Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Проблемы с нотариальные заверением
ID: 53596606
18 июня 2020
Вся Россия
7 211
12

День добрый, кто может подсказать как быть? Сейчас в процессе оформления документов на приобретение жилья в ипотеку, в приобретаемой недвижимости есть несовершеннолетний собственник (необходимые документы оформляются), однако нотариус заявляет, что не будет заверять сделку пока не увидит денег на счёте ребёнка в соразмерной доле, соответственно банк не перечислит деньги пока не будет нотариального заверения ( замкнутый круг). Сумма выходит не маленькая, с учётом что деньги ушли на первоначальный взнос

Автор
Теги
12
ID: 53596606
ипотекадокументыпокупка жилья
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
23 923 851 ₽
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
Павелецкая
4 мин.
ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
31 400 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Павелецкая
15 мин.
Космодамианская набережная, 32-34, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
17 700 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Коломенская
14 мин.
Нагатинская набережная, 40/1, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
2-комн.кв., 76 м², этаж 2
27 500 000 ₽
2-комн.кв., 76 м², этаж 2
Университет
4 мин.
Ломоносовский проспект, 23, Москва
12 комментариев
Даниил Пятецкий
18 июня 2020, 14:21
Лучший совет
Добрый день. Для начала дождитесь оформления документов от опеки, а уже потом решайте вопросы исходя из того, что там будет написано. Если деньги на счет, то это можно предусмотреть аккредитивной формой расчета по сделке, нормального нотариуса такой вариант устроит.
8
0
266/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
18 июня 2020, 19:56
Риэлтор, который будет сопровождать эту сделку все подскажет.
0
0
61/50 000
Елена Ковалерова-Павловская
19 июня 2020, 13:20
Да, действительно, банк перечислит деньги на блокированные счета ( аккредитив) ( в т.ч. ипотека) пока не будет договора купли-продажи ИЛИ его проекта подписанного ( по договоренности с менеджером банка).
У нотариуса берете проект договора ( не на бланке), подписываете его и предоставляете в банк.
Далее , с договорами аккредитива идете к нотариусу, подписываете сам договор, приносите его в банк для отметки, подаете на регистрацию через нотариуса.
2
0
459/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
19 июня 2020, 09:05
Добро дня. Это нотариус слегка Вас "отфутболила". С нами нотариусы вообще не разговаривают, пока нет решения опеки. Из практики говорят - есть решения которые невозможно выполнить. И Банк перед тем как давать ипотеку должен ознакомиться с решением. Не бегите впереди паровоза. Решение - самое главное в вашем деле.
2
0
316/50 000
0/50 000
Вадим Волков
18 июня 2020, 14:55
спросите у нотариуса, где найти такого покупателя, коий переведёт деньги на счёт ребёнка до подписания ДКП, т.е. без наличия основания для этого? Если открытый аккредитив не устроит нотариуса, то стоит обратиться к другому, ибо проверка исполнения договора не входит в компетенцию нотариуса.
3
0
291/50 000
0/50 000
Арман Барекян
18 июня 2020, 14:21
ID: 53596606, тогда какие претензии к нотариусу, если Вы этим только занимаетесь? Сперва официальное разрешение органов опеки на бумаге, а потом всё остальное!
4
0
160/50 000
0/50 000
Арман Барекян
18 июня 2020, 14:39
Сперва деньги на специальном счету несовершеннолетнего через аккредитив, а потом нотариус и это нормальная практика. Такое требование выглядит вполне логично и по просьбе продавца, даже при обычной нотариальной сделке без участия несовершеннолетних Деньги (закладка) - товар (подписание дкп, регистрация права) - деньги (доступ к ним) - товар (передача квартиры по Акту).
0
0
375/50 000
Марина Волкова
18 июня 2020, 13:51
Добрый день. Что значит "необходимые документы оформляются" ? У Вас есть разрешение опеки на то, что после продажи доли несовершеннолетнего, деньги будут размещены на его счете?
6
0
177/50 000
0/50 000
ID: 53596606
Автор
18 июня 2020, 13:56
Да, именно этим сейчас и занят продавец.
0
0
40/50 000
Марина Волкова
19 июня 2020, 09:51
Собирайте полный пакет документов и обращайтесь за составлением договора купли-продажи, а не за "заверением сделки".
0
0
116/50 000
Наталья Коковихина
18 июня 2020, 13:37
Здравствуйте! Этот вопрос решать с банком.. Или попробуйте поменять нотариуса.
3
0
78/50 000
0/50 000
ID: 53596606
Автор
18 июня 2020, 14:05
Ок, это понятно, но что бы приступить к этому решению необходимо понять чем руководствуются нотариус, я понимаю если бы условием было размещение на счёте денег пропорционально части доли от размера первоначального взноса
0
0
220/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы