Поиск по журналу

Москва и МО

Проблема с Росреестром

Илья

Обновлено 31.03.2021

Вся Россия

10 212

Здравствуйте. В сентябре 2019 года купили квартиру. Покупали за счет сертификата в помощь пострадавшим от наводнения. Решили продать эту квартиру, но в росреестре висит ограничение Ипотека в силу закона. Мы никакую ипотеку не оформляли, вся сумма ушла за счет сертификата. Как я понимаю это была ипотека предыдущих хозяев. По договору сумма была переведена государством на счет в Сбербанке продавца. И в договоре было указано ограничение на ипотеку. Без разрешение банка, они не могли ее продать, насколько я теперь уже знаю. У меня вопрос как выяснить что это за ограничение и как убрать? Извините, если объяснил как то не понятно, никогда не сталкивался с покупкой квартиры.

Автор

Теги

Илья

купля-продажа Росреестр

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

24 марта 2021, 18:06

Лучший совет

Здравствуйте. Для начала закажите в МФЦ выписку из ЕГРН. Там будет отображено существующее ограничение. Тогда и поймете в чем дело.

Даниил Пятецкий

25 марта 2021, 00:33

В таком случае при подготовке договора купли-продажи Вы допустили банальную ошибку и не написали всего несколько важных слов. У Вас залог в пользу продавца из-за взаиморасчетов после регистрации. Теперь ищите продавца и вместе с ним снимайте это обременение.

Лолита

6 апреля 2021, 15:17

у вас зарегистрировано обременение от предыдущего продавца, так как по программе деньги перечислялись после регистрации ДКП, вам надо с вашим продавцом идти в мфц и снимать обременение

Евгений Дементов

24 марта 2021, 22:44

1. Расчёты почти всегда проходят после регистрации, но это не повод вешать обременение.
2. В дкп вовсе не обязательно прописывать, что залога в пользу продавца не возникает.
3. В ДКП вообще ничего про ипотеку (читай про повод для обременения) не сказано было.
4. Продавцу сейчас вообще до лампочки, что там "висит" на квартире. Он мог и в иной мир пойти.
5. Сбер, как агент государства по работе с сертификатами, вполне мог повесить обременение для обеспечения законности исполнения госпрограммы.
6. Позвонить - самое простое действие из предложенных.

Антонина Каткова

24 марта 2021, 21:51

Вам нужно, чтобы ваш продавец подал заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеки.
Вам повестили это обременение потому, что расчёты были после регистрации и вы, видимо, в дкп не прописали, что залога пользу продавца не возникает.

Дмитрий Каредва

24 марта 2021, 21:08

Здравствуйте. Это залог продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Банк здесь не при чем. С продавцом, либо с доверенностью от него можете погасить эту запись.

Евгений Дементов

24 марта 2021, 20:29

Тут Сбербанк замешан, похоже. Звоните им на 8-800-.... - пусть снимают обременение. У нас обременение после погашение ипотеки 4 года висело и мы не знали, пока не собрались квартиру продавать. Заявку приняли, как-то через ДомКлик проводили. Дней 10 ушло.

Геннадий Савинов

24 марта 2021, 18:24

Предположу, что поскольку расчеты за квартиру были с рассрочкой, Росреестр зарегистрировал ипотеку в силу закона. В договоре вы с продавцом про это умолчали. Если бы это был прежний залог, дата была бы другой. Подайте совместно с продавцом заявление в Росреестр о снятии обременения.

Илья

Автор

24 марта 2021, 19:21

Спасибо. Попробуем сделать как вы сказали)

Илья

Автор

24 марта 2021, 18:18

Справку заказывал. Там написано Ограничение - Ипотека в силу закона, дата регистрации 25.09.2019. Срок ограничения с 25.09.2019 до полного расчета. Лицо в пользу которого установлено ограничение - Прошлый хозяин. Основание государственной регистрации - Договор купли продажи. Выдан 17.09.2019. И я ошибся в первом сообщении - В договоре купли продажи, ничего не указанно про ипотеку, вообще ни слова.