Проблема с продажей дачи (Талдомский район)

Что делать?

1) Продавать! Да, да. Именно так.
Конкурентное предложение постоянно пополняется. Продают наследники... Кроме того, в продажу выходят новые дома, построенные на тех самых "участках без подряда". Построенные, с учётом современных требований/пожеланий потенциальных покупателей. Там нет "раздельных" коммуникаций, устаревшей архитектуры и планировочных решений...

Важный момент - даже если новые дома выходят в продажу по цене несколько Выше Вашей, это не должно Вас успокаивать. Дело в том, что спрос распределяется не равномерно! Т.е. если у человека (семьи) есть на приобретение дачи 2 700 000, то у них с большой вероятности будет и 3 млн. и даже 3,5. Понимаете?

В перспективе, Ваше предложение (на фоне конкурентов) будет терять ценность (и цену). Затягивание с продажей - убытки для Вас! Кроме упущенной выгоды от простоя капитала, Вы будете вынуждены снижаться в цене, пока не заинтересуете сверх-бюджетных покупателей... и это снижение в перспективе может составить далеко не 10% от сегодняшней цены... (т.к. притока новых покупателей в массовом порядке на рынок, мягко говоря, не ожидается ).

Продавайте свою дачу пока она ещё имеет определённую ценность. За ту сумму, за какую её сейчас готовы купить!

Ряд рекомендаций.
1) Заведите все коммуникации в дом. Туалет на улице - это архаизм и не устраивает подавляющее большинство современных покупателей.

2) Если у Вас поселковый водопровод, который функционирует только в летнее время, то обустройте скважину и/или колодец. Вода в доме должна быть всесезонной!

3) Сделайте в доме самую простую электрическую систему отопления.

4) Поправьте свои ворота и калитку! Это ВАЖНО!!!!!!!!!!!! Сильный психологический фактор, который воздействует на потенциальных покупателей. Даже на этапе просмотра фотографий.

Данные мероприятия не потребуют существенных затрат и точно окупятся. В том смысле, что если этого не сделать, то цену снижать придётся на сумму большую, чем Ваши затраты на все озвученные улучшения. Понимаете?

Далее.
Рекомендую убрать из текста объявления пассаж об оргалите. Если Вы (или Ваш риэлтор) хотите в тексте объявления показать преимущества наличия в доме веранды и возможность её переоборудовать для всесезонного использования, то я рекомендую сделать это "другими словами" :)))))))))))

стати, наличие веранды это действительно плюс Вашего предложения.

Сложно комментировать работу Вашего риэлтора.
Как правило, такие объекты лучше продаются местными специалистами.
Тем не менее, в Вашем ценовом диапазоне есть активность покупателей. Недвижимость до трёх (трёх с половиной) миллионов продаётся достаточно активно, при условии соответствия самой недвижимости тем "хотелкам", которые присутствуют у современных покупателей.... :))))

Соответственно, рекомендую:
1) Усилить (если этого ещё не сделано) условно-бесплатную рекламу:
- наружная реклама на местности (плакаты и т.д.)
- оповестить всех соседей, объявление на доску объявлений в посёлке и т.д....
- тоже по пути к Вашему посёлку (остановки, столбы в "людных" местах и т.д.)

2) Сделать из вышеприведённого списка улучшений хотя бы то, что не требует существенных денежных вложений (ворота-калитка, поддерживать участок и дом в чистоте и порядке - ни каких "ржавых разводов", переросшей травы и т.д.). Кисточка и краска - Ваши лучшие друзья! :))))

Искренне желаю успехов в продаже!
Осень Ваше время!