Центробанк не исключает повышение ключевой ставки до 20%
27 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Признание строениия на садовом участке жилым домом, пригодным для круглогодичного проживания.
Наталья
Здравствуйте! Нашла ответы на Вашем сайте за 2013 год по аналогичному вопросу. У меня ситуация несколько иная. Имею в собственности земельный участок на землях сельхозназначения. Разрешенное использование - для ведения садоводства. На участке имеется дом, сданный по декларации.Назначение:жилое. Регистрация по месту жительства разрешена. Обратилась в орган опеки и попечительства с тем, чтобы продать квартиру, право собственности на доли которой имеют мои несовершеннолетние дети, взамен выделить им доли в этом доме по договору дарения. Орган опеки и попечительства отказывает мне, мотивируя тем, что дом не призан в установленном порядке жилым, лишь имеет жилое назначение( ну, типа не сарай для инвентаря, загон для скота ит.д.), не включен в реестр жилых помещений, нет доказательств, что он отвечает всем нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: СНиПАм, СанПиНам и т.д. Админинистрация МО отвечает, что не может создать комиссию, как это было ранее и признать дом жилым, т.к. у них есть только Положение о признании жилыми(аварийными) муниципальных объектов, многоквартирных домов, а с индивидуальными домами они не работают. Подскажите, какой есть выход в этой ситуации?
Могут подойти
9 комментариев
8 сентября 2016, 22:03
Лучший совет
Администрация МО - это слишком высокая инстанция для признания садового дома пригодным для круглогодичного проживания. Обратитесь в Администрацию муниципального образования по месту нахождения дома. Документ, по которому с Вами будет работать Администрация, называется Административный регламент предоставления муниципальной услуги "ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ И ВЫДАЧА РЕШЕНИЙ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИГОДНЫМ (НЕПРИГОДНЫМ) ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ (РЕКОНСТРУКЦИИ), О СООТВЕТСТВИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ УСТАНОВЛЕННЫМ ТЕХНИЧЕСКИМ НОРМАМ И ПРАВИЛАМ" на основе Постановления Правительства № 47 2006 г. Изучите оба документа, чтобы понять, соответствует ли Ваш дом установленным требованиям.
3
0
Наталья
9 сентября 2016, 09:23
Добрый день! Спасибо за ответ.Администрация отвечает, что их регламент не предусматривает услугу по признанию помещения жилыми по обращению физических лиц по индивидуальным жилым домам. Видимо, дорога только в суд. Документ обязательно изучу. Спасибо!
0
0
9 сентября 2016, 10:10
Здравствуйте, Наталья! Сильно сомневаюсь, что Администрация муниципального района могла принять такой куций регламент. В каком районе МО дом, можете сказать? Хочется прочитать Регламент.
0
0
Наталья
9 сентября 2016, 13:41
Это Свердловская область работает только по муниципальному жилищному фонду. Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания"
0
0
10 сентября 2016, 00:22
Наталья, вот Вам свежее письмо Минфина, оно о возможности получения соответствующего вычета, но к Вашей теме также имеет отношение.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 26 августа 2016 г. № 03-04-05/50118 "О получениии мущественного налогового вычета по НДФЛ в случае признания жилого строения жилым домом"
В соответствии с законодательством, все виды предоставляемых гражданам земельных участков делятся на садовые, огородные и дачные, в зависимости от целей использования таких участков. При этом построить жилой дом можно только на дачном участке. На садовом и огородном законодатель допускает возведение жилого строения, но не дома (ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"). Однако жилое строение можно перевести в разряд жилого дома, если оно будет отвечать определенным параметрам. В частности, жилой дом должен быть отдельным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем (п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 26 августа 2016 г. № 03-04-05/50118 "О получениии мущественного налогового вычета по НДФЛ в случае признания жилого строения жилым домом"
В соответствии с законодательством, все виды предоставляемых гражданам земельных участков делятся на садовые, огородные и дачные, в зависимости от целей использования таких участков. При этом построить жилой дом можно только на дачном участке. На садовом и огородном законодатель допускает возведение жилого строения, но не дома (ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"). Однако жилое строение можно перевести в разряд жилого дома, если оно будет отвечать определенным параметрам. В частности, жилой дом должен быть отдельным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем (п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
1
0
10 сентября 2016, 00:22
Переводом дачного строения в жилой дом занимаются муниципальные власти. Им необходимо предоставить заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на него и технический план помещения (ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ). Получив уведомление от органа муниципальной власти о разрешении перевода жилого строения в жилой дом, необходимо в БТИ переоформить техпаспорт на дом и перерегистрировать его уже как жилой дом (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
0
0
9 сентября 2016, 21:00
Наталья, я Ваше "МО" расшифровал как "Московская область", теперь понял, что это "муниципальное образование". Все-таки, Вы пересказываете мне слова чиновников. Мне кажется, что набор муниципальных услуг должен быть более-менее сходным по всей стране. Даже если нет такого Регламента, работу они сделать обязаны. Разве в Свердловской области дома в эксплуатацию не вводят? Это практически идентичные работы (по признанию дома пригодным для постоянного проживания и по вводу в эксплуатацию). Вам сейчас надо найти ответ на вопрос: по какому документу Администрация м/о обязана рассмотреть ваше обращение о признании дома пригодным к круглогодичному проживанию. Это после того как Вы убедитесь, что подходящего Регламента в Вашем м/о действительно нет.
1
0
8 сентября 2016, 20:36
Наталья, а Вы уверены, что правильно поняли ответ органов опеки? Вообще в такой ситуации они не должны дать разрешение: имущество детей нельзя продать за деньги, а взамен выделить им что-то на безвозмездной основе (дарение). Исключения конечно бывают.
Что касается возможности признания дома жилым, то за консультацией Вам следует обратиться к кадастровому инженеру.
Что касается возможности признания дома жилым, то за консультацией Вам следует обратиться к кадастровому инженеру.
2
0
8 сентября 2016, 18:39
Добрый день Наталья,
Вам возможно признать ваш дом жилым и пригодным для круглогодичного проживания, путем обращения в суд. Но прежде я бы вам посоветовала решить вопрос с опекой, тк возможно они даже после решения суда (в случае его положительного конечно решения) откажут в выдаче разрешения на продажу квартиры, нужны веские причины. Профессионал вам в помощь! Удачи!
Вам возможно признать ваш дом жилым и пригодным для круглогодичного проживания, путем обращения в суд. Но прежде я бы вам посоветовала решить вопрос с опекой, тк возможно они даже после решения суда (в случае его положительного конечно решения) откажут в выдаче разрешения на продажу квартиры, нужны веские причины. Профессионал вам в помощь! Удачи!
2
0
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости