про мат. капитал и не выделение долей н/л детям

То что нет практики разбирательства по таким делам еще не означает отсутствия рисков. Во-первых такую сделку могут оспорить органы опеки, а во-вторых, никто не исключает, что дети вырастут и начнут требовать свою долю и думаю, что в данном случае суд не примет понятия "срока давности". И в большинстве своем практики то и нет именно потому, что дети еще не выросли... Думаю в дальнейшем будет очень много исков от "обделенных". Не пополняйте ряды "жертв".
При улучшении жилищных условий с использованием МК, обязательное условие - выделение долей ВСЕМ членам семьи именно в недвижимости которая куплена с использованием МК и ни в какой другой. Выходы:
1. Выделение продавцом долей детям и последующее проведение сделки совместно с опекой.
2. Возврат продавцом средств МК в ПФР.

Да, Галина, идея интересная.
Но если разделить на 2 договора (доли детей и доли родителей), то это будут ДОЛИ. Росреестр не потребует согласие сособственников (родителей) на первый договор (доли детей) ?
А соглашение о выделении долей еще принимают в ППФ? Не приравнивают к соглашению о разделе имущества супругов?
Был уже опыт в этом году?

Покупка такой квартиры чревата последствиями.Это как мина замедленного действия.Ребенок может подрасти а потом явиться и требовать свою долю.Ибо "видели глазоньки что покупали". Так что если квартира нравится,то надо идти на оформление по закону.

Не соглашусь с Татьяной Литвиновой.что нужно выложить кучу денег. Во-первых, выделение долей супругу и детям оформляется соглашением,которое не требует нотариальной формы.Во вторых,в настоящее время существенно снижены госпошлины на услуги нотариусов.Да и продавать в нотариальной форме нужно только доли детей.Поэтому если детям будет выделен мизер на оплаченную маткапиталом дольку,то его продажа будет копеечной.Все остальное можно будет купить у родителей по ППФ и сдавать оба договора одновременно.
Аналогично можно будет действовать и по сделке с детьми.

Татьяна, не обязательно обе сделки должны быть нотариальные (только вчера провели продажу со встречной покупкой с детскими долями). Продажа - естественно, нотариальная, покупка - ППФ, нотариуса устроило.

Добрый день,Денис! Не рекомендую приобретать подобный Объект. Сделка может быть признана оспоримой в будущем. Пенсионный фонд обяжет продавцов вернуть ден.ср-ва в бюджет,плюс завести дело по факту мошенничества. Пусть выделяют доли сразу. Много было подобных ситуаций в практике. Мы либо ждали выделения долей, либо не приобретали. И свои Объекты всегда готовили к сделке должным образом, дабы не подвергать себя и покупателя рискам. Удачи. (Звоните в пенс.фонд и опеку,они дают четкие разъяснения по этому вопросу)

Татьяна, а что сделать? Только требовать нормального выделения долей и продажи через ООП.
А почему по 2 сделкам? Обязательная нотариальная же только продажа. Минимизация затрат на нотариуса - выделение минимальных долей детям, а не 1/4 + оформление продажи доли детей отдельным ДКП, но тут нужно считать, что дешевле. Максимальный тариф у нотариуса для данного случая - 20 тр, ну и конечно же за "техработы"(((

Да, все знают, что продавцы должны сделать - однозначно.
Вопрос в другом: что мы можем сделать для покупателей, которые намерены купить такую квартиру?
Потому что, если раньше продавцы просто не очень хотели связываться с ООП, то теперь к этому добавилась перспектива не хилых расходов на нотариуса - по двум сделкам. Соответственно, таких вариантов в продаже станет еще больше. И, значит, нужно что-то изобретать на такой случай.

Однозначно продавцы должны выделить доли детям по нотариальному обязательству в продаваемой квартире. Сталкивалась с этим на практике. А уже потом с разрешением органов опеки продать квартиру и приобрести новую, введя в доли детей.

Однозначно приобретать такой вариант нельзя! И никаких сомнений тут быть не может. Условия использования материнского капитала выданы под !конкретные! условия, которые не выполнены и выполнены из-за последующей продажи уже быть не могут. Это еще одна из "мин замедленного действия", которая успешно подложена нашим законодателем и дожидается своего момента (какого-нибудь решения Конституционного суда РФ имеющего обратную силу). Если квартира покупалась за счет заемных средств ВСЕГДА нужно проверять наличие факта частичного или полного исполнения кредитных обязательств за счет средств семейного капитала.

Денис! А что Вы нашли? Поделитесь!

Мне кажется, что риски можно снизить, если продавцы этой квартиры при покупке встречки сразу включат в состав собственников детей. И взять с них нотариальное обязательство, что в случае каких-либо претензий они обязуются не привлекать покупателей к разборкам и, например, вернуть мат.капитал в ПФ...