Продажа 1/2 доли в однокомнатной квартире.

Добрый день!
У меня есть 1/2 доли в 1но комнатной квартире. Оставшаяся половина квартиры оформлена на сестру. Я предложила сестре продать квартиру, чтоб поделить вырученные деньги поровну. Таким образом я могла бы взять ипотеку, т.к. сейчас я снимаю жилье, а в указанной квартире проживает сестра со своей семьей.
Но она отказалась продавать, ее устраивает квартира, а то что я снимаю-не ее мало заботит (у них недавно родился ребенок). Могу ли я как-то продать свою долю в этой квартире? Если да, то какими правами будет обладать новый хозяин?Сможет ли он там проживать или можно как-то ограничить в этом?
Спасибо.