Продажа 1/2 доли в трехкомнатной квартире

Светлана

12.10.2025

Вся Россия

3 532

Добрый день.

Вопрос такой у нас с сыном 1/2 в трехкомнатной квартире в доме по реновации в равных долях по 1/4.

Хотим продать но только совместно сразу обе доли. Опасаюсь что третий собственник может препятствовать, и изъявить согласия купить только 1/4 доли. Как быть? Цель продать доли и возможно немного добавить и купить отдельну квартиру.

Автор

Теги

Светлана

долевая собственность продажа доли

Могут подойти

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

26 200 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Добрынинская

9 мин.

Люсиновская улица, 36/50, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Поклонная

12 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 22С1, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

22 000 000 ₽

студия, 38 м², этаж 3

Академическая

10 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 30К1, Москва

34 490 000 ₽

2-комн.кв., 88 м², этаж 2

Филёвский парк

9 мин.

Кастанаевская улица, 13, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 2

Университет

10 мин.

улица Строителей, 13К2, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

12 октября 2025, 11:03

Лучший совет

Здравствуйте. Закон обязывает вас соблюсти право по имущественные покупки. Вместе с обязательствами у вас могут быть и условия. Например, цена сделки. Таким же условием может быть продажа двух долей сразу. В таком случае, вам необходимо отправить совместное письмо (один документ от двух собственников) о соблюдении права по имущественной покупки.

Даниил Пятецкий

12 октября 2025, 12:24

* опечатка право преимущественной покупки.

Александр Воронич

12 октября 2025, 13:25

Здравствуйте. У Вас есть несколько вариантов развития событий. Первый описан Даниилом. Рекомендую проконсультироваться у нотариуса о возможности его реализации. На мой взгляд, вероятность успеха в этом случае вовсе не стопроцентная. Лицо, имеющее преимущественное право покупки, может пытаться в судебном порядке оспорить Ваше намерение продавать два разных объекта права одновременно, и есть высокая вероятность, что у него это получится. Чтобы избежать этого, можно объединить доли путём дарения Вами своей доли сыну, или наоборот. В этом случае нужно просчитать налоговые последствия. Если не истёк минимальный предельный срок владения, то могут быть нюансы. Ну и оптимально всё же договориться с содольщиком о совместной продаже всего объекта. От этого выиграют все. И он тоже. Продажа по долям максимально невыгодна никому. И ему тоже.

Марина Марлей

12 октября 2025, 10:52

Добрый день! Почему не хотите продать третьему собственнику- объявите ему желаемую сумму.
Вам же деньги нужны - это кротчайший способ их получить.