Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа 1/4 доли к 1-комнатной квартире в Москве
Светлана Карпова
Дорогие специалисты, имеющие опыт работы с долями квартир, подскажите за какие деньги можно продать 1/4 долю в 1-комнатной квартире. Квартира стоит 6 млн. 1/2 доли у содольщицы, которая реально пользуется квартирой и 1/4 у несовершеннолетнего ребенка находящегося под опекой назначенного опекуна. Достичь совместной продажи невозможно.
Автор
0
0
11
Светлана Карпова
Могут подойти
10 комментариев
29 октября 2014, 02:40
Лучший совет
А я бы рекомендовал подождать с продажей, далее выкупил бы долю у несовершеннолетнего, который бы к моменту выкупа стал бы уже совершеннолетним, а далее простору для фантазии нет предела и стоимость от продажи 1/2 будет в разы выше, и прийти к компромиссу по продаже квартиры целиком будет значительно легче. А пока договорился бы о каких-то отчислениях по денежке с проживающими в квартире людьми. На данный момент стоимость слишком мала. Конечно, 150 тыс. маловато, это Александр погорячился, так как в Зеленограде даже доли стоят дороже, но рассчитывать получить даже 500 тыс. - слишком оптимистично. Истина где-то в середине.
4
0
Светлана Карпова
29 октября 2014, 14:41
Спасибо, Евгений! Очень ценный совет!
0
0
Максим Бабейкин
29 октября 2014, 13:33
Такой объект редко кому нужен. Я бы не стал заморачиваться - больше времени на рекламу потратите.
1
0
29 октября 2014, 10:17
Вашу клиентку случайно не Елена зовут, если так, то она хочет 2 млн и не меньше, так как хочет добавить и купить квартиру отдельную. Я ей сказал что не продаст.
0
0
29 октября 2014, 01:57
Сложность не только в принципиальной возможности продажи, но и в необходимости соблюдения права преимущественной покупки. Для дачи отказа потребуется разрешение органов опеки. Возможный вариант продавать через дарение, что еще больше усложняет ситуацию.
4
1
Наталья Викторовна Якушина
29 октября 2014, 01:22
Практически, ни за какие деньги не продать.
0
0
Ольга
29 октября 2014, 00:48
Вы вообще не сможете продать без согласия опекунского совета. А опека возможно не разрешит продажу, так как вы ущемляете права ребёнка - вы не сможете ничего ему купить.
0
0
28 октября 2014, 20:09
Такую долю вообще не продать.. даже рейдеры не купят.. попробуйте тыс. 150.. максимум двести.. под регистрацию..
2
0
29 октября 2014, 10:40
Действительно, Евгений, это я погорячился.. ее даже чисто технически не продать.. дарением теперь никто не купит - очень высок риск признания сделки недействительной.. а за разрешением на отказ от преимущественного права в опеку никто не пойдет.. совершенно патовая ситуация, полный неликвид..
0
0
28 октября 2014, 18:33
Такая маленькая доля в однокомнатной квартире при отсутствии возможности определить порядок пользования может быть интересна, скорее всего, только для регистрации по месту жительства (иностранцы покупают для получения гражданства). Но это совсем маленькая сумма - точно ниже 1 000 000 рублей. Скорее около 500 000 рублей или еще ниже.
3
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости