Эксперты согласились с прогнозом ЦБ по годовому росту ипотечной задолженности
3 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Договор ренты
Здравствуйте подскажите можно ли оформить договор ренты на пожизненное содержание по ген. доверенности
Автор
0
0
9
Елена Булатова
Могут подойти
9 комментариев
29 июля 2014, 14:58
Лучший совет
11
0
1 августа 2014, 14:58
Наташа, а в чем именно отказал нотариус: в удостоверении такой доверенности? или в удостоверении договора ренты по доверенности? И о каком договоре у Вас шла речь: о пожизненном содержании с иждевением или о договоре ренты?
в ст.182 гк рф есть п.4: "Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе."
Но в главе ГК, раскрывающей суть ренты и регулирующей её, нет ни слова о том, что эта сделка может быть совершена только лично. Если говорить о ренте, то, в отличие от пожизненного содержания, обязательства рентодателя по ней могут быть ограничены исключительно рентными платежами. По смыслу почти что та же покупка имущества в рассрочку.
Простая ситуация: будущий рентополучатель находится за границей, приехать не может, но хочет заключить договор ренты на свою здешнюю квартиру. Почему он не может дать доверенность на эти действия? Не думаю, что у нотариус обоснует свой отказ исключительно тем, что за рентополучателя действует представитель, особенно. если в доверенности будет указано лицо, с которым представителю следует заключать договор и, тем паче, если в доверенности еще будут указаны существенные условия предстоящей сделки.
в ст.182 гк рф есть п.4: "Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе."
Но в главе ГК, раскрывающей суть ренты и регулирующей её, нет ни слова о том, что эта сделка может быть совершена только лично. Если говорить о ренте, то, в отличие от пожизненного содержания, обязательства рентодателя по ней могут быть ограничены исключительно рентными платежами. По смыслу почти что та же покупка имущества в рассрочку.
Простая ситуация: будущий рентополучатель находится за границей, приехать не может, но хочет заключить договор ренты на свою здешнюю квартиру. Почему он не может дать доверенность на эти действия? Не думаю, что у нотариус обоснует свой отказ исключительно тем, что за рентополучателя действует представитель, особенно. если в доверенности будет указано лицо, с которым представителю следует заключать договор и, тем паче, если в доверенности еще будут указаны существенные условия предстоящей сделки.
0
0
Наталия Булдакова
31 июля 2014, 16:09
Была в такой ситуации, мне нотариус отказал. Только личное присутствие.
0
0
Елена Булатова
30 июля 2014, 08:11
Благодарю всех за комментарии.
0
0
30 июля 2014, 00:08
Вообще-то РЕНТА и ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ - две разные вещи)))
1
0
Юрий Проводников
29 июля 2014, 22:01
Если доверенность со стороны получателя ренты-максимально рискованная и оспоримая сделка.
1
0
Владимир Головань
29 июля 2014, 17:04
Возможно.
0
0
Надежда Пришмонтас
29 июля 2014, 16:35
Можно заключать по доверенности со всех сторон, только доверенность должна содержать все существенные условия договора ренты, а иначе договор ренты будет признан не действительным.
0
0
29 июля 2014, 14:57
Елена, если Вы подразумеваете возможность оформления на себя договор ренты с человеком, который Вам эту доверенность и выписал - то нет, Вы не можете совершать сделки по доверенности в свою пользу. По ген. доверенности сможете только подать договор на гос. регистрацию.
4
0
Сейчас обсуждают
Неприватизированная квартира после смерти нанимателя: права, наследование и риски в 2026 году
Переоформить не сможет, если это не супруг, ребёнок или родитель нанимателя, а посторонний человек. Одной регистрации и фактического проживания недостаточно. Если речь именно об "ином лице" и его статус члена семьи нанимателя не был установлен, признать его членом семьи можно только в судебном порядке. Поэтому при отказе муниципалитета вопрос о праве пользования квартирой и заключении договора соцнайма придётся решать в суде.
Застройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья
важно что 3-4 процента годовых дает не льготная аренда а коммерческая, а доступная льготная аренда будет давать постоянные и ничем не компенсируемые убытки.... застройщики вполне себе распродадут готовые квартиры в сданных домах, в течение 2026-27 годов, а основная масса нераспроданных квартир находятся в недостроенных домах с плановым вводом 2027, а реальным вводом в 2029-32, однако арендовать недострой нет смысла, жить там пока нельзя,... очевидно что у государства нет средств ни на достройку провальных ЖК ни на субсидирование аренды, это все разговоры в пользу бедных
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Думаю, что можно, но в доверенности должны должны быть указаны не только конкретные полномочия по заключению такого договора, но и личные данные второй стороны договора, т.к. отношения по такому договору носят личностный характер. Но я бы на месте любой из сторон договора ренты, а особенно стороны покупателя, ни за что бы не стала заключать такую сделку по доверенности.