Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Приватизация и продажа квартиры с несовершеннолетним

ID: 119863123
Вся Россия
5 152
5

Здравствуйте. Я со своим несовершеннолетним ребёнком, которого вписала в квартиру при рождении и тётей зарегистрированы в 3-х комнатной квартире (Москва). Хотим приватизировать квартиру и в дальнейшем продать. Тётя хочет продать её 50/50. А чтобы это сделать, приватизация должна осуществиться на двоих.

Могу ли я перед приватизацией выписать ребёнка из этой квартиры и прописать его временно в квартиру мужа (Москва). После продажи этой 3-х комнатной квартиры я планирую сразу покупать однокомнатную или с добавлением дополнительных средств 2-х комнатную и там уже ребёнок получит долю.

Подскажите пожалуйста, стоит ли вообще так делить квартиру? Будут ли ущемлены права несовершеннолетнего и будут ли вопросы у опеки?

И могут ли вообще возникнуть проблемы при продаже?

Могут подойти
5 комментариев
1 августа 2024, 10:36
Лучший совет
Выписав ребенка до приватизации, с одной стороны, вы упростите себе процесс продажи: избежите прохождения опеки, а с другой стороны, усложните процесс с поиском покупателя, потому что мало кто согласится покупать с такой историей.
Поэтому, если вы сразу планируете покупать новую квартиру, приватизируйте на троих и делайте альтернативу с прохождением опеки.
5
0
365/50 000
0/50 000
ID: 119863123
Автор
1 августа 2024, 12:38
Подскажите пожалуйста, а почему это считается плохой историей? Риск в том, что по достижении совершеннолетия ребёнок будет вправе оспорить приватизацию? Но ведь он же будет прописан в другой квартире с отцом
0
0
207/50 000
1 августа 2024, 13:49
Необязательно ждать совершеннолетия: тот же отец может действовать в интересах ребенка и обратиться в суд.
Для покупателя вся эта история может быть «миной замедленного действия»
0
0
185/50 000
2 августа 2024, 13:00
Добрый день, ребенок где фактически проживает?
0
0
46/50 000
0/50 000
1 августа 2024, 09:25
Здравствуйте. Да, проблемы могут возникнуть. Опека к вопросам регистрации ребенка в данном случае не имеет отношения. Опека требуется при решении вопросов с имущественными правами, регистрационный учет таким правом не является.
Основная проблема для вас - выпиской ребенка до приватизации вы напрочь испортите историю квартиры. Речь о Москве, здесь практически всегда перед покупкой квартиры проверяют. И вот если данный факт будет обнаружен, то 100% покупатель от сделки откажется. Вопрос только будет ли обнаружен. Самостоятельный покупатель или покупатель понадеявшийся на банк скорее всего не обнаружит. Почему? Потому, что официально данные архивного регистрационного учета в Москве предоставляются только в электронном виде и только в отношении заявителя. Т.е. в архивной выписке не будет ребенка. А вот профессиональный риэлтор представляющий интересы покупателя точно обнаружит. И конечно даст рекомендацию не покупать.
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
4
0
1 205/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости