Продать квартиру по ипотеке другому физлицу

Сделка такая вполне возможна, и покупатель на такую схему найдется.. вот только для продавца продажа в длительную рассрочку - высокий риск.. если покупатель в какой-то момент перестанет исполнять условия договора, у Вас возникнут нешуточные хлопоты - обращать взыскание на предмет залога, выселять, снимать с регистрационного учета.. суды, расходы..да и экономически это совершенно неинтересно..будете свои деньги получать долго и маленькими кусочками..а процент съест инфляция..

Я полностью согласна с Даниилом Пятецким, и не хочу повторяться.

Здравствуйте! Можно попытаться сдать квартиру, как есть, за небольшие деньги, с учетом, что какой то ремонт жильцы сделают для себя сами. У меня такие квартиры были.3-х комнатная квартира у м.Сокол в монолитном доме была сдана за 30 тысяч рублей. Семья дизайнеров сделала для себя оригинальный бюджетный ремонтик своими силами. При этом желательно гарантировать жильцам хотя бы 2-3 года проживания.
Это все, как еще один вариант для размышления. Удачи! :)))

Теоретически - сделать можно. Практически - посчитайте с компаудингом/дисконитированием, с учётом реальной инфляции - будет-ли это выгодно.

Можно,но есть большие риски.

Да, такая сделка возможна, но для Вас, как для физического лица, она несет в себе множество рисков. Банк-кредитор, это юридическое лицо, организованная структура, в которой есть юристы, у которой есть различные возможности отстаивать свои права. Банк, в любой момент может избавиться от этого актива, путем перепродажи закладной, у банка есть масса возможностей "проверить" заемщика ну и т.д. У Вас ничего этого нет, есть только Вы и все. Да, квартира будет находиться у Вас в залоге, но такие долгосрочные инвестиции не практичны. Если у заемщика случиться дефолт, то Вы замучаетесь бегать по судам.
Кроме того, стоит отметить тот факт, что найти Вам такого покупателя будет крайне сложно. Лично мне, да и думаю и большинству других представленных здесь риэлторов даже слышать о таких сделках не приходилось.

Да, такого рода сделки бывают, заключается ДКП с рассрочкой платежа.

Продать эту квартиру сейчас - это самое выгодное с точки зрения доходности. Менее 3 лет в данном случае - не проблема.
Покупателя в рассрочку Вы найдете, и оформить это можно. Но проценты по кредиту в размере банковской ставки он платить не согласится, скорее всего. Встречаются разные персонажи, но таких мало. Если найдется такой покупатель, то скорее на ставку меньше ипотечной. Не забудьте/не побрезгуйте:-) с него взять первоначальный взнос от 30% минимум. И есть масса других деталей. Удачи!

\то действительно выгодно, НО налоги скушают всю прибыль, менее трех лет или останетесь ни с чем.

Если все пойдет идеально, и покупатель исправно будет платить все проценты и платежи, то идея интересная, но я полностью согласна с ответом Александра Ткачева: ВЕЛИКИ РИСКИ по судам бегать за неплательщиком.
Я бы предложила Автору темы рассмотреть другой вариант- продать квартиру , и купить , если большая сумма сейчас не нужна, опять в новостройке, на стадии строительства.
Высвободив часть денег.
( Если объект менее трех лет в Соб-ти, и получен по ВОЗМЕЗДНОЙ сделке, то налог оплачивается только с суммы, которая превышает сумму приобретения ( а не свыше 1 млн руб, как при безвозмездной сделке). Например, купили менее 3-лет за 4,8 млн руб, продаете за 6 млн руб, налог необходимо будет оплачивать с суммы (6-4.8)=1,2 млн руб
Впрочем, извините, что совет мой не по теме, ведь вопрос Вы задавали о другом.
Решать, как Вам удобнее, конечно, же Вам.