Продавец квартиры действует по доверенности от собствнника

Покупка квартиры, которая продаётся по доверенности - не самая желанная сделка. Но последнее время, количество таких сделок увеличилось. "Спасибо" коронавирусу.

Поэтому, отказываться от такой квартиры не нужно, но самостоятельно ввязываться в эту историю опасно, лучше заручиться профессиональной поддержкой.

"Вопрос заключается в том,что помощь риэлтора сможет минимизировать риски и такую квартиру можно купить без опасений?" - нет.
вам нужно выяснить, во-первых, реально ли существует такая доверенность. это самый первый шаг. необходимо самостоятельно найти телефон нотариуса, выдававшего эту доверенность, позвонить туда и спросить, выдавалась ли такая доверенность вообще, действительна ли она, не отзывалась ли.
если доверенность актуальна, то дальше уже нужно смотреть по ситуации, изучать детали на месте. обязательно пообщаться с собственником по видеосвязи, благо существует миллион способов это сделать.
но сделки по доверенности всегда несут большой риск, и ваш риэлтор, если он нормальный специалист, вам это обязательно объяснит. собственник может быть психически нездоров, может быть хроническим алкоголиком, может быть еще масса деталей, которые позволят в будущем оспорить эту сделку.
кроме того, продажа по доверенности обычно подразумевает дисконт. и тут ваш риэлтор также должен оценить размер этого дисконта, потому что если он слишком большой - это тоже повод для подозрений.
короче говоря, от сделки по доверенности в идеале лучше отказаться. если только вы не знаете собственника лично.
но если вы хотите рискнуть - то на такой сделке обязательно сопровождение специалиста с вашей стороны.
при этом надо четко понимать, что гарантий наличие специалиста не дает. оно позволяет только исключить совсем уж явные признаки кидалова. но не обезопасить вас полностью.

Доверенность оформляет нотариус, не юридическая фирма. Любая доверенность может быть отозвана в любой момент доверителем.
Конечно риски есть.

"Проживает за границей"...Никогда не верьте на слово..Откуда вы знаете, может она в соседнем подъезде сейчас находится и в "удобный" момент появится с каким- либо документом.. Покупать такое можно. но после очень тщательной проверки и анализа и с хорошим специалистом. Сейчас мошенники специально ищут людей без риелтора, чтобы потом поживиться на этом.
Одной женщине показалось слишком дорого оплатить мои услуги и купила сама по заниженной цене в договоре. В результате через полгода по суду ей вернули сразу же всю сумму по договору, а вот разница в 2 млн пошла в "фонд мира".....

Дистанционно говорить об отсутствии возможной опасности приобретения объекта недвижимости, не представляется возможным. Рекомендации по покупке можно дать только при непосредственном участии в сделке, после общения с продающей стороной, ознакомления с документами и получения результатов проверок. Рассматривать ситуацию нужно в целом, а не в контексте доверенность - опасность, отсутствие доверенности - отсутствие опасности. Да, наличие доверенности, повышает риски и добавляет риэлтору работы, но часто отказываемся от приобретения не только по признаку присутствия доверенного лица.

Вы меня не поняли,конечно мы будем привлекать риэлтора. Вопрос заключается в том,что помощь риэлтора сможет минимизировать риски и такую квартиру можно купить без опасений?

Здравствуйте. Если Вы не знаете, каким образом готовить и проводить сделку с недвижимостью, а тем более отягощённую присутствием со стороны продавца доверенного лица, но при этом приоритетом является самостоятельная покупка, то поищите квартиру с более понятной для Вас ситуацией с продажей. Квартиры по доверенности продаются и покупаются, но только при определённых условиях. В рамках форума невозможно обучить подготовке и проведению сделки с недвижимостью.