срок владения квартирой, банкротство СУ-155

Татьяна

11.10.2025

Вся Россия

3 315

Добрый вечер! Вопрос специалистам! ситуация: Ивановым у СУ-155 в далеком 2015 году была приобретена кв в Домодедово, по договору паенакопления в доме ЖСК. Дом оказался долгостроем. Позже Су-155 был признан банкротом. В 2018 году было вынесено решение Арбитражного суда о признании Иванова собственником квартиры. Собственник принял кв. еще до решения, сделал ремонт, все эти годы исправно платит квартплату. Но собственность, по незнанию, так и не оформил. Есть решение суда, а до Росреестра не донес... Сейчас решил квартиру продать, выяснился этот факт... Вопрос - сейчас Иванов подаст документы на регистрацию права. А вот с предстоящей продажей как дела обстоят? Он же не будет платить налог? Звонили в налоговую трижды - разные мнения у специалистов ФНС... Подскажите, пожалуйста, на основании личного опыта!

Автор

Теги

Татьяна

регистрация права собственности налог долгострой продажа недвижимости

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 2

Царицыно

5 мин.

Севанская улица, 7К2, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Юго-Западная

10 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

22 000 000 ₽

студия, 38 м², этаж 3

Академическая

10 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 30К1, Москва

16 940 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Бунинская аллея

13 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к1, Москва

96, Ветеран-2 СНТ, Москва

71Г, д. Губкино, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Ясенево

15 мин.

Голубинская улица, 15/10, Москва

7 комментариев

Василий Сентизов

12 октября 2025, 00:59

Лучший совет

Собственником будет считаться с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда, так что неважно когда он отнесет документы на регистрацию собственности. Можете почитать письмо Минфина от 30.05.2016 № 03-04-05/30946

Василий Сентизов

12 октября 2025, 01:04

Если сделка состоится в этом году, то уже в начале следующего года советую отправить "нулевую" декларацию, как написали, три разных мнения, а то еще налог насчитают.

Vladimir Tsekhovoi

14 октября 2025, 08:45

Согласно статьям 1114 и 1152 Гражданского кодекса РФ, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя, независимо от даты государственной регистрации этих прав.

При этом, по информации Росреестра, права и обязанности в отношении наследуемой недвижимости у наследника появляются ещё до регистрации в ЕГРН. Основанием для регистрации служит свидетельство о праве на наследство, которое нотариус выдаёт через полгода после смерти завещателя (после открытия наследственного дела).

Для получения более подробной информации и консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.

Vladimir Tsekhovoi

13 октября 2025, 21:01

важно с какого года росреестр поставит дату собственности... если с 2025 что вероятнее всего, то нужно писать туда претензию на исправление технической ошибки, со ссылкой на закон, и решение суда, а если с 2018 то налоговая все поймет и не будет беспокоить

Vladimir Tsekhovoi

14 октября 2025, 12:24

читаем внимательно!! , имеется виду не дата регистрации права в егрн, а дата собственности в графе "документы основания" должно быть аккуратно вписано что именно решение суда, и главное его дата, часто росреестр там пишет слишком кратко указывая только цифры и иногда без даты

Даниил Пятецкий

12 октября 2025, 10:00

Здравствуйте. Если основание права собственности решение суда, то момент возникновения права собственности на квартиру дата вступления его в законную силу. Регистрация права в ЕГРН уже вторична. Аналогичные особенности возникновения права собственности по наследству, при совместной собственности супругов, при оформлении прав на новостройки.

Даниил Пятецкий

13 октября 2025, 22:37

У вас в вопросе написано "вопрос к специалистам". Обращаю внимание "специалисты" здесь те, кто имеют персональную страницу (ссылка при нажатии на фото)...
Росреестр поставит дату вашего фактического обращения + несколько дней на рассмотрение. Никакой даты задним числом в ЕГРН не будет. Никаких претензий и исправления техошибок тут по определению быть не может.