приватизация на мать и сына, чтоб не было явного ущемления прав человека. Даже находящийся в ИК, имеет право на жилплощадь. По цене конечно проигрываемый вариант.
0
0
200/50 000
0/50 000
Маша
Автор
3 сентября 2014, 07:10
Большое спасибо за ответы!
0
0
32/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
2 сентября 2014, 19:26
В документах ДКП не будет указано что человек в местах лишения свободы, не волнуйтесь за это. Продажа собственности лица находящегося в местах лишения свободы аналогичная другим продажам, тем более что начальник тюрьмы всегда рад принять покупателя недвижимости осужденного и предоставить осужденного себе в кабинет вместе с юр.отделом тюрьмы на подписание документов, так что можно личным продавца подписать дкп или он выразит свое согласие лично покупателю, остается только дорога в тюрьму покупателю, сделки с осужденными более просты и открыты если по честному так как юр.отдел тюрьмы всегда готов ответить, если покупателю нужна проверка. Цена вопроса недвижимости где собственник осужденный не ниже рыночной если типа добрые люди не будут нагонять страха, как делает спросившей. Самое страшное что может произойти так такими людьми заинтересуется безопасность тюрьмы и усё тогда будет страшно. А так обычная продажа контроль соблюдения прав продавца и усё.
0
0
962/50 000
0/50 000
Юлия Стадник
2 сентября 2014, 14:54
Запустите оба процесса, а там уж, что быстрей получится.
0
0
56/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
2 сентября 2014, 14:37
Да, вопрос неоднозначный. Сразу хотелось бы отметить, что дарение после приватизации можно сделать и "без следов" в правоустанавливающих документах. Доступ ведь к телу сына есть, соответственно договор он может подписать самостоятельно, ну а доверенность для подачи документов на государственную регистрацию можно сделать и в ИК (можно и нотариуса пригласить, сделать нотариальный договор дарения, потом его зарегистрировать самостоятельно). Сложно рекомендовать как тут лучше поступить. На мой взгляд продать комнату Вам будет значительно проще, хотя тут тоже палка о двух концах: наверняка у покупателей будут вопросы относительно соседей, придется говорить правду или...
Если Вы говорите, что сделка на 100% будет альтернативная, то сыграть можно на этом. Если я правильно понял, то взамен продаваемого каждый из собственников будет себе что-то покупать. Если это так, то это оптимально для Вас. Находящийся в МЛС фактически ведь ничего не потеряет, его права ущемлены не будут, что-то е на его имя будет куплено.
Что касается вопросов "скупки", то такой объект малоинтересен для таких целей. Вряд ли Вы найдете профессионала (риэлтора) желающего ввязываться в эту небольшую авантюру.
1
0
1 203/50 000
0/50 000
Маша
Автор
2 сентября 2014, 09:54
Так-то я понимаю, что на адрес ИК. Но на уведомлении о вручении точно все будет видно.
0
0
92/50 000
0/50 000
Маша
Автор
2 сентября 2014, 09:53
Галина, боюсь желающих купить будет мало)))
0
0
43/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
2 сентября 2014, 09:43
Вот дарить абсолютно не нужно! Из подаренных долей его вообще будет проблемно выписывать.Кроме того он в любой момент может оспорить это дарение.Но в любом случае - это долгая песня...Прибыли особой от такого расселения не получите.А почему без отказа? Пошлите уведомление в ИК и продавайте спокойно через месяц
2
0
313/50 000
0/50 000
Маша
Автор
2 сентября 2014, 09:34
Юрий, в документах будет видно, что оговор заключен по доверенности, но ведь это распространенная ситуация. Выписать его можно, нельзя прописать, но это уже совсем другая история.
0
0
179/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы