Обязательные эскроу-счета в ИЖС приведут к уходу застройщиков с рынка
28 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продать ипотечное жилье
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, насколько реально сейчас продать комнату,которая находится в ипотеке?(Сбербанк) СПБ. Покупалась за 1.580, погасить нужно еще 1.180. Насколько реально найти клиента, готового заплатить 1.180 до получения прав собственности. И есть ли смысл делать это сейчас? Прошло 2 года с момента покупки,получаем налоговый вычет через работодателя. Хотим продать комнату и взять в ипотеку квартиру. Вторую ипотеку одобряют только 1.5 млн. Хотели бы купить квартиру как можно скорее.( за 2.5 - 3.5 млн)
Могут подойти
8 комментариев
28 июля 2016, 18:29
Лучший совет
С тех пор комнаты настолько просели в стоимости, что возможно Вы и продадите за стоимость, не сильно превышающую 1180. Вам бы ее оценить сначала с учетом нынешних реалий....
4
0
Мария
28 июля 2016, 20:15
Я не заметила сильного падения цен,это зависит и от расположения и от метража комнаты, к тому же мы сделали хороший ремонт. А вот то,что комната в ипотеке,существенно снижает цену и возможность найти клиента. вот я и хочу узнать,насколько это сейчас возможно или лучше сдавать ее.
0
0
28 июля 2016, 22:22
На каждый товар свой покупатель. Учитывая, что у Вас ипотека банка, у которого берут много ипотечных займов, найти покупателя на 5% проще.
Вы сделали ремонт комнаты и мест общего пользования??? Если и того и другого, то может она и стоит 1580 как изначально брали.
Вы сделали ремонт комнаты и мест общего пользования??? Если и того и другого, то может она и стоит 1580 как изначально брали.
0
0
29 июля 2016, 11:48
На сегодняшний день комнаты не самый востребованный продукт на рынке недвижимости,но хочу отметить,что указав реальную стоимость с учетом того,что объект недвижимости на данный момент находится в залоге у банка,вероятность будет,что продадите за пару недель.Опять же,если квартира будет пригодной для проживания и жильцы в ней соблюдают правила проживания.
1
0
28 июля 2016, 23:25
В Питере не скоро комнаты перестанут быть ликвидны . Локализация в центральных районах оставляет им шансы ещё потягаться со студиями расположенными в спальных районах.
2
0
28 июля 2016, 22:57
Альберт, немного не соглашусь с поправкой на Санкт-Петербург. У нас в Центральном и Адмиралтейском районе их еще не успели настроить в достатке, поэтому они дорогие относительно комнат. И покупатель покупает скорее место, чем какие-либо квадратные метры.
3
0
Альберт Садыков
28 июля 2016, 22:49
С приходом квартир-студий, шансы на продажу комнат падают. Общероссийская тенденция.
2
0
Альберт Садыков
29 июля 2016, 00:07
Пока пока)))
0
0
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости