Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Приватизация или выкуп чердака собственником последнего этажа.

Григорий Астафьев
Вся Россия
7 104
11
Коллеги интересно ваше мнение. Если сталкивались с такими вещами, то поделитесь информацией. Как? Сколько примерно стоит? Возможно ли это сейчас?

Дом малоквартирный. ТСЖ нет.
Автор
Теги
11
Григорий Астафьев
11 комментариев
Ирина Иващенко
31 июля 2012, 19:37
Лучший совет
1. По закону - Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ) - чердак (пп.1 п.1. ст. 36 ЖК РФ) входит в состав общего имущества (ОМ) многоквартирного дома (МКД).

Уменьшение размера ОМ в МКД - возможно только в результате реконструкции и только с согласия всех собственников МКД (п. 3 ст.36 ЖК РФ).

2. При этом не важно - создано ТСЖ в доме или нет.
Т.к. в любом случае вопросы о распоряжении общим имуществом в МКД входят в состав вопросов, требующих согласия всех собственников дома.

Вывод:
официально с соблюдением закона - нельзя приватизировать чердак, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме.

Максимум что, можно - взять в аренду , но опять же с разрешения всех собственников дома.
6
0
736/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
Автор
3 августа 2012, 00:44
Всем, большое спасибо.
1
0
22/50 000
0/50 000
1 августа 2012, 13:36
С ТСЖ это сделать весьма проблематично. Мы в этом году два чердака присоединили в ЦАО, изначальный критерий выбора квартиры был - дом не ТСЖ.
4
2
141/50 000
0/50 000
Маргарита
1 августа 2012, 12:46
Скажем так - это свои люди и свои связи, там, где надо - с чердаками без этого никак. На каждый чердак в ЦАО - есть потенциальный хозяин - даже не будучи жильцом дома - чердаков все меньше - все контролируется.
0
0
210/50 000
0/50 000
Елена Петрова
1 августа 2012, 09:15
С ТСЖ легче решить вопрос, чем с отдельными гражданами. Мои знакомые купили квартиру на Садовнической именно по причине того, что предполагалось сделать её двухуровневой за счёт чердака. Дело длилось с переменным успехом пять лет. Километры нервов. И километры денег...
Только в прошлом месяце , начали делать ремонт. Даниил прав, нужно обратиться к специалистам,которые специализируются именно по этим вопросам. Это своя ниша и своя специфика.
3
0
450/50 000
0/50 000
Маргарита
1 августа 2012, 00:13
Согласие всех жильцов дома, приватизировать нельзя - можно выкупить и прихватить заодно и лишнюю площадь вокруг . Цены по районам разные - снижение коэфф. на комиссии - творческий подход.
0
0
187/50 000
0/50 000
31 июля 2012, 21:28
Есть телефон специалистов занимающихся такими вопросами. Если интересно пообщаться, то могу дать. Пишите в личку.
1
0
113/50 000
0/50 000
2,5 тыс. долл/кв.м. Срок - 2 мес.
2
1
34/50 000
0/50 000
Пока еще возможно. Но "дырку" в законе в очень скором времени залатают.
0
0
71/50 000
Андрей Щиплицов
31 июля 2012, 16:07
Год назад, продавал квартиру на последнем этаже, ее собственики перед продажей "вентилировали" этот вопрос (хотели присоединить чердак. На тот момент цена вопроса была 3-3,5 тысяч за кв.м.
0
0
188/50 000
0/50 000
Андрей Щиплицов
31 июля 2012, 16:08
Возможность сильно зависит от района, что за дом, и что расположено на чердаке.
0
0
80/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости