Совет директоров Банка России на заседании 11 сентября принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% годовых.
Как отметили в пресс-службе регулятора, денежно-кредитные условия ЦБ оценивает как умеренно-жёсткие. Также в Банке России допустили, что рынку может потребоваться более жёсткая денежно-кредитная политика, чем та, которая заложена в базовом сценарии. Это произойдёт, если новые бюджетные проектировки на среднесрочный период будут предполагать более высокий дефицит бюджета.
Дальнейшие решения по ключевой ставке Центробанк будет принимать с учётом инфляционных ожиданий граждан и бизнеса, а также динамики инфляции. Согласно базовому сценарию, годовая инфляция в 2026 году составит 6–7%. В 2027 году она вернётся к целевому значению 4%.
По мнению главного аналитика Циана Алексея Попова, эффект от сегодняшнего решения регулятора можно определить как умеренный.
«В ближайшее время ожидаем локального роста числа сделок в новостройках — из-за вероятного изменения правил семейной ипотеки с 1 октября. Также начинается сезонный рост числа сделок как на вторичке, так и на первичке. Частично он станет следствием роста продаж по рыночным ставкам. Останется и много сделок с полной оплатой — в рамках альтернативных схем или с бывшими держателями депозитов», — прокомментировал специалист.
Согласно его прогнозу, продажи в сентябре и IV квартале могут вырасти на 15–20% от средних значений этого года.
«Схожей цифры прироста ждём и от выдач кредитов», — заключил Алексей Попов.
Директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101» Владимир Колесников отметил, что наиболее вероятными сценариями на сентябрьском заседании совета директоров ЦБ были сохранение ставки на текущем уровне либо её небольшое снижение на 25 базисных пунктов.
«При этом первый вариант мы считали более вероятным. Одно заседание само по себе не меняет общую ситуацию на рынке недвижимости. Для покупателей гораздо важнее дальнейшая траектория ставки и понимание того, когда снижение станет достаточно устойчивым, чтобы заметно отразиться на условиях рыночной ипотеки», — подчеркнул эксперт.
Согласно его оценке, для первичного рынка сохранение ставки означает, что сложившаяся модель спроса пока существенно не изменится.
«Рыночная ипотека остаётся дорогой, поэтому основным драйвером ипотечного спроса на новостройки продолжают выступать льготные программы, прежде всего семейная ипотека, а свою роль сохраняют рассрочки и специальные банковские программы», — продолжил Владимир Колесников.
На его взгляд, именно поэтому в краткосрочной перспективе обсуждение будущих параметров семейной ипотеки для первичного рынка может быть даже важнее отдельного решения по ключевой ставке.
«А в более длинном горизонте определяющим фактором станет возвращение ЦБ к устойчивому циклу снижения ставки и последующее удешевление рыночной ипотеки», — заключил Владимир Колесников.
Напомним, на предыдущем заседании, которое состоялось в июле, ЦБ уменьшил ключевую ставку всего на 0,25 процентных пунктов, с 14,25% до 14% годовых. В июне регулятор также снизил ставку на 0,25 процентного пункта. В апреле Центробанк снизил показатель на 0,5 процентного пункта, с 15% до 14,5% годовых.
Следующее заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке состоится 23 октября.
Фото: Chonlatee42 / Shutterstock.com
