Малогабаритное жильё за год подорожало на 12%
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
признание сделки недействительной
Карапет
уважаемые специалисты скажите пожалуйста на что стоит обратить внимание при покупки квартиры и при каком случае сделка может быть признана недействительной?
Автор
0
0
8
Карапет
Могут подойти
8 комментариев
2 октября 2010, 03:42
Здравствуйте Лариса! Стоит обратить внимание на правоустанавливающие документы и историю квартиры. В зависимости от них - могут потребоваться дополнительные проверки. Сделка может быть оспорена и в последствии признана недействительной при условии, что на каком либо этапе не было соблюдено какое-либо требование закона. В зависимости от документов - это могут быть абсолютно разные нарушения. Для перестраховки, лучше привлечь опытного специалиста для сопровождения сделки и проверки документов.
0
0
Людмила Гечус
28 сентября 2010, 20:12
Здравствуйте, Лариса!
В первую очередь, Вам надо обратить внимание на правоустанавливающие документы, и на документы человека, продающего эту квартиру. А дальше всё зависит от обстоятельств. Но надо проверять все документы, требуемые при совершении сделки. Проверить юридическую чистоту вкартиры, кто там прописан сейчас, и кто был прописан там ранее, куда выписывались предыдущие жильцы, не будут ли они в будущем иметь претензию на Вашу квартиру. И т.д., и т.д.
С уважением и наилучшими пожеланиями.
В первую очередь, Вам надо обратить внимание на правоустанавливающие документы, и на документы человека, продающего эту квартиру. А дальше всё зависит от обстоятельств. Но надо проверять все документы, требуемые при совершении сделки. Проверить юридическую чистоту вкартиры, кто там прописан сейчас, и кто был прописан там ранее, куда выписывались предыдущие жильцы, не будут ли они в будущем иметь претензию на Вашу квартиру. И т.д., и т.д.
С уважением и наилучшими пожеланиями.
0
0
Ольга Иванова
28 сентября 2010, 12:11
Лариса, добрый день.
О признании сделке недействительной можно говорить много и долго, но всего не опишешь. Важно на момент покупки квратиры проверить юридическую чистоту, приобретаемого объекта, вплоть до 1 сделки (по возможности), также необходимо грамотно подготовить саму сделку, чтобы обезопасить себя.
Если необходима помощь, либо консультация по проверке, либо по проведению сделки, обращайтесь.
Буду рада Вам помочь.
О признании сделке недействительной можно говорить много и долго, но всего не опишешь. Важно на момент покупки квратиры проверить юридическую чистоту, приобретаемого объекта, вплоть до 1 сделки (по возможности), также необходимо грамотно подготовить саму сделку, чтобы обезопасить себя.
Если необходима помощь, либо консультация по проверке, либо по проведению сделки, обращайтесь.
Буду рада Вам помочь.
1
0
28 сентября 2010, 11:37
Добрый день.
Лариса, признаюсь, такие вопросы ставят меня в тупик!? Пойди туда не знаю куда!
Как можно что-то сказать толком не зная ситуации?
Оснований для признания сделки недействительной великое множество... попробуйте поискать ответы на свои вопросы в Яндексе.
Лариса, признаюсь, такие вопросы ставят меня в тупик!? Пойди туда не знаю куда!
Как можно что-то сказать толком не зная ситуации?
Оснований для признания сделки недействительной великое множество... попробуйте поискать ответы на свои вопросы в Яндексе.
0
0
28 сентября 2010, 11:14
Утро доброе!
Перечень оснований для признания сделки недействительной или ничтожной - огромен.
Непрофессионалу в этом трудно разобраться.
Советую Вам выбрать специалиста для сопровождения: денег это стоит мало (по сравнению со стоимостью квартиры), а эффект - просто неоценим.
С уважением - Наталья
Перечень оснований для признания сделки недействительной или ничтожной - огромен.
Непрофессионалу в этом трудно разобраться.
Советую Вам выбрать специалиста для сопровождения: денег это стоит мало (по сравнению со стоимостью квартиры), а эффект - просто неоценим.
С уважением - Наталья
0
0
Алексей Алексеевич
28 сентября 2010, 10:12
Здравствуйте, Лариса!
Обратить внимание необходимо на ВСЁ, что связано с приобретаемой квартирой.
Если, всё же собирёте полную информацию "на что обращать внимание" (это минимум работы в сфере недвижимости один год с хорошими наставниками и начальством), необходимо обладать качествами, с помощью которых Вы сможете данную информацию собирать, обрабатывать, проверять и принимать решения по ней. Кто-то называет это "проведением расследования по объекту".
Считаю, что даже, не корректно давать какие-либо рекомендации.
Кто потом возьмёт на себя ответственность в случае возникновения не штатных ситуаций?
С уважением, Алексей.
Обратить внимание необходимо на ВСЁ, что связано с приобретаемой квартирой.
Если, всё же собирёте полную информацию "на что обращать внимание" (это минимум работы в сфере недвижимости один год с хорошими наставниками и начальством), необходимо обладать качествами, с помощью которых Вы сможете данную информацию собирать, обрабатывать, проверять и принимать решения по ней. Кто-то называет это "проведением расследования по объекту".
Считаю, что даже, не корректно давать какие-либо рекомендации.
Кто потом возьмёт на себя ответственность в случае возникновения не штатных ситуаций?
С уважением, Алексей.
1
0
28 сентября 2010, 09:49
Добрый день.
Обращать внимание нужно на все - причин для несвершения сделки масса и если полно отвечать на этот вопрос. то проще написать об этом книгу.
Что бы снять с себя часть проблем при покупке - наймите опытного риелтора, который сопорводит вам вашу сделку.
Обращать внимание нужно на все - причин для несвершения сделки масса и если полно отвечать на этот вопрос. то проще написать об этом книгу.
Что бы снять с себя часть проблем при покупке - наймите опытного риелтора, который сопорводит вам вашу сделку.
0
0
Игорь Никулин
28 сентября 2010, 08:26
Лариса, здравствуйте!
Обстоятельств, которые могут привести к признанию сделки недействительной, довольно много.
Например, не было получено согласие супруга, отказ соседей, разрешение ООиП; заключена сделка, запрещенная законом;
неправильно оформленная доверенность;
выявлены нарушения Закона о приваитизации или факты, предшествующие приватизации;
ПНД, НД;
не узаконенная перепланировка;
квартира обременена правами третьих лиц;
Есть и другие обстоятельства, которые могут быть выявлены при проверке юридической чистоты квартиры.
Если Вам понадобится помощь, обращайтесь!
8-926-917-05-17. Игорь . ЕГСН.
Обстоятельств, которые могут привести к признанию сделки недействительной, довольно много.
Например, не было получено согласие супруга, отказ соседей, разрешение ООиП; заключена сделка, запрещенная законом;
неправильно оформленная доверенность;
выявлены нарушения Закона о приваитизации или факты, предшествующие приватизации;
ПНД, НД;
не узаконенная перепланировка;
квартира обременена правами третьих лиц;
Есть и другие обстоятельства, которые могут быть выявлены при проверке юридической чистоты квартиры.
Если Вам понадобится помощь, обращайтесь!
8-926-917-05-17. Игорь . ЕГСН.
0
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости