Совет директоров Банка России на заседании 11 сентября принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% годовых.
Как отметили в пресс-службе регулятора, денежно-кредитные условия ЦБ оценивает как умеренно жёсткие. Также в Банке России допустили, что рынку может потребоваться более жёсткая денежно-кредитная политика, чем та, которая заложена в базовом сценарии. Это произойдёт, если новые бюджетные проектировки на среднесрочный период будут предполагать более высокий дефицит бюджета.
Дальнейшие решения по ключевой ставке Центробанк будет принимать с учётом инфляционных ожиданий граждан и бизнеса, а также динамики инфляции. Согласно базовому сценарию, годовая инфляция в 2026 году составит 6–7%. В 2027 году она вернётся к целевому значению 4%.
По мнению главного аналитика Циана Алексея Попова, эффект от сегодняшнего решения регулятора можно определить как умеренный.
«В ближайшее время ожидаем локального роста количества сделок в новостройках — из-за вероятного изменения правил семейной ипотеки с 1 октября. Также начинается сезонный рост количества сделок как на вторичке, так и на первичке. Частично он станет следствием роста продаж по рыночным ставкам. Останется и много сделок с полной оплатой — в рамках альтернативных схем или с бывшими держателями депозитов», — прокомментировал специалист.
Согласно его прогнозу, продажи в сентябре и IV квартале могут вырасти на 15–20% средних значений этого года.
«Схожей цифры прироста ждём и от выдач кредитов», — заключил Алексей Попов.
Директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101» Владимир Колесников подчеркнул, что наиболее вероятными сценариями на сентябрьском заседании совета директоров ЦБ были сохранение ставки на текущем уровне либо её небольшое снижение на 25 базисных пунктов.
«При этом первый вариант мы считали более вероятным. Одно заседание само по себе не меняет общую ситуацию на рынке недвижимости. Для покупателей гораздо важнее дальнейшая траектория ставки и понимание того, когда снижение станет достаточно устойчивым, чтобы заметно отразиться на условиях рыночной ипотеки», — сказал эксперт.
По его оценке, для первичного рынка сохранение ставки означает, что сложившаяся модель спроса пока существенно не изменится.
«Рыночная ипотека остаётся дорогой, поэтому основным драйвером ипотечного спроса на новостройки продолжают выступать льготные программы, прежде всего семейная ипотека, а свою роль сохраняют рассрочки и специальные банковские программы», — продолжил Владимир Колесников.
На его взгляд, именно поэтому в краткосрочной перспективе обсуждение будущих параметров семейной ипотеки для первичного рынка может быть даже важнее отдельного решения по ключевой ставке.
«А в более длинном горизонте определяющим фактором станет возвращение ЦБ к устойчивому циклу снижения ставки и последующее удешевление рыночной ипотеки», — заключил Владимир Колесников.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин согласился с тем, что решение Банка России сохранить значение ключевой ставки на текущем уровне является вполне ожидаемым и не станет для рынка шоком.
«Более того, такой шаг регулятора свидетельствует о высокой степени автономии Центробанка от исполнительных властей. Разумеется, правительство было заинтересовано хотя бы в символическом сокращении ставки рефинансирования в преддверии выборов в Госдуму. Однако ЦБ подтвердил курс на прагматичные меры, насколько бы непопулярными они ни были», — заявил специалист.
Дмитрий Проскурин считает, что в текущих условиях спрос на первичное жильё останется на низком уровне, поскольку ставки по рыночной ипотеке сегодня являются заградительными для большинства клиентов.
«Независимо от решения властей о дальнейшей судьбе семейной ипотеки отложенный спрос в рамках этой льготной программы на ближайшие месяцы уже реализован. Следовательно, застройщикам следует ждать в лучшем случае сохранения текущих темпов продаж до конца 2026 года», — уточнил он.
Полноценное восстановление рынка, по мнению эксперта, станет возможным лишь после снижения ключевой ставки до комфортных значений — вероятно, не ранее чем через год.
«У россиян накопился большой объём средств на депозитах — около 65 млрд рублей. Можно ожидать перетока значительной части этой суммы именно на рынок новостроек. Однако залогом для этого должны послужить недорогие жилищные кредиты и в то же время уменьшение капитализации от банковских вкладов», — резюмировал Дмитрий Проскурин.
Руководитель офиса «Новослободский» компании «Инком-Недвижимость» Денис Васильев также отметил, что многие участники рынка ожидали сохранения ключевой ставки на текущем уровне.
«Темп и размер снижения указывали на то, что запас остался небольшой и, вероятно, в данный момент ЦБ решил наблюдать за результатом этих действий на горизонте длительного времени. Для рынка жилья это не должно принести ничего нового. Он сейчас довольно прогнозируемый в краткосрочной перспективе и без каких-либо потрясений должен оставаться стабильным в плане спроса и количества сделок», — прокомментировал Денис Васильев.
Напомним, на предыдущем заседании, которое состоялось в июле, ЦБ уменьшил ключевую ставку всего на 0,25 процентного пункта, с 14,25 до 14% годовых. В июне регулятор также снизил ставку на 0,25 процентного пункта. В апреле Центробанк снизил показатель на 0,5 процентного пункта, с 15 до 14,5% годовых.
Следующее заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке состоится 23 октября.
Фото: Chonlatee42 / Shutterstock.com
