признание сделки не действительной

вы спрашиваете с теоретической точки зрения или это действительно произошло с вами?
если с теоретической, то этого легко избежать просто правильно организовав процесс сделки.
а если с практической, то теперь только через суд. исковое пишется на основании договора, поэтому не видя его, нельзя посоветовать что-то конкретное, кроме общего алгоритма "через суд".
поэтому евгений тараканов не случайно вам советует обратиться к юристу на месте, который посмотрит договор и даст конкретный совет.
но, насколько я понимаю, ваш вопрос все-таки чисто теоретический? потому что получить такой результат в наши дни - это надо очень сильно постараться. мы же не в 90е вроде. алгоритмы обкатаны уже, считай, почти парой десятков лет.

Обращайтесь в суд.

Очень странное поведение покупателя, ведь в случае неисполнения пунктов договора об оплате договор считается неисполненным, несмотря на зарегестрированный переход права собственности. На основании договора обращаетесь в суд с юристом и расторгаете договор, На основании решения суда производите переренистрацию права собственности обратно.
Надеюсь договор у вас по полной стоимости?

Солидарна с не риелтором, как-то стала подозревать, что автор выдумал такую ситуацию. Поэтому на фантазии даже отвечать не интересно, в них жизни нет......

Договор зарегистрирован,переход права собственности произошел, но нет расчета, как в такой ситуации можно обратить сделку?

Незарегистрированный договор можно расторгнуть только по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке через суд.

Поскольку ваши отношения перешли в юридическую плоскость, вам нужно обратиться к юристу (здесь - риелторы), который изучит ситуацию, документы и предложит оптимальный вариант дальнейших действий.

p. s. с зарегистрированным договором тот же алгоритм действий