Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа 1/3 Доли квартиры

Oleg
Вся Россия
17 350
9

Добрый вечер!


У меня в собственности 1/3 доли двухкомнатной квартиры, остальные 2/3 принадлежат дальним родственникам (два человека по 1/3 на каждом). Я проживаю в другом городе. Квартира в Москве, стоит порядка 9 млн. По площадям на одну комнату - 1/3 доли не хватает, выделить нереально.


Думаю что делать, как продать. Родственники не хотят покупать, их всё устраивает и так.


Автор
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
Oleg
Автор
20 апреля 2018, 09:59
Коллеги, еще один вопрос по этой теме:
Две комнаты в квартире смежные, с отдельными входами из коридора. Меньшая из комнат чуть больше (2 кв.м.), чем 1/3 имеющаяся в собственности. конструкция стены между комнатами не несущая, и несложно её вынести и построить заново.
Можно ли обратиться в суд с иском о выделении доли , передвинув стену - таким образом площадь большей комнаты станет равной 2/3 жилой площади квартиры, а меньшая комната станет равной 1/3 жилой площади квартиры?
Кто-нибудь сталкивался с подобным?
0
0
531/50 000
0/50 000
13 апреля 2018, 21:51
Если родственники недоговороспособны просите людей, которые более доходчиво могут донести возможность наступления последствий.
0
0
126/50 000
0/50 000
13 апреля 2018, 21:49
В лучшем случае суд определит порядок пользования Вами одной из комнат. Вряд ли что то это решит для Вас кардинально, как я понимаю. Договаривайтесь с родственниками.
0
0
166/50 000
0/50 000
не риэлтор
13 апреля 2018, 21:02
невыделенная 1/3 доля в квартире стоимостью 9 млн (это при условии того, что вы ее правильно определили) на рынке будет стоить 1.5 млн самый-самый максимум, а в реальности скорее даже меньше. лучше попробуйте договориться с родственниками, продать всю и поделить деньги. мы не знаем какие у вас там отношения и все такое, тут уже надо вам самостоятельно распутывать клубок. можно поговорить с ними о том, что невыделенную долю такого рода покупают только рейдеры, и у них в квартире вместо вас будет жить семеро цыган или еще кто похуже
0
0
536/50 000
0/50 000
Добрый вечер, Олег. Распространённая проблема с долевой собственностью. Если оценка правильная, то к сожалению рассчитывать на полноценную 1-комнатную квартиру в пределах МКАДа не получится. За МКАДом в 5 км., можно рассчитывать только на студию, да и то в бетоне 24 кв.м. за 3,2-3,4 млн. Если рассматривать опять же студии, но в новостройках со сдачей примерно через 6 месяцев, то от 2,5 млн. В Московской области в 6 км от МКАД можно рассмотреть вполне полноценные 1-комнатные 38 кв.м. в бетоне, со сдачей через полгода. Бывают уже сданные от 3,1 млн. 32 кв.м., бетон. Можно в принципе за млн. рассмотреть ещё дальше от МКАДа в Новой Москве в сданных домах. Это по ценам. А вот определить порядок пользования в 2-комнатной троим людям думаю не получится, потому, что все трое захотят пользоваться отдельной комнатой. Действительно самый выгодный вариант - продать квартиру полностью и разделить деньги. Поэтому только договариваться, хотя это сложно да и люди уже привыкли пользоваться квартирой без Вас.
1
0
1 006/50 000
0/50 000
Дмитрий
13 апреля 2018, 18:13
возможно лучшим решением будет это продать квартиру целиком, на самом деле это выгоднее будет всем!
2
0
99/50 000
0/50 000
Дмитрий
13 апреля 2018, 18:13
если коротко, то получите решение суда. а если серьёзно то данных крайне мало что бы дать хоть какое то мнение, важно: ваши взаимоотношения, уровень родства, каким образом получена собственность, кто прописан, какая ещё есть недвижимость у всех собственников. там очень много нюансов для того что бы сказать что то определённое. мой совет это лучше сесть за стол переговоров и обсудить все "за и против", проговорить все возможные варианты и последствия.
0
0
454/50 000
0/50 000
Дмитрий
13 апреля 2018, 17:53
1. отправляете им, желательно через нотариуса, письмо с предложением о выкупе (нотариус подскажет что там надо написать), если они ответным письмом отказались или проигнорировали, то через 30 дней можете найти покупателя на стороне.
2. выставляете в рекламу или находите риелтора специализирующегося на долях.
3. даже не мечтайте получить 1/3 от вашей оценки в 9 млн.)) доли стоят на 20-40% дешевле нежели продавать квартиру целиком.
1
0
443/50 000
0/50 000
Oleg
Автор
13 апреля 2018, 18:01
Дмитрий, спасибо за ответ.
А что будет если я обращусь в суд за определением порядка пользованием?
0
0
103/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Vladimir Tsekhovoi, кажется, Вы немного увлеклись ))Данный закон работает с 2022 года, до этого его вообще не было ни в каком виде и самое интересное, что его могло не быть, а ещё могут в какой-то день и вовсе отменить. Знаете сколько семей воспользовались этим преимуществом за эти 4 года? Судя по количеству вопросов очень много. Да, закон трудно читаемый, даже для тех кто принимает решение по налогам, но тем не менее люди охотно решают свои жилищные вопросы продавая ранее минимального срока без уплаты налога, и это огромное достижение. Не вижу никакой дискриминации, если речь о том, что не должно быть более 50% доли в праве, если налогоплательщик покупает жильё меньшей площади, чем площадь иного имущества, помимо проданного. Ведь закон для тех кто расширяется, а не для тех у кого много квартир, одну из которых решили продать без налога (хотя и для этой категории граждан фз-382 работает, если больше 50% доли в праве. Для этого необходимо покупать жильё с большей площадью, чем площадь любого имущества семьи. Причём, площади всех объектов не суммируются, что является большим плюсом).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости