Добрый день,
Вы заплатите 13 процентов с трех миллионов.
Оптимизировать можно:
1. Занизить цену в договоре до 70 проц от кадастровой. Тогда налог заплатите с суммы 70проц от кадастровой минус пять млн. На это должен быть согласен ваш покупатель
2. Купить в этом же году другую недвижимость, стоимостью более двух миллионов. В этом случае вы заплатите налог с одного миллиона. Возможно только при условии, что вы не пользовались вычетом ранее.
Любопытно, какая это недвижимость выросла в цене за два месяца этого года с пяти до восьми млн...?

Интересно, что за квартира ? Такое бывает в 2017 ?

Если 8 м.р. больше, чем кадастровая стоимость *0,7, то (8м.р.-5м.р.)*13%.
Если 8 м.р. меньше, чем кадастровая стоимость *0,7 (назовем это число Х), то (Х-5м.р.)*13%

Уменьшить на 5 м.р. можно только в том случае, если в Вашем текущем договоре купли-продажи указанно именно 5 м.р. и Вы являетесь налоговым резидентом РФ.
Оптимизировать: а) занижение реальной стоимости сделки (предусмотрена ответственность); б) использование взаимозачета (вычета при покупке, право на который у Вас уже возникло в связи с приобретением этой квартиры... при условии, что ранее право на получение соответствующего вычета не реализовано и Вы опять же являетесь налоговым резидентом РФ). Более подробно ответить на Ваш вопрос можно только после анализа всей информации в комплексе. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.

Так вы крутой инвестор: так вложить свои деньги, что за короткий срок снять такую прибыль....)
Я предпологаю, что вы купили квартиру с "душком" -темную...... Цена поэтому и была низкая....
Договариваться с покупателем о занижении в договоре, ну -это сейчас проблематично...
Покупатели на это идут все меньше. Искать покупателя без риэлтора: они еще бродят по рынку, экономят...
Если будет риэлтор, то он всю вашу темную историю раскопает и будете моргать глазами и прятать взгляд...... Ну -это мое личное мнение.....
Очень редко бывает, что кому-то нужны срочно деньги и он отдает чистую квартиру с такой скидкой......

Если есть документальное подтверждение расходов на приобретение (договор, расписка, выписка по счету и т.д.), можете рассчитывать на равный этой сумме вычет. Если нет, то вычет составит 1000000р. Далее смотрите какова кадастровая стоимость квартиры. Если договоритесь с покупателем, то можете снизить налог, как уже описано у Ирины. Право на налоговый вычет носит заявительный характер, т.е. при подаче налоговой декларации придется учесть и подтвердить это право.

Ирина,возможно уже покупала Анна с занижением,вряд ли за год так выросла цена)