Продажа 1/3 доли в однокомнатной квартире

Алексей Рожнов

26.10.2016

Вся Россия

8 728

Здравствуйте! После смерти отца однокомнатная квартира (коммуналка) поделена на 3 доли: одна у бабушки и две у брата (я в свое время отказался, были на то причины). Купил у бабушки 1 долю, живу в этой квартире со своей семьей , 2 доли принадлежит моему брату. Сделал ремонт. В этой квартире прописаны я и мой маленький ребенок. Назрел вопрос о расширении, предложил брату продать эти доли мне или подарить. Он отказал. Еще он хочет прописать своего маленького ребенка в эту квартиру, возможно ли это? Могу ли я продать хотя бы свою долю?
Заранее благодарен за ответы.

Автор

Теги

Алексей Рожнов

Ремонт

Могут подойти

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

40 730 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 12

Серпуховская

16 мин.

ЖК "Дом «А", Дубининская улица, вл59, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 7

Ленинский проспект

3 мин.

улица Вавилова, 6, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 50 м², этаж 2

Новые Черёмушки

9 мин.

ЖК "Vivaldi (Вивальди)", Новочеремушкинская улица, 58, Москва

15 739 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Пражская

6 мин.

Варшавское шоссе, 142К1, Москва

19 950 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 1

Кузьминки

13 мин.

к7, Волжский Бульвар 114А кв-л, Кузьминки р-н, Юго-Восточный ао, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 9

Новоясеневская

21 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 9

Варшавская

14 мин.

Старокаширское шоссе, 4к1, Москва

6 комментариев

Альберт Садыков

26 октября 2016, 07:57

Лучший совет

Во первых, непонятно, что значит: однокомнатная (коммуналка) …. ?
Во вторых, отказываться надо было не просто, а в чью то пользу (той же бабушки)
1. То, что Вы сделали ремонт, никаких плюсов Вам не даёт. Брат просил об этом ремонте?
2. То, что там зарегистрирован (так правильно) Ваш ребёнок, так же ничем не улучшает Вашу ситуацию.
3. Брат, может регистрировать туда ребёнка, абсолютно спокойно.
4. Продать можете, стоить будет чуть дороже, чем «ничего»… Продажа 1/3 доли, в этой квартире, будет из разряда: отморожу ка я уши, назло бабушке.
Если квартира, уже стала камнем преткновения, продавайте её целиком.
P. S. Прежде чем делать серьёзные шаги, надо 10 раз подумать, а потом отказываться/принимать наследство.

Наталья Владимировна Белоключевская

27 октября 2016, 23:15

А как Вы хотите расширится за счет продажи однушки в которой Вам по факту принадлежит треть.То что Вы в свое время отказывались в пользу брата сейчас ни какой роли не играет.Прописать ребенка он имеет и право и возможность . А вот принадлежать квартира этому ребенку не сможет полноценно,впрочем как и Вам ,если Вы с братом не договоритесь.Поэтому проще квартиру продать,а деньги поделить соразмерно долям и совести,братские отношения дороже денег.

Алексей Рожнов

Автор

27 октября 2016, 15:03

Всем большое спасибо!
Отказался от своей доли в пользу брата. Ремонт делал для себя, квартира была "убитой". Договориться пытался, свои доли продавать мне не хочет. И расширяться я пытаюсь путем продажи однушки и покупки большей квартиры.

Надежда Гарнюк

26 октября 2016, 12:52

А купить брату Вашу долю не предлагали? Больше чем он, Вам никто не даст. Вы живете с семьей в 1-о к.кв, за счет выкупа долей расширения не произойдет. Если брат позволяет Вам использовать всю квартиру, не мешает Вам жить, большой шанс договориться с ним по-хорошему.

Алексей Рожнов

Автор

27 октября 2016, 15:07

Не хочет он договариваться, они хотят прописать своего ребенка. Чтобы в будущем она принадлежала ему. Я просто уже незнаю как быть, ссориться совсем не хочется.

Даниил Пятецкий

26 октября 2016, 12:27

Здравствуйте. Да, зарегистрировать в эту квартиру Ваш брат своего ребенка сможет. Вас даже уведомлять об этом никто не будет.
Продать свою долю можете, но при продаже постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Это статья 250 ГК РФ. Кроме того, такая сделка возможна только в нотариальной форме. И еще. На 1/3 доли в однокомнатной квартире найти покупателя будет очень проблематично. Вы бы купили?
Ремонты, дети, ситуация и т.п. никакого преимущества Вам не дают. Самый оптимальный способ решения этого вопроса заключается в совместной продаже квартиры.
И не придумывайте ничего, общая долевая собственность это всегда большие проблемы, решить которые можно только: а) путем договоренностей и уступок; б) с большими финансовыми потерями.