На субсидирование ипотеки выделят более 3 трлн рублей
8 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продать дом в Ростовской области гражданину Казахстана.
Сергей
Добрый день я гражданин Казахстана менее года назад купил дом в Ростовской обл.для переезда на ПМЖ. По сложившимся обстоятельствам переехать не получается и теперь нужно продавать дом. Подскажите пожалуйста нужно ли мне будет платить налог с продажи? и если да то как выйти с минимальными потерями из этой ситуации? Спасибо!
Могут подойти
9 комментариев
22 сентября 2014, 20:13
Лучший совет
Если Вы не являетесь налоговым резидентов РФ (Налоговыми резидентами признаются физические лица фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.) то налог в размере 30% с суммы указанной в ДКП
3
0
240/50 000
0/50 000
Владимир Головань
23 сентября 2014, 07:10
Зависит от того, резидент продавец или нет
0
0
45/50 000
0/50 000
Сергей
22 октября 2014, 19:21
При наличии ВИДа на жительство я являюсь резидентом или нет?
0
0
60/50 000
23 сентября 2014, 01:45
Здравствуйте, Сергей! Ситуация регламентируется ст. 207 НК РФ:
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Ст. 209 НК РФ:
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Ст. 209 НК РФ:
1
0
783/50 000
0/50 000
23 сентября 2014, 01:45
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Раз Вы так и не переехали, то видимо и резидентом не стали... При продаже - на основании п.3 ст. 224 НК РФ - придется заплатить 30% от стоимости дома в качестве налогов, при этом, согласно п. 4 ст. 210 НК РФ: "Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки (не 13%), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 настоящего Кодекса (в том числе и на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов), не применяются"...
Проще, особенно, если сумма большая - прожить в России 183 дня и стать резидентом...
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Раз Вы так и не переехали, то видимо и резидентом не стали... При продаже - на основании п.3 ст. 224 НК РФ - придется заплатить 30% от стоимости дома в качестве налогов, при этом, согласно п. 4 ст. 210 НК РФ: "Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки (не 13%), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 настоящего Кодекса (в том числе и на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов), не применяются"...
Проще, особенно, если сумма большая - прожить в России 183 дня и стать резидентом...
0
0
1 094/50 000
22 сентября 2014, 23:31
Размер налога в Вашей ситуации зависит от Ваше налогового статуса. Налоговым резидентом какой страны Вы являетесь.
Если России, то Ваш налог составит: Х = (У - Z) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
Если Казахстана, то при налогообложении сделки на территории России налог составит: Х = У * 30%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
30% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов других государств).
Если России, то Ваш налог составит: Х = (У - Z) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
Если Казахстана, то при налогообложении сделки на территории России налог составит: Х = У * 30%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
30% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов других государств).
3
0
719/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
22 сентября 2014, 21:43
Налогообложение доходов физических лиц не зависит от гражданства этих лиц, а зависит от их налогового статуса и от вида полученного ими дохода. Налоговыми резидентами РФ в календарном году признаются лица, которые в течение этого года находятся в России не менее 183 дней. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) нерезиденты РФ платят по ставке 30%, резиденты - по ставке 13%.
Вместе с тем надо помнить, что если международным соглашением об избежании двойного налогообложения, заключенным между РФ и иностранным государством, установлены иные правила налогообложения полученного дохода, то применяются правила международных соглашений (ст. 7 НК РФ). http://www. nalog. ru/rn77/fl/pay_taxes/income/rezident_all/
Вместе с тем надо помнить, что если международным соглашением об избежании двойного налогообложения, заключенным между РФ и иностранным государством, установлены иные правила налогообложения полученного дохода, то применяются правила международных соглашений (ст. 7 НК РФ). http://www. nalog. ru/rn77/fl/pay_taxes/income/rezident_all/
2
0
714/50 000
0/50 000
Дмитрий Елисеев
22 сентября 2014, 21:42
30 % от суммы в договоре.
Заниженная сумма в дкп. (выход)
Заниженная сумма в дкп. (выход)
1
0
62/50 000
0/50 000
22 сентября 2014, 20:06
Да. Вам придется заплатить налог 30% от стоимости продажи. Чем ниже будет стоимость в договоре купле-продаже, тем меньше налог. Но платить в любом случае придется.
0
0
163/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
А мне когда покупатели начинают говорить, а вот эксперты циана ниже вашу квартиру оценивают…Я посылаю их к этим экспертам, чтоб те нашли им квартиру по своей цене…
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости