Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Проблема с продажей квартиры

ID: 47047989
Вся Россия
1 842
6

Добрый день! Мой родственник внёс в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. В настоящий момент он решил продать квартиру,т.к.срочно нужны деньги на лечение, но сам находиться в больнице после операции (85 лет, онкология), соответственно нигде лично присутствовать не может, кроме больничной палаты или,после ,дома. Собственник хочет написать генеральную доверенность на продажу квартиры на меня, но и натариус, и в мфц сказали, что это не даст мне право от его лица проводить сделку. Не понятно, кто в таком случае является законным представителем собственника, о котором говорится в законе. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации?

Автор
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
17 декабря 2019, 19:27
Лучший совет
Можно попробовать вызвать сотрудника мфц в больницу, чтобы от родственника приняли заявление. В регионах такое практикуется.
Также есть льготная категория граждан, к которым могут выехать сотрудники Росреестра.
Это выдержка с сайта Росреестра:
« В настоящее время данная услуга в связи с отсутствием законодательного урегулирования вопросов порядка ее осуществления и установления размеров платы предоставляется только на безвозмездной основе ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке в случае оказания услуг в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.»
9
0
731/50 000
0/50 000
18 декабря 2019, 10:40
Позвонил в Росреестр, в каждом регионе есть специальный телефон, можно позвонить и пригласить сотрудника Росреестра, который с заявлением приедет в больницу, где правообладатель поставит личную подпись в присутствии сотрудника ведомства.
4
0
238/50 000
0/50 000
Вполне вероятно, что росреестр примет заявление о снятии данной записи, в котором подпись собственника будет удостоверена главврачом больницы.
Но ему же все равно надо делать Вам доверенность, а это к нотариусу. Так что я посоветовала бы Вам сделать для полной ясности и 100% результата два нотариальных документа: удостоверенное нотариусом заявление лично от собственника о снятии этого ограничения (записи) и отдельно доверенность на продажу.
7
0
450/50 000
0/50 000
17 декабря 2019, 19:29
Запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя - это фактически запрет на доверенности и на электронную регистрацию.
Поэтому, нужно рассчитывать либо на личное участие собственника, либо отменить этот запрет, подав соответствующее заявление в МФЦ
5
0
298/50 000
0/50 000
17 декабря 2019, 19:26
"Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

- заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;

- вступившего в законную силу судебного акта;

- решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при личном участии собственника государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника."

Я привёл информацию непосредственно с Росрееста. Везде указано, что погашение записи возможно законным представителем собственника. Попросите нотариуса сделать Вас его законным представителем, пусть в генеральной доверенности отдельным обзацем пропишет право на погашение этой записи в ЕГРН.
4
0
956/50 000
0/50 000
17 декабря 2019, 18:58
Здравствуйте. Данное заявление даётся именно с целью исключить любые манипуляции с жильём без личного участия собственника. Сделать ничего нельзя. Вообще.
7
0
154/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости