Поиск по журналу
Москва и МО
Продавец из группы риска
Иван
30 января 2017
Вся Россия
3 451
12
Добрый день!
Ситуация следующая, собственник квартиры и прописан в ней -дедушка 88 лет, дом покупался в ЖСК, пай выплачивал он в 77 году, по состоянию здоровья (не ходячий) живёт у дочки, хотят продать его квартиру и прописать его к дочке, договор может подписать сам или дочка по генеральной доверенности. Наш риэлтор предлагает чтобы собственник сам подписал договор, дома, в присутствии натариуса и врача который проведёт перед подписанием договора освидетельствование о вменяемости.
опасна такая покупка? Достаточно ли таких мер чтобы себя обезопасить?
Автор
Теги
12
Иван
Могут подойти
9 комментариев
Лучший совет
Прибавьте обязательно к этому еще любой способ безналичного расчета за покупку, чтобы факт передачи денег подтверждался не только распиской, но и банковскими документами. Кроме обычного перевода на счет, это может быть, например, депозит нотариуса или аккредитив с перечислением денег на его личный счет. Дело в том, что, независимо от предпринятых мер, продавец в дальнейшем может быть судебно-психологической экспертизой признан неспособным сознавать существо сделки, и тогда договор будет признан недействительным, доверенность тоже, а обычная расписка, написанная его рукой, либо дочерью по доверенности, уже будет в суде недостаточна для подтверждения передачи денег.
Кроме того, надо проверить историю приобретения собственности, в том числе, не был ли он в браке, когда выплачивал пай за ЖСК.
14
0
806/50 000
0/50 000
Иван
Автор
30 января 2017, 15:40
Был в браке, но супруга умерла.
0
0
31/50 000
Вот с этим тоже надо разбираться, выяснять дату смерти, кто мог наследовать за этой супругой, одна ли она у него была за его длинную жизнь..... и другие детали. Банальный совет: поручите оценку рисков платному специалисту, не пытайтесь понять и оценить риски с помощью только интернета - это невозможно и до добра может не довести.
0
0
331/50 000
Иван
Автор
3 февраля 2017, 15:25
Спасибо за ответ!
А поручить оценку рисков платному специалисту, это какому? В смысле к риэлтору нужно ещё кого то добавить?
0
0
131/50 000
Риэлтора достаточно, если он МАСТЕР. Если же нет, то придется "кого-то добавить"))
0
0
82/50 000
30 января 2017, 19:18
Иван, а нотариуса уже нашли? Некоторые из них могут отказаться. Рекомендую при нотариальной сделке использовать видеозапись, нотариусы это допускают. Подписывает договор только сам продавец, никаких доверенных лиц. Взаиморасчеты только безналичным путем. Освидетельствование на сделке обязательно. Если есть возможность рассмотрите страхование титула. Рисков много. На 100% обезопасить себя в такой ситуации невозможно.
7
0
421/50 000
0/50 000
30 января 2017, 23:59
Да. И самое главное, что пожилой человек продает и по сути не получает ничего! Не думаете, что если у Вас ипотека, то банк все контролирует. Банку все равно, что будет с квартирой, у банка есть кредитный договор - это Ваши перед ним обязательства, которые никак с дальнейшей судьбой квартиры не связаны. Право может исчезнуть, а обязанности останутся до полного их исполнения.
0
0
377/50 000
30 января 2017, 19:05
Здравствуйте, да, в Вашей ситуации необходим безналичный взаиморасчёт. Проверить по мере возможности круг наследников по умершей супруге. И я бы рекомендовала поговорить с соседями, желательно возрастными, они ничего не утаят) и расскажут всю подноготную, кто жил, как жил, с кем жил и пр.
6
0
289/50 000
0/50 000
30 января 2017, 15:40
Поверхностно покупка безопасна, попробуйте через депозит нотариуса сделать расчеты, все равно его на дом будете приглашать.
6
0
123/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости