Поиск по журналу

Вся Россия

Продать квартиру с мат. капиталом

Ltybc Ltybc

Обновлено 02.09.2025

Вся Россия

1 175

Добрый день!

Есть квартира в МО, Балашиха 37кв.м куплена в ипотеку с материнским капиталом, доли выделены мне, супруге и одному ребенку. Ипотека закрыта. в квартире не живем, простаивает просто так. Куплена была как инвестиция.

Есть квартира г.Москва, Беломорская улица 38.5м, в ней проживаем. Собственник 100% я один. Ребенок и жена прописаны.

Вопрос в том, можно ли продать квартиру в МО, Балашиха с выделением 50% доли ребенку и супруге в квартире МСК Беломорская

Продажа с целью покупке новой квартиры в МО в ипотеку с большей кв.м с дальнейшей долей для ребенка.

Автор

Теги

Ltybc Ltybc

купля-продажа Московская область материнский капитал улучшение жиличных условий

Могут подойти

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

29 908 800 ₽

3-комн.апарт., 72 м², этаж 15

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

26 508 389 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 18

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

31 064 706 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 18

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к5, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 10

Ломоносовский проспект

11 мин.

Мосфильмовская улица, 76, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

26 600 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Баррикадная

13 мин.

Большая Грузинская улица, 40К2, Москва

29 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

19 999 999 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Фрунзенская

9 мин.

переулок Пуговишников, 8, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

2 сентября, 11:11

Лучший совет

Добрый день. Можно, если получится получить разрешение органов опеки на такую сделку.
Нюанс. Продать долю ребенка, а взамен выделить ему бесплатно опека не разрешит. Значит нужна возмездная сделка, но на такие сделки прямо запрещены законом.
Вместе с тем, я лично видел решения опеки, которые разрешали сделку мены (это возмездная сделка) между родителем и ребенком. Пробуйте, может и у вас получится.

Алексей Фролов

3 сентября, 09:10

Можно попробовать через мену с ребенком. Но. Опека данную сделку скорее всего не разрешит. Это решение оспорить через суд. Т.к речь идет об улучшении для ребенка суд скорее всего разрешит. Дальше дело техники... Но по времени года 1,5 займет... Во всяком случае знаю про такой случай.

Алексей Авдюшин

2 сентября, 23:05

Это про Москву? Тогда сейчас один закон, на какую квартиру деньги потрачены, с той квартирой и играем. Тем более подача через головной офис МФЦ, какие опеки.
Если не москва, то человеческий фактор ни кто не отменял

Alex

2 сентября, 22:21

Год назад продавала трешку с детской долей. Выделить ребенку долю взамен в более дорогой квартире, где я также единственный собственник и нет зарегистрированных лиц, опека не разрешила. Именно по причине возмездности сделки.
Единственный вариант прошел следующий ( меня консультировал сотрудник другой опеки) - пришлось купить однокомнатную квартиру ( обязательно надо было без ипотеки), и в ней выделить детскую долю. БОльшую чем была в трешке.
Ребенок прописан и проживает в другом жилье, то есть его условия проживания не менялись и не обсуждались. А было б еще сложнее.
Опека московская.

Александр Воронич

2 сентября, 16:22

Здравствуйте. Если конечная цель - новое жильё с лучшими условиями, то именно этот путь и нужно пробовать. Здесь сложность в том, что опека может не разрешить передавать детскую долю в залог банку, есшитоечь идёт про ипотеку. Попробуйте проработать ситуацию, когда кредит будет выдаваться под залог квартиры в Москве, а не под залог той, что хотите купить вместо продаваемой.

ID: 93269623

2 сентября, 14:27

Более длительный, сложнее в выполнении, но самый правильный путь: продажа квартиры в Балашихе со встречным приобретением квартиры в Москве с ипотекой и разрешением опеки