Добрый день!
Есть ипотечная квартира, у которой два собственника, назовём собственников "родитель" и "инвестор". Остаток долга большой.
Надо продать долю "инвестора". Покупатель есть, это ребёнок "родителя", несовершеннолетний.
Одновременно с покупкой-продажей нужно погасить весь долг по ипотеке, так как доля несовершеннолетнего не может быть в залоге.
Деньги на эту покупку у несовершеннолетнего покупателя появляются от продажи другой недвижимости.
На продажу другой недвижимости нужно согласие ООиП. ООиП даёт добро на продажу если взамен покупается та самая доля у "инвестора". Только собственность несовершеннолетнего не может быть в залоге. На ДКП доли между "инвестором" и несовершеннолетним должно быть согласие банка, и из этого ДКП должно следовать, что после его регистрации обременения на квартиру не остаётся.
Как это всё провернуть?
Как оформить одновременно и покупку-продажи доли (которая небольшая), и погашение долга по ипотеке (который большой, дороже доли "инвестора")?
