Продажа долей в квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа долей в квартире

ID: 39733421

4 сентября 2019

Вся Россия

5 120

Добрый день! Я являлась собственником 1/3 квартиры больше 20 лет, в 14ом году умер папа и его 1/3 поделила я с бабушкой, спустя год умирает бабушка и ее долю делят между мной и дочерью бабушки( моей тетей),после вступления в наследство мы с тетей производим обмен долями и я становлюсь владельцем 2/3 квартиры. В 2018 году я продаю свою долю другому собственнику. После вступления в наследство в последний раз и обменом долями прошло чуть менее 3х лет. Подскажите,нужно ли мне подавать декларацию и уплачивать налог?

Автор

ID: 39733421

Могут подойти

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

11 550 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 16

Беломорская

17 мин.

ЖК "Молжаниново", к4, Молжаниново ЖК, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

ЦСКА

10 мин.

ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Речной вокзал

18 мин.

Фестивальная улица, 14, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 7

Аэропорт

9 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва

9 комментариев

Наталья Коковихина

4 сентября 2019, 13:11

Лучший совет

Здравствуйте! Налога у Вас не возникает, поскольку начало права собственности ведется от самого первого приобретения, т.е от 1/3 доли 20 лет назад.

147/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

4 сентября 2019, 14:51

Договор мены приравнен к договору купли-продажи. Просто чтобы досконально разобраться в хитросплетениях Вашей ситуации, приходится задавать дополнительные вопросы. В Вашем случае - приращение доли и мена роли не сыграла.

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 39733421

Автор

4 сентября 2019, 15:03

Спасибо за разъяснение!

23/50 000

Павел Грозов

4 сентября 2019, 13:30

Здравствуйте!
Всё зависит от расторопности Вашей ФНС. Проверить начисления и наличие облагаемого налогом имущества Вы можете на сайтах налоговой или "Гос.услугах". Может быть так, что, несмотря на переход права, сведения в налоговую не попадут (или не внесут), поэтому объект будет числиться за Вами. При использовании данных сервисов всё решится путём отправки скана договора отчуждения. Никакую декларацию с Вас не потребуют.
Настоятельно рекомендую зарегистрироваться - с ФНС бывает всякое: мне, например, за 2017 год повторно начислили налог и в августе прислали налоговое уведомление...

602/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 39733421

Автор

4 сентября 2019, 13:37

Спасибо за совет! налог мне начислили только за период владения недвижимостью до продажи,никаких дополнительных начисления не было. Проверяла и в личном кабинете налоговой и на госуслугах,везде "ноль" по налогам.

213/50 000

Павел Грозов

4 сентября 2019, 13:50

Посмотрите в перечне Вашего имущества - если Ваша доля в "Снятых с учёта" - можете смело забыть об этой ситуации.

113/50 000

Татьяна Скулкина

4 сентября 2019, 13:12

Здравствуйте. Так как изначально право собственности возникло на 1/3 долю более 20 лет назад, а впоследствии было только приращение доли, то налога при при продаже не возникает. Отсчет идёт с момента первоначального получения права собственности.

246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 39733421

Автор

4 сентября 2019, 13:23

Подскажите,в таком случае , мне вообще не нужно обращаться в налоговую и уведомлять о продаже доли ? Просто беспокоюсь,что потом возникнут проблемы какие-то

156/50 000

Татьяна Скулкина

4 сентября 2019, 13:35

Нет. Декларацию подавать тоже не нужно. Согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, или получая такую долю по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Приобретение или получение по наследству сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект,

675/50 000