Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продаю комнату. Реальная стоимость продажи намного ниже 2 млн. рублей. Покупатель просит в договоре указать стоимость покупки 2 млн. рублей
Александр
27 июля 2012
Вся Россия
7 794
25
Здравствуйте! Продаю комнату. Реальная стоимость продажи намного ниже 2 млн. рублей. Покупатель просит в договоре указать стоимость покупки 2 млн. рублей для получения в дальнейшем налогового вычета.
Чем это чревато для меня и как обезопасить себя от возможного требования по возврату 2 млн., если вдруг сделку признают недействительной?
Автор
25
Александр
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 305 732 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 16
11 550 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 16
Беломорская
17 мин.
ЖК "Молжаниново", к4, Молжаниново ЖК, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
ВДНХ
10 мин.
проспект Мира, 184К2, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
12 200 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Алексеевская
5 мин.
улица Годовикова, 14, Москва
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
Войковская
11 мин.
2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва
25 комментариев
Сергей Бербец
27 июля 2012, 09:02
Лучший совет
Порекомендуйте покупателю при другой покупке получить налоговый вычет, и не морочить Вам голову. Хорошая сделка - это когда в выигрыше обе стороны, в данном случае покупатель хочет за ваш счёт решить свои проблемы, а готов ли он в замен решать ваши???
11
4
252/50 000
0/50 000
Маргарита
30 июля 2012, 23:37
Потребуйте с покупателя - справки ПНД и НД - чтобы минимизировать риск расторжения, а лучше откажитесь - странный он у Вас - и комнату по дешевке и с гос-ва содрать.
1
1
165/50 000
0/50 000
Вита Григорьевна
30 июля 2012, 19:40
Делайте доп соглашение об изменении цены. Получайте расписку о том что разницу ему вернули и не думайте ни о чем. Налоговое законодательство нарушает покупатель, а не Вы. Можно еще половину сэкономленных налогов попросить с покупателя, но это так :-) элемент стяжательства, в принципе навстречу можно пойти. Чего гос-во то не обмануть, милое дело!!!!
1
1
356/50 000
0/50 000
Светлана Владимировна Чекалдина
28 июля 2012, 21:06
В "азартные "игры с государством лучше не играть,а в данном конкретном случае,когда и не вы получаете налоговый вычет ,а способствуете его получению - тем более .
1
1
163/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
28 июля 2012, 19:08
Нехорошо это все. Но если по другому не продать... Можно заключить к ДКП дополнительное соглашение об изменении цены в обратную сторону, число поставить позже даты регистрации. Соглашение на регистрацию придется не сдавать. Но это все равно лучше, чем ничего, а долговую расписку Вам покупатель вряд ли даст и обязательство на разницу, случись что, в суде не сработает. Дать покупателю расписку о получении 2-х миллионов, а с него взять расписку о возврате ему на основании доп. соглашения разницы в цене. А уж он в налоговую волен нести, что хочет. Не забывайте, что доп. соглашение к договору заключается в той же форме, что и договор - нотариальной или простой письменной. Там надо все четко по числам продумать. Лучше делать это все с риэлтором.
3
3
751/50 000
0/50 000
Александр
Автор
29 июля 2012, 08:58
Спасибо. Это уже что то конкретное.
0
0
36/50 000
Мария Стогова
27 июля 2012, 22:06
Вы не обязаны идти на поводу у покупателя, тем более вычет с 2 млн руб вряд ли можно получить, а у Вас если комната менее трех лет возникнет обязанность уплатить налог.
0
3
168/50 000
0/50 000
Мария Стогова
28 июля 2012, 19:39
Сори, за меня неправильно отписались. ... Вычет получить можно. Рекомендую указывать ту сумму, за которую продаете, а вычет покупатель может получить с большей площади, наверно комнату не на всю жизнь покупает.
0
0
210/50 000
Имя Фамилия
27 июля 2012, 21:22
Не забывайте, что кроме всего прочего, при желании, можно квалифицировать ваши действия как мошенничество совершенное группой лиц по предварительному сговору. Потерпевшей стороной будет являться Государство.
8
1
207/50 000
0/50 000
ID: 3527697
27 июля 2012, 20:01
Продавайте за ту сумму за которую продаёте, и голова болеть не будет.
2
3
69/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
27 июля 2012, 14:55
Возьмите с покупателя обязательство на мифическую разницу для подстраховки или договор займа.
2
3
93/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
27 июля 2012, 14:55
Ситуации бывают разные, хорошо подумайте перед принятием решения.
0
0
65/50 000
Александр
Автор
27 июля 2012, 17:50
Что собой представляет это обязательство и как прописать условия этого договора займа?
0
0
86/50 000
Григорий Астафьев
29 июля 2012, 13:16
Возврат "денежных средств" в результате такого то случая или срока.К сожалению, в рамках форума такие вещи объяснить трудно.
0
0
124/50 000
Александр
27 июля 2012, 11:37
Интересная позиция риэлторов-в случае расторжения дкп Вы обязаны вернуть сумму указанную в дкп.Как будто всё так просто-захотел заключил дкп,захотел- расторгнул.Обычно в суд бегут продавцы,которые продадут квартиру,деньги потратят,а потом-невменяемые мы были,отдайте нам квартиру сразу,а мы покупателю по пятьсот рублей будем каждый месяц отдавать,лет этак,через триста и рассчитаемся.В Ваше случае покупатель хочет поиметь максимальный налоговый вычет.Ведь сплошь и рядом "имеют" налоговую продавцы,которые продают за пять млн.,а в дкп указывают миллион.
1
3
555/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы