Поиск по журналу

Москва и МО

Проблемы с нотариальные заверением

ID: 53596606

Обновлено 18.06.2020

Вся Россия

7 354

День добрый, кто может подсказать как быть? Сейчас в процессе оформления документов на приобретение жилья в ипотеку, в приобретаемой недвижимости есть несовершеннолетний собственник (необходимые документы оформляются), однако нотариус заявляет, что не будет заверять сделку пока не увидит денег на счёте ребёнка в соразмерной доле, соответственно банк не перечислит деньги пока не будет нотариального заверения ( замкнутый круг). Сумма выходит не маленькая, с учётом что деньги ушли на первоначальный взнос

Автор

Теги

ID: 53596606

ипотека документы покупка жилья

Могут подойти

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

11 392 720 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

22 797 450 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 38

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 9

Чертановская

12 мин.

Чертановская улица, 4, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

126, д. Мостовское, Москва

12 комментариев

Даниил Пятецкий

18 июня 2020, 14:21

Лучший совет

Добрый день. Для начала дождитесь оформления документов от опеки, а уже потом решайте вопросы исходя из того, что там будет написано. Если деньги на счет, то это можно предусмотреть аккредитивной формой расчета по сделке, нормального нотариуса такой вариант устроит.

Даниил Пятецкий

18 июня 2020, 19:56

Риэлтор, который будет сопровождать эту сделку все подскажет.

Елена Ковалерова-Павловская

19 июня 2020, 13:20

Да, действительно, банк перечислит деньги на блокированные счета ( аккредитив) ( в т.ч. ипотека) пока не будет договора купли-продажи ИЛИ его проекта подписанного ( по договоренности с менеджером банка).
У нотариуса берете проект договора ( не на бланке), подписываете его и предоставляете в банк.
Далее , с договорами аккредитива идете к нотариусу, подписываете сам договор, приносите его в банк для отметки, подаете на регистрацию через нотариуса.

Юрий Чебанов

19 июня 2020, 09:05

Добро дня. Это нотариус слегка Вас "отфутболила". С нами нотариусы вообще не разговаривают, пока нет решения опеки. Из практики говорят - есть решения которые невозможно выполнить. И Банк перед тем как давать ипотеку должен ознакомиться с решением. Не бегите впереди паровоза. Решение - самое главное в вашем деле.

Вадим Волков

18 июня 2020, 14:55

спросите у нотариуса, где найти такого покупателя, коий переведёт деньги на счёт ребёнка до подписания ДКП, т.е. без наличия основания для этого? Если открытый аккредитив не устроит нотариуса, то стоит обратиться к другому, ибо проверка исполнения договора не входит в компетенцию нотариуса.

Арман Барекян

18 июня 2020, 14:21

ID: 53596606, тогда какие претензии к нотариусу, если Вы этим только занимаетесь? Сперва официальное разрешение органов опеки на бумаге, а потом всё остальное!

Арман Барекян

18 июня 2020, 14:39

Сперва деньги на специальном счету несовершеннолетнего через аккредитив, а потом нотариус и это нормальная практика. Такое требование выглядит вполне логично и по просьбе продавца, даже при обычной нотариальной сделке без участия несовершеннолетних Деньги (закладка) - товар (подписание дкп, регистрация права) - деньги (доступ к ним) - товар (передача квартиры по Акту).

Марина Волкова

18 июня 2020, 13:51

Добрый день. Что значит "необходимые документы оформляются" ? У Вас есть разрешение опеки на то, что после продажи доли несовершеннолетнего, деньги будут размещены на его счете?

ID: 53596606

Автор

18 июня 2020, 13:56

Да, именно этим сейчас и занят продавец.

Марина Волкова

19 июня 2020, 09:51

Собирайте полный пакет документов и обращайтесь за составлением договора купли-продажи, а не за "заверением сделки".

Наталья Коковихина

18 июня 2020, 13:37

Здравствуйте! Этот вопрос решать с банком.. Или попробуйте поменять нотариуса.

ID: 53596606

Автор

18 июня 2020, 14:05

Ок, это понятно, но что бы приступить к этому решению необходимо понять чем руководствуются нотариус, я понимаю если бы условием было размещение на счёте денег пропорционально части доли от размера первоначального взноса