Продажа части дома

Ошибаетесь, выделить в часть как раз можно. И даже в случае, если приватизирована была квартира (то есть дом изначально был частным, похоже на принятое наследство по 1/4), есть возможность смены правового статуса жилого помещения (это к слову). Выделяться, если нет возможности автономного использования выделяемой частью дома, будет проблематично. Это если выделять. На предмет дееспособности можно подискутировать: опекуну будет сложно получить разрешение.

Добрый день.
На практике, можно обойтись уведомлением о вручении предложения о выкупе доли, но сейчас есть новое решения верховного суда на эту тему, которые могут растянуть процес до 3 месяцев. И теперь часть дома, скорее всего, выделить будет нельзя - придется получать свидетельство на квартиру (вообще маразматичаское постановление- скоро допостановляются, что и слова дом в русском языке нет).

Алла, для начала можете обратиться к нотариусу, он Вам подробно все раскажет.
Но продать 1/4 доли постороннему лицу Вы врятли сможете и дело совсем не в том, что отсутствует один из собственников, просто покупателя на такой "объект" найти будет очень тяжело.

если доля не выделена то в начале надо обратиться в суд о выделении доли или простой способ договор дарения, но не все покупатели на это идут.

Здравствуйте Алла! Если у Вас именно часть дома, выделенная в натуре - то согласие не требуется. Если же у Вас доля - то согласие необходимо. Проще всего узнать ее местонахождение у брата. Если она в другом городе - выслать ей нотариальное извещение об условиях, на которых Вы хотите продать свою часть. Если же она в психбольнице - то она не дееспособна и согласие должен давать ее опекун, возможно, это и есть ее брат.