Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продать ипотечное жилье
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, насколько реально сейчас продать комнату,которая находится в ипотеке?(Сбербанк) СПБ. Покупалась за 1.580, погасить нужно еще 1.180. Насколько реально найти клиента, готового заплатить 1.180 до получения прав собственности. И есть ли смысл делать это сейчас? Прошло 2 года с момента покупки,получаем налоговый вычет через работодателя. Хотим продать комнату и взять в ипотеку квартиру. Вторую ипотеку одобряют только 1.5 млн. Хотели бы купить квартиру как можно скорее.( за 2.5 - 3.5 млн)
Могут подойти
8 комментариев
28 июля 2016, 18:29
Лучший совет
С тех пор комнаты настолько просели в стоимости, что возможно Вы и продадите за стоимость, не сильно превышающую 1180. Вам бы ее оценить сначала с учетом нынешних реалий....
4
0
Мария
28 июля 2016, 20:15
Я не заметила сильного падения цен,это зависит и от расположения и от метража комнаты, к тому же мы сделали хороший ремонт. А вот то,что комната в ипотеке,существенно снижает цену и возможность найти клиента. вот я и хочу узнать,насколько это сейчас возможно или лучше сдавать ее.
0
0
28 июля 2016, 22:22
На каждый товар свой покупатель. Учитывая, что у Вас ипотека банка, у которого берут много ипотечных займов, найти покупателя на 5% проще.
Вы сделали ремонт комнаты и мест общего пользования??? Если и того и другого, то может она и стоит 1580 как изначально брали.
Вы сделали ремонт комнаты и мест общего пользования??? Если и того и другого, то может она и стоит 1580 как изначально брали.
0
0
29 июля 2016, 11:48
На сегодняшний день комнаты не самый востребованный продукт на рынке недвижимости,но хочу отметить,что указав реальную стоимость с учетом того,что объект недвижимости на данный момент находится в залоге у банка,вероятность будет,что продадите за пару недель.Опять же,если квартира будет пригодной для проживания и жильцы в ней соблюдают правила проживания.
1
0
28 июля 2016, 23:25
В Питере не скоро комнаты перестанут быть ликвидны . Локализация в центральных районах оставляет им шансы ещё потягаться со студиями расположенными в спальных районах.
2
0
28 июля 2016, 22:57
Альберт, немного не соглашусь с поправкой на Санкт-Петербург. У нас в Центральном и Адмиралтейском районе их еще не успели настроить в достатке, поэтому они дорогие относительно комнат. И покупатель покупает скорее место, чем какие-либо квадратные метры.
3
0
Альберт Садыков
28 июля 2016, 22:49
С приходом квартир-студий, шансы на продажу комнат падают. Общероссийская тенденция.
2
0
Альберт Садыков
29 июля 2016, 00:07
Пока пока)))
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости