Поиск по журналу
Вся Россия
Проблемный вариант
Сергей
10 февраля 2019
Вся Россия
15 352
38

Уважаемые специалисты ! Есть ли варианты решения проблемы?. Квартира которая устраивает нас находится в залоге у банка. Собственников четыре человека(мать с тремя детьми , двое из них несовершеннолетние) Остаток их долга по кредиту на данный момент 1160000 руб. Для продажи им необходимо погасить остаток кредита моими средствами, подать заявку на новый кредит, получить одобрение банка, найти новую квартиру для себя и получить разрешение органов опеки. То есть проблемных мест здесь несколько: погасив кредит моими средствами они могут не получить одобрение на новый кредит, не получить одобрение на кредит в нужном размере, не получить разрешение органов опеки. Как обезопасить себя? Как быть стоит ли игра свеч или забыть про эту квартиру?

Автор
Теги
38
Могут подойти
41 комментарий
10 февраля 2019, 09:22
Лучший совет
Сергей, в залоге у банка с детскими долями - это редкость, повторить то же самое с новой квартирой при участии опеки с одновременным погашением кредита за Ваш счёт - это памятник при жизни за альтруизм.
29
1
207/50 000
0/50 000
10 февраля 2019, 14:59
Не за что! Что ещё говорит сторона продавца, чтобы получить аванс или вовсе 1 160 000 по предварительному договору купли-продажи? Считайте, что я Вас предупредил, благодарить вторично не обязательно :))
0
0
203/50 000
11 февраля 2019, 02:19
"7 лет работаю на рынке, положитесь на меня" - "Прекрасный тост!" :))
0
0
72/50 000
11 февраля 2019, 10:10
Правило номер 1. НИКОГДА не верим на слово в сделках. Только бумаги.
Правило номер 2. Успехи и достижения в прошлом НЕ гарантируют успех в будущем.
Правило номер 3. НИКОГДА не решайте чужие проблемы своими средствами.
Правило номер 4. НИКТО не может дать гарантии на 100%. Если кто-то даёт - то либо он вводит в заблуждение, либо он Господь. :)
Правило номер 5. Деньги за недвижимость передаются только ПОСЛЕ получения прав собственности.
Нарушение этих правил сильно увеличивает шансы остаться без денег и квартиры.
Как вариант(из жизни). Вы передаёте денег по ДКП в счёт будущей покупки. Собственник денежки принимает, гасит долги и передумал продавать. Ваш единственный выбор - судиться. И гарантии возврата денег в обозримом будущем у Вас нет. Ну обяжут это го продавца возвращать Вам долг по 1000(5000) руб в месяц.
Так что Правило Номер ... : от сомнительных сделок лучше отказаться. Это не единственная в жизни сделка.
7
0
965/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
11 февраля 2019, 14:14
Отлично. спасибо!
0
0
17/50 000
Найдите себе другой вариант квартиры и не забивайте голову всеми этими проблемами и заморочками ,можно не только на задаток встрять , но и гораздо более солидные деньги. Это может вообще за ваш счет решить свои проблемы.
1
0
220/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
11 февраля 2019, 14:13
благодарю
0
0
9/50 000
10 февраля 2019, 23:58
Хотя с другой стороны хотелось бы помочь людям с детьми если у них сложная ситуация.
2
0
84/50 000
0/50 000
10 февраля 2019, 23:56
Огонь вариант, все может поменяться в один миг,гарантий 0 и останетесь без денег 1000 раз подумайте. Я б не согласился и заниматься этим делом. Щас такое время доверять некому
2
0
175/50 000
0/50 000
елена смирнова
10 февраля 2019, 17:39
Да забудьте вы об этой квартире.
9
0
32/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
10 февраля 2019, 21:17
Почти уже забыл
0
0
15/50 000
10 февраля 2019, 17:14
Для чистоты эксперимента я бы попросила у риелтора продавца копии 2 проданных ранее таким же образом квартиры...скорее всего, ничего подобного небыло.. У нас каждый второй риелтор говорит, что он друг семьи, родственник, продает/ покупает им не первый раз - все это для того, чтобы вызвать больше доверия у покупателя, а у риелтора покупателя отбить всякую охоту перехватить клиента( к сожалению, этим грешат кое-кто)) Верить нужно только тому, что видите. Слова увидеть невозможно. Если риелтор продавца в дружбе с хозяином, то выход есть, как купить Вам эту квартиру без тех рисков, что коллеги описали выше.. Риелтор берет кредит ( продавцу вряд ли дадут), гасят ипотеку. Других вариантов нет! либо мимо этой квартиры проходите..
7
0
732/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
10 февраля 2019, 21:18
спасибо
0
0
7/50 000
10 февраля 2019, 16:41
Ещё один аргумент: в других залоговых квартирах не было маткапитал, здесь есть. Надеюсь, Вы нас услышали
3
0
104/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
10 февраля 2019, 21:18
да, всё отлично разжевали
0
0
25/50 000
Ирина Антипина
10 февраля 2019, 15:09
В данном случае возможно только заранее одобрить продавцам новую ипотеку, подобрать альтернативный вариант, и получить распоряжение опеки, и только тогда вносить деньги на счёт погашения ипотеки, при альтернативной, единовременной сделки купли-продажи 2-х квартир. Кредитует детей-Сбербанк.
А отдав им сумму для погашения, неизвестно чем дело закончится....
6
0
364/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
10 февраля 2019, 15:33
Практически слово в слово предлагал. Ответили что никто не одобрит новую ипотеку без погашения старой
0
0
101/50 000
Ирина Буганова
10 февраля 2019, 13:06
Здравствуйте. Кроме как поддержать мнение коллег забыть про этот вариант, добавить нечего. Скорее всего манит сладкая цена. Просто считайте, что этой квартиры нет.
6
0
163/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
10 февраля 2019, 14:28
Спасибо. Цена обычная рыночная. Просто квартира, устраивает по многим пунктам
0
0
77/50 000
Ирина Буганова
10 февраля 2019, 15:02
Тогда тем более странно. Имеет смысл посмотреть что-то другое. Здесь слишком много факторов, от которых Вы зависите, но влиять на них вообще никак не можете. Если прям влюбились, то предложите продавцам деньги под договор займа. Первый месяц без процентов, а затем проценты на уровне микрозаймов, и скажите, что продадите займ коллекторам в случае задержки. Ну и посмотрите на реакцию.
0
0
385/50 000
Сергей
Автор
10 февраля 2019, 15:29
Я так понимаю вариант больше психологический чем рабочий. Ведь предоставив деньги в виде займа в случае неблагоприятного исхода что можно взыскать у матери одиночки с тремя детьми без всякого имущества? Как говорил Остап Бендер "От мертвого осла уши-получите у Пушкина"
0
0
269/50 000
Ирина Буганова
10 февраля 2019, 15:34
Конечно. Предложите их риэлтору. Раз у него полная уверенность в результате. На самом деле всё это лирика. Надеюсь, понимание ситуации у Вас появилось.
0
0
151/50 000
Сергей
Автор
10 февраля 2019, 16:43
Да. Всё отлично, спасибо.
0
0
25/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости