Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа долей в квартире

ID: 39733421

Обновлено 04.09.2019

Вся Россия

5 240

Добрый день! Я являлась собственником 1/3 квартиры больше 20 лет, в 14ом году умер папа и его 1/3 поделила я с бабушкой, спустя год умирает бабушка и ее долю делят между мной и дочерью бабушки( моей тетей),после вступления в наследство мы с тетей производим обмен долями и я становлюсь владельцем 2/3 квартиры. В 2018 году я продаю свою долю другому собственнику. После вступления в наследство в последний раз и обменом долями прошло чуть менее 3х лет. Подскажите,нужно ли мне подавать декларацию и уплачивать налог?

Автор

ID: 39733421

Могут подойти

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 12

Потапово

8 мин.

улица Александры Монаховой, 85к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

9 комментариев

Наталья Коковихина

4 сентября 2019, 13:11

Лучший совет

Здравствуйте! Налога у Вас не возникает, поскольку начало права собственности ведется от самого первого приобретения, т.е от 1/3 доли 20 лет назад.

Павел Грозов

4 сентября 2019, 14:51

Договор мены приравнен к договору купли-продажи. Просто чтобы досконально разобраться в хитросплетениях Вашей ситуации, приходится задавать дополнительные вопросы. В Вашем случае - приращение доли и мена роли не сыграла.

ID: 39733421

Автор

4 сентября 2019, 15:03

Спасибо за разъяснение!

Павел Грозов

4 сентября 2019, 13:30

Здравствуйте!
Всё зависит от расторопности Вашей ФНС. Проверить начисления и наличие облагаемого налогом имущества Вы можете на сайтах налоговой или "Гос.услугах". Может быть так, что, несмотря на переход права, сведения в налоговую не попадут (или не внесут), поэтому объект будет числиться за Вами. При использовании данных сервисов всё решится путём отправки скана договора отчуждения. Никакую декларацию с Вас не потребуют.
Настоятельно рекомендую зарегистрироваться - с ФНС бывает всякое: мне, например, за 2017 год повторно начислили налог и в августе прислали налоговое уведомление...

ID: 39733421

Автор

4 сентября 2019, 13:37

Спасибо за совет! налог мне начислили только за период владения недвижимостью до продажи,никаких дополнительных начисления не было. Проверяла и в личном кабинете налоговой и на госуслугах,везде "ноль" по налогам.

Павел Грозов

4 сентября 2019, 13:50

Посмотрите в перечне Вашего имущества - если Ваша доля в "Снятых с учёта" - можете смело забыть об этой ситуации.

Татьяна Скулкина

4 сентября 2019, 13:12

Здравствуйте. Так как изначально право собственности возникло на 1/3 долю более 20 лет назад, а впоследствии было только приращение доли, то налога при при продаже не возникает. Отсчет идёт с момента первоначального получения права собственности.

ID: 39733421

Автор

4 сентября 2019, 13:23

Подскажите,в таком случае , мне вообще не нужно обращаться в налоговую и уведомлять о продаже доли ? Просто беспокоюсь,что потом возникнут проблемы какие-то

Татьяна Скулкина

4 сентября 2019, 13:35

Нет. Декларацию подавать тоже не нужно. Согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, или получая такую долю по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Приобретение или получение по наследству сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект,