Названы признаки того, что жильё выбрали для ограбления
29 июня 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
12
роман
Могут подойти
12 комментариев
Сергей Николаевич
4 июня 2012, 21:37
Лучший совет
Роман,какой размер Вашей доли? Для продажи доли ,согласно 250 статье ГК РФ нужно получить отказы ,или послать письменные уведомления другим участникам общедолевой собственности.Если доля соответствует комнате,то есть определен порядок пользования,то продать такую долю реально.Если у Вас одна вторая к примеру в однокомнатной квартире,то цена будет очень низкой.
9
0
25 июня 2012, 02:02
Если собственниками той или иной недвижимости является несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. Общая собственность бывает долевой и совместной (без определения долей). Для того чтобы, продать или подарить долю в квартире, где собственность является совместной, её необходимо сначала выделить. На практике, существует договор одновременного выделения доли и дарения.
0
0
7 июня 2012, 02:20
Уважаемый Роман!
Прежде чем продавать долю в праве собственности на квартиру, необходимо сделать её оценку, т.е. правильно и грамотно определить стоимость Вашей доли. А далее, можно продать так называемую долю с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
Право преимущественной покупки у Ваших соседей. Поэтому, для начала советую предложить выкупить долю другим сособственникам. Делается это путем либо личного похода к нотариусу отказывающегося сособственника и Вас, либо Вы идете к нотариусу и через нотариуса извещаете всех сособственников.
В статье 250 ГК РФ сказано, что продавец доли обязан известить в письменном виде остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её.
Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу на этих условиях. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Прежде чем продавать долю в праве собственности на квартиру, необходимо сделать её оценку, т.е. правильно и грамотно определить стоимость Вашей доли. А далее, можно продать так называемую долю с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
Право преимущественной покупки у Ваших соседей. Поэтому, для начала советую предложить выкупить долю другим сособственникам. Делается это путем либо личного похода к нотариусу отказывающегося сособственника и Вас, либо Вы идете к нотариусу и через нотариуса извещаете всех сособственников.
В статье 250 ГК РФ сказано, что продавец доли обязан известить в письменном виде остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её.
Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу на этих условиях. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
3
0
Сергей Конохов
6 июня 2012, 12:36
позвоните нам и мы расскажем как лучше продать
0
0
Хисматулина Екатерина
5 июня 2012, 19:36
Особенность продажи доли заключается в том, в что необходимо собрать отказы от преимущественного права покупки у сособственников, это не всегда просто. Есть различные варианты продажи доли. Более подробно могу проконсультировать лично, либо по тел 89627015147 Екатерина, эксперт по недвижимости
0
2
Андрей Иванов
5 июня 2012, 12:35
Первое с чего нужно начать, это получить отказы от других собственников (либо с ними к нотариусу, либо по почте уведомление). Если доля определена и соответствует комнате, проблем с продажей не будет. Если все туманно то просто так ее не продашь, хотя есть фирмы которые занимаются выкупом таких долей в квартирах. Лучше сходите в агентство недвижимости, вместе с документами, за консультацию денег не возьмут, а информацию получите исчерпывающую.
2
0
4 июня 2012, 23:17
Главное при продажи доли - это соблюдение права преимущественной покупки. Все остальное стандартно.
1. Оцените состояние рынка, то есть определите максимально выгодные для себя условия продажи объекта.
2. Организуйте максимально эффективную рекламную кампанию.
3. Организуйте просмотры объекта потенциальными покупателями.
4. Организуйте и проведите переговоры с потенциальными покупателями об условиях приобретения.
5. Примите предоплату (аванс, задаток).
6. Соберите необходимые для подписания договора купли-продажи и для государственной регистрации сделки документы.
7. Подготовьте договор купли-продажи.
8. Организуйте взаиморасчеты (ячейка, аккредитив, наличными).
9. Подпишите договор купли-продажи.
10. Подайте документы на государственную регистрацию.
11. Получите зарегистрированные документы.
12. Передайте объект новому собственнику по акту приема-передачи.
1. Оцените состояние рынка, то есть определите максимально выгодные для себя условия продажи объекта.
2. Организуйте максимально эффективную рекламную кампанию.
3. Организуйте просмотры объекта потенциальными покупателями.
4. Организуйте и проведите переговоры с потенциальными покупателями об условиях приобретения.
5. Примите предоплату (аванс, задаток).
6. Соберите необходимые для подписания договора купли-продажи и для государственной регистрации сделки документы.
7. Подготовьте договор купли-продажи.
8. Организуйте взаиморасчеты (ячейка, аккредитив, наличными).
9. Подпишите договор купли-продажи.
10. Подайте документы на государственную регистрацию.
11. Получите зарегистрированные документы.
12. Передайте объект новому собственнику по акту приема-передачи.
4
0
роман
4 июня 2012, 22:52
спасибо
0
0
роман
4 июня 2012, 22:39
а если есть сайд и не нужно прох.на територию
0
0
4 июня 2012, 22:29
Все будет зависить от конкретной ситуации. В рамках форума пошаговую инструкцию по различным вариантам продажи, изложить не представляется возможным. С уважением.
1
0
Сейчас обсуждают
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости