Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Приватизация и продажа квартиры с несовершеннолетним

ID: 119863123
Вся Россия
5 356
5

Здравствуйте. Я со своим несовершеннолетним ребёнком, которого вписала в квартиру при рождении и тётей зарегистрированы в 3-х комнатной квартире (Москва). Хотим приватизировать квартиру и в дальнейшем продать. Тётя хочет продать её 50/50. А чтобы это сделать, приватизация должна осуществиться на двоих.

Могу ли я перед приватизацией выписать ребёнка из этой квартиры и прописать его временно в квартиру мужа (Москва). После продажи этой 3-х комнатной квартиры я планирую сразу покупать однокомнатную или с добавлением дополнительных средств 2-х комнатную и там уже ребёнок получит долю.

Подскажите пожалуйста, стоит ли вообще так делить квартиру? Будут ли ущемлены права несовершеннолетнего и будут ли вопросы у опеки?

И могут ли вообще возникнуть проблемы при продаже?

Могут подойти
5 комментариев
1 августа 2024, 10:36
Лучший совет
Выписав ребенка до приватизации, с одной стороны, вы упростите себе процесс продажи: избежите прохождения опеки, а с другой стороны, усложните процесс с поиском покупателя, потому что мало кто согласится покупать с такой историей.
Поэтому, если вы сразу планируете покупать новую квартиру, приватизируйте на троих и делайте альтернативу с прохождением опеки.
5
0
365/50 000
0/50 000
ID: 119863123
Автор
1 августа 2024, 12:38
Подскажите пожалуйста, а почему это считается плохой историей? Риск в том, что по достижении совершеннолетия ребёнок будет вправе оспорить приватизацию? Но ведь он же будет прописан в другой квартире с отцом
0
0
207/50 000
1 августа 2024, 13:49
Необязательно ждать совершеннолетия: тот же отец может действовать в интересах ребенка и обратиться в суд.
Для покупателя вся эта история может быть «миной замедленного действия»
0
0
185/50 000
2 августа 2024, 13:00
Добрый день, ребенок где фактически проживает?
0
0
46/50 000
0/50 000
1 августа 2024, 09:25
Здравствуйте. Да, проблемы могут возникнуть. Опека к вопросам регистрации ребенка в данном случае не имеет отношения. Опека требуется при решении вопросов с имущественными правами, регистрационный учет таким правом не является.
Основная проблема для вас - выпиской ребенка до приватизации вы напрочь испортите историю квартиры. Речь о Москве, здесь практически всегда перед покупкой квартиры проверяют. И вот если данный факт будет обнаружен, то 100% покупатель от сделки откажется. Вопрос только будет ли обнаружен. Самостоятельный покупатель или покупатель понадеявшийся на банк скорее всего не обнаружит. Почему? Потому, что официально данные архивного регистрационного учета в Москве предоставляются только в электронном виде и только в отношении заявителя. Т.е. в архивной выписке не будет ребенка. А вот профессиональный риэлтор представляющий интересы покупателя точно обнаружит. И конечно даст рекомендацию не покупать.
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
4
0
1 205/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости