Продать квартиру с мат. капиталом

Ltybc Ltybc

02.09.2025

Вся Россия

2 866

Добрый день!

Есть квартира в МО, Балашиха 37кв.м куплена в ипотеку с материнским капиталом, доли выделены мне, супруге и одному ребенку. Ипотека закрыта. в квартире не живем, простаивает просто так. Куплена была как инвестиция.

Есть квартира г.Москва, Беломорская улица 38.5м, в ней проживаем. Собственник 100% я один. Ребенок и жена прописаны.

Вопрос в том, можно ли продать квартиру в МО, Балашиха с выделением 50% доли ребенку и супруге в квартире МСК Беломорская

Продажа с целью покупке новой квартиры в МО в ипотеку с большей кв.м с дальнейшей долей для ребенка.

Автор

Теги

Ltybc Ltybc

купля-продажа Московская область материнский капитал улучшение жиличных условий

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

26 800 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 4

Динамо

13 мин.

улица Мишина, 4, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

9 мин.

Ивантеевская улица, 9А, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 6

Речной вокзал

9 мин.

Флотская улица, 22, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

15 555 555 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К2, Москва

14 500 000 ₽

студия, 25 м², этаж 1

Новослободская

19 мин.

Новослободская улица, 62К15, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

2 сентября 2025, 11:11

Лучший совет

Добрый день. Можно, если получится получить разрешение органов опеки на такую сделку.
Нюанс. Продать долю ребенка, а взамен выделить ему бесплатно опека не разрешит. Значит нужна возмездная сделка, но на такие сделки прямо запрещены законом.
Вместе с тем, я лично видел решения опеки, которые разрешали сделку мены (это возмездная сделка) между родителем и ребенком. Пробуйте, может и у вас получится.

Алексей Фролов

3 сентября 2025, 09:10

Можно попробовать через мену с ребенком. Но. Опека данную сделку скорее всего не разрешит. Это решение оспорить через суд. Т.к речь идет об улучшении для ребенка суд скорее всего разрешит. Дальше дело техники... Но по времени года 1,5 займет... Во всяком случае знаю про такой случай.

Алексей Авдюшин

2 сентября 2025, 23:05

Это про Москву? Тогда сейчас один закон, на какую квартиру деньги потрачены, с той квартирой и играем. Тем более подача через головной офис МФЦ, какие опеки.
Если не москва, то человеческий фактор ни кто не отменял

Alex

2 сентября 2025, 22:21

Год назад продавала трешку с детской долей. Выделить ребенку долю взамен в более дорогой квартире, где я также единственный собственник и нет зарегистрированных лиц, опека не разрешила. Именно по причине возмездности сделки.
Единственный вариант прошел следующий ( меня консультировал сотрудник другой опеки) - пришлось купить однокомнатную квартиру ( обязательно надо было без ипотеки), и в ней выделить детскую долю. БОльшую чем была в трешке.
Ребенок прописан и проживает в другом жилье, то есть его условия проживания не менялись и не обсуждались. А было б еще сложнее.
Опека московская.

Александр Воронич

2 сентября 2025, 16:22

Здравствуйте. Если конечная цель - новое жильё с лучшими условиями, то именно этот путь и нужно пробовать. Здесь сложность в том, что опека может не разрешить передавать детскую долю в залог банку, есшитоечь идёт про ипотеку. Попробуйте проработать ситуацию, когда кредит будет выдаваться под залог квартиры в Москве, а не под залог той, что хотите купить вместо продаваемой.

ID: 93269623

2 сентября 2025, 14:27

Более длительный, сложнее в выполнении, но самый правильный путь: продажа квартиры в Балашихе со встречным приобретением квартиры в Москве с ипотекой и разрешением опеки