Поиск по журналу

Москва и МО

Продать неиспользуемую кв и досрочно закрыть ипотеку?

Виктор

08.06.2020

Вся Россия

981

Хотим купить квартиру на вторичке, скажем, за 20 млн.

15 млн. наскребем сами как-нибудь, на остальные 5 - ипотека.

Есть однушка, которая не используется. Хотим после покупки новой кв продать эту однушку и разом ипотеку закрыть. Как я понимаю, банкам это не выгодно. Нас попросят выплатить все проценты по ипотеке за все годы при таком раскладе? Или это нормальная ситуация? Какова практика банков для таких случаев?

Второй вариант - сначала продать однушку, а потом искать новую кв в пределах бюджета. Но это займет неизвестно сколько времени, а жилье нужно сейчас.

Что посоветуете?

Всем заранее спасибо!

Автор

Теги

Виктор

ипотека

Могут подойти

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

32 173 053 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

22 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Фили

12 мин.

Береговой проезд, 9К5, Москва

32 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Белорусская

8 мин.

Грузинский переулок, 4, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Фрунзенская

7 мин.

2-я Фрунзенская улица, 10, Москва

29 299 999 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 4

Смоленская

7 мин.

улица Плющиха, 9А, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Смоленская

18 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

48 000 ₽/мес.

студия, 12 м², этаж 4

Цветной бульвар

2 мин.

Цветной бульвар, 25С1, Москва

6 комментариев

Антонина Каткова

8 июня 2020, 16:19

Лучший совет

Проценты по ипотеке вы будете платить только за период пользования. Моратория на полное/частичное досрочное погашение сейчас нет.
Если есть потребность в покупке сейчас- покупайте.
А после покупки займётесь продажей.
Средний срок продажи 1-комн квартиры составляет 1-2 месяца.
Можно делать всё одновременно: искать покупателя по 1-комг, параллельно получить кредитное решение и заниматься подбором.
А там уже смотрите по ситуации- что быстрее получится.

Александр Ткачев

9 июня 2020, 12:22

В любом случае проще, быстрее и выгоднее продать это ненужное и обойтись без всяких ипотек..

Даниил Пятецкий

8 июня 2020, 16:37

Уже давно все штрафы и ограничения на досрочное прекращение кредитных обязательств по ипотеке отменены на законодательном уровне. Условно, сегодня взяли, завтра отдали - без проблем.

Александр Воронич

8 июня 2020, 16:18

Здравствуйте. Банки не выставляют подобных требований, поэтому можете действовать в соответствии с Вашим планом. Но я бы рекомендовал продать однушку, причём достаточно быстро, так как вероятность снижения цен на квартиры в самое ближайшее время достаточно высока.

Виктор

Автор

8 июня 2020, 16:26

К сожалению (а может, к счастью) прямо сейчас заняться продажей однушки нет возможности. Этот вопрос придется отложить до осени-зимы. А с учетом прогнозов многих специалистов, может, к тому времени удастся приобрести новое жилье и ничего не продавая)

Александр Воронич

8 июня 2020, 16:31

Безусловно ситуацию следует разбирать с учётом планируемых Вами временнЫх рамок. Если Вы готовы ждать с покупкой до зимы, то вполне вероятно, что купите квартиру дешевле, чем сейчас.