В Москве доля новостроек комфорт-класса стала минимальной
20 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа доли.
illussia
Уважаемые специалисты. Имею в собственности 1/2 доли в 3-х комнатной квартире 44 кв м, район не престижный, дому 40 лет, без ремонта, даже не планируется. Вторая половина брата. Прописана там с ребенком, у ребенка пенсия по потере кормильца. Отношения с братом конфликтные, угрожает что начнет продавать (дарить) свою долю по частям, устроит мне гарлем. Что сейчас реально проходят такие сделки? При продаже 1/2 доли в трехкомнатной квартире 44 м как определяется пользование? Собственник прописывается и проживает без моего согласия? Ситуация в Москве. Надеюсь на понимание.
Могут подойти
17 комментариев
1 октября 2014, 10:56
Лучший совет
10
0
illussia
2 октября 2014, 23:29
Всем спасибо за комментарии. Ясно одно, вытаскивает змею из норы легче чужими руками. Надо искать верного риелтора и общаться.
0
0
2 октября 2014, 12:17
А что Вас смущает? Брат собственник, имеет право распоряжаться своим имуществом, и без Вашего согласия.. у Вас есть только преимущественное право выкупа по заявленной им цене.. откажетесь или не отреагируете на извещение - продаст посторонним.. новый собственник зарегистрируется и будет проживать.. порядок пользования определяется либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке..
0
0
2 октября 2014, 11:29
Куплю долю. Обращайтесь.
0
0
illussia
2 октября 2014, 11:51
Я долю не продаю, я жду когда брат начнет ее продавать и куплю сама.
В у вас наверное ребята из гарлема и бронкса как раз в очереди? Или ОПГ?
В у вас наверное ребята из гарлема и бронкса как раз в очереди? Или ОПГ?
0
0
2 октября 2014, 10:51
Лучше миритесь и продавайте целиком.
0
0
illussia
2 октября 2014, 11:53
Спасибо за совет мириться. Сожалею, но это не возможно, у меня нет такой цели.
0
0
Надежда Пришмонтас
2 октября 2014, 00:05
Уступите брату 500 000 рублей и пускай выкупает у вас, или продавайте полностью квартирой, если не согласиться распродавайте долю так чтобы и вам денег полученных не показалось мало.
Общея долевая когда указаны 1/2, 1/4 и т.д, а также совместная тут всё с разрешением сособственников
Общея долевая когда указаны 1/2, 1/4 и т.д, а также совместная тут всё с разрешением сособственников
0
0
Vysotsky Estate Москва Тушино
1 октября 2014, 20:10
illussia, возможно все, главное желание и адекватность подхода, можно продать долю, квартиру, можно изыскать возможность выкупить, Вам главное определиться что именно вы хотите и грамотно подойти к вопросу переговоров.
0
0
1 октября 2014, 19:16
А выплачивать брату половину стоимости квартиры Вы то же не собираетесь? Это было бы честно и правильно.
Из-за таких как Вы, доли и появляются на рынке недвижимости.
Из-за таких как Вы, доли и появляются на рынке недвижимости.
0
0
illussia
1 октября 2014, 22:29
Выплачивать брату половину стоимости квартиры? Вы в себе? Вы по какому праву обвиняете меня в нечестности и во всех грехах с московской недвижимостью.
0
0
1 октября 2014, 22:53
Я Вас ни в чем не обвиняю. Вы изложили в своем вопросе факты. Вот и всё.
В любом случае,если Ваш брат решить продать свою долю,а не квартиру целиком,Вы потеряете и квартиру и брата.
В любом случае,если Ваш брат решить продать свою долю,а не квартиру целиком,Вы потеряете и квартиру и брата.
0
0
1 октября 2014, 17:16
В таком случае - выбирайте и приглашайте специалиста. Возможно, удастся договорится.
Но, по сравнению с Гарлемом, новая квартира в Подмосковье - это не ухудшение.
Но, по сравнению с Гарлемом, новая квартира в Подмосковье - это не ухудшение.
1
0
illussia
1 октября 2014, 15:58
Всех благодарю за комментарии. К сожалению в рамках форума нет возможности обсуждать все нюансы данного вопроса. Я на данный момент не собираюсь выписываться из Москвы из трехкомнатной квартиры и прописывать себя в дальнем подмосковье, менять (ухудшать) условия проживания и прописки своему ребенку.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Порядок пользования определяется соглашением сторон, а в случае недостижения согласия в суде.
Прописаться может сам собственник и его несовершеннолетние дети. Это исчерпывающий круг лиц, которые могут прописаться без согласия остальных участников общей долевой собственности. Это ограничение можно обойти путем дарения свой доли кому угодно и в каких угодно пропорциях.
Не идите на конфликт, в Ваших интересах решать вопрос путем переговоров. Сообща продавайте квартиру и покупайте себе что-то другое. Будьте умнее, в противном случае ничего хорошего из этой ситуации не выйдет. С братом у Вас на эту квартиру абсолютно одинаковые права. То, что у Вас ребенок... преимуществ не дает.