Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продать квартиру ниже кадастровой стоимости в 2020г.

ID: 48805765
Вся Россия
24 505
9

Доброго дня! Возник вопрос по продажи квартиры в 2020г. (квартира в собственности с 2016г.). Чтобы не платить налог с продажи (посоветовали в банке), можно ли указать в договоре купли-продажи цену на квартиру ниже кадастровой стоимости ?, Т.е. указать стоимость по договору ДДУ на момент покупки, а внести в договор купли-продажи дополнительную строку о стоимости неотделимых улучшений (при этом получив расписки на на получение денежных средств по каждому из пунктов) Будет ли это правомерно в качестве сделки и не возникнет ли право на уплату НДФЛ с продажи ? Спасибо.

Автор
Теги
9
Могут подойти
8 комментариев
8 апреля 2020, 22:22
Лучший совет
Это нарушение. Если сумма будет ниже, чем 70% от кадастровой стоимости, то начислят налог. А если выяснится, что было сокрытие реальной стоимости квартиры при продаже , то ещё и штраф. А там глядишь, и "в составе группы лиц по предварительному сговору"... Нельзя в сложное для страны время в карман к власти залезать.
10
0
317/50 000
0/50 000
Светлана Смогина
9 апреля 2020, 08:33
Навсидку несколько вариантов событий:
- В последний момент покупатель решил расторгнуть договор и вернул только деньги по Договору.
- Покупатель потерял доход, признан банкротом, сделку по банкротному производству признали не рыночной, квартиру выставили на торги, продавцу вернули сумму по Договору.
- Налоговая инициировала проверку по собственной инициативе (сделка выбивается из средней цены по району/дому/городу)
- У покупателя возникла срочная необходимость продать квартиру раньше 3-х (5-ти) лет собственности. По схеме доход от продажи минус расход на покупку он учитывает только сумму по договору, остальное для него облагается налогом.
- Ипотека=страховка, которая становится недействительной, т.к. имеет место сговор лиц. Наступление любого страхового случая и покупатель оказывается с кредитом, без страховки и без квартиры.
На мой взгляд размер дисконта для покупателя при такой схеме должен быть выше возможного налога для продавца...
2
0
983/50 000
0/50 000
8 апреля 2020, 23:00
А некоторые, особо одарённые граждане - продавцы, при кредите у покупателя в 8 миллионов в договоре указывают 7 миллионов. И покупатель согласен! И банк! И даже некоторые (многие) риэлторы говорят, что "все так делают". А у меня от таких проявлений волосы дыбом встают. Даже там, где их никогда не было...
Никогда не смотрите на то, "как уже сто раз" делали другие. Это Ваша жизнь и Ваши проблемы в случае чего. Потом все те, кто "сто раз так делал" скажут, что самому надо было думать.
8
0
491/50 000
0/50 000
ID: 48805765
Автор
8 апреля 2020, 22:53
Не совсем понятно, как же это может практиковаться, если это нарушение. Банк в данной сделке выступает, как кредитор у Покупателя (ипотека) и сделка заведомо оформляется с нарушением.
0
0
183/50 000
0/50 000
Татьяна
8 апреля 2020, 22:44
Александр Воронич, +
0
0
20/50 000
0/50 000
8 апреля 2020, 22:31
Только не вздумайте в договор про неотделимые улучшения вносить. Это тоже доход, который также попадает под налогообложение. И да, если такая инфа будет в договоре, это прям красная тряпка для быка)))
10
0
200/50 000
0/50 000
ID: 48805765
Автор
8 апреля 2020, 22:10
Нет, квартира у Продавца не является единственным жильем, т.к. есть доля в квартире у родителей (полученная при приватизации). Не будет ли это нарушение в отношении Продавца занижать стоимость квартиры ниже КС ? И не потребует ли инспекция, уплатить налог в расчете 70% от КС квартиры ?
0
0
286/50 000
0/50 000
8 апреля 2020, 22:05
Здравствуйте. Если продаваемая квартира является у продавца единственным жильём, то необходимости уплачивать налог не возникает. То, что Вам посоветовали в банке, действительно практикуется некоторыми продавцами, но резко осложняет поиск покупателя, так как соглашаются на такое покупатели с очень большой неохотой.
8
0
315/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости