Поиск по журналу

Москва и МО

Продать три квартиры в регионе и купить одну в МО (опека)

Наталья

20.03.2019

Вся Россия

8 675

Добрый день! У сестры следующая ситуация. В семье есть 3 квартиры: 3-кв мужа (3 млн.) + 2-кв жены (2 млн.) + 1-кв (1 млн.) их 5-летнего ребенка. Они хотят все эти квартиры продать и купить 3-кв. в Химках за 6 млн. Ходили в опеку, там им сказали, что дадут разрешение на продажу 1-кв. ребенка только есть покупка 3-кв. в Химках и продажа 1-кв. ребенка будут сделаны в ОДИН день. Вопрос: как это сделать, если квартира ребенка в регионе (300 км. от Москвы), да и в Химках квартиру первую попавшуюся не хотелось бы покупать. Как поступить? Может есть другие варианты? Подскажите!

Автор

Наталья

Могут подойти

20 526 711 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

24 366 300 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 32

Верхние Лихоборы

11 мин.

ЖК "Левел Селигерская", Ильменский проезд, 8, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

28 514 954 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Тимирязевская

7 мин.

улица Фонвизина, 4Б, Москва

45 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 18 м², этаж 11

Спартак

6 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Движение.Тушино", Волоколамское шоссе, 71/22к2, Москва

16 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Белорусская

6 мин.

Верхняя улица, 3К1, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Сходненская

11 мин.

улица Фабрициуса, 44К1, Москва

30 400 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 9

ЦСКА

9 мин.

ЖК "ЛИЦА", улица Авиаконструктора Сухого, 2к1, Москва

5 комментариев

Ирина Щербинина

20 марта 2019, 21:34

Выход только один: продать двушку и трешку, а в процессе продажи однушки ребенка искать альтернативу в Химках. Что, конечно, очень сложно с учетом расстояний между городами.
Но можно заблаговременно нанять риэлтора в Химках, чтобы он организовал показы подходящих квартир за один день.
Сомневаюсь, что в вашем случае возможна ипотека. Потому что ипотечный банк не разрешит наделить долей ребенка, пока ипотека не будет выплачена. А согласно требованиям опеки необходима именно одновременная продажа и покупка. Узнайте про этот вариант решения у органов опеки поточнее.

Анна Юрьевна Почикаева

20 марта 2019, 17:45

В один день провести такую сделку невозможно. Попробуйте договориться с опекой о последующем приобретении на имя ребенка квартиры (выделении доли в большой квартире). По моей практике, если опеке всё подробно объяснить и поканючить, они соглашаются. Но понимаете, какая ситуация. Вот Вы нашли покупателя на 1комн квартиру и приняли у него аванс (больше, чем внесете за квартиру в Химках). Параллельно Вам надо уже подобрать квартиру, которую Вы покупаете в Химках и внести за нее аванс. Внимательно смотрите условия этих авансов по срокам и выезду, чтобы они сочетались. Тогда, имея покупателя на свою 1комнатную и документы (полный пакет, согласно требованиям опеки) на покупаемую квартиру в Химках, опека может выдать Вам согласие на последующее приобретение.

Ирина Жилина

20 марта 2019, 16:22

Что мешает вам продать квартиры которые не обременены? Параллельно присматривать варианты на покупку в Химках 3к кв и параллельным поиском Покупателя на вашу 1 кв. Провести одновременно альтернативную сделку в городах удаленных друг от друга 300 м не просто. Поэтому, как вариант, рассмотрите, взятие ВРЕМЕННОГО ипотечного кредита на 1 млн руб, при наличии 5 млн после продажи двух других квартир. Вам дадут этот кредит, вы с ним купите 3к. кв. и спокойно продадите свою 1к. квартиру. С ипотекой в этом случае вообще все будет решается проще.

Александр Владимирович Максюков

20 марта 2019, 15:34

Согласен с Галиной,продать 3-ку и 2-ку изначально ,и как найдете покупателя на 1-ку ,ищите себе квартиру в Москве . То есть у вас будет примерно время ( 2 - 4 недели ) на продажу и покупку и тут все провернете, тем более у вас будут деньги от продаж 2-х квартир, себе то вы в Москве и можете что то подобрать и оставить аванс или задаток .

Галина Лаевская

20 марта 2019, 15:24

Органы опеки-действительно дают разрешение на продажу объекта недвижимости , при одновременной покупки встречного варианта. Выход из данной ситуации-продать сначала родительские квартиры-арендовать какое- то время -жильё и по нахождению покупателя на детскую квартиру-искать подходящий Вам вариант.