Добрый день имею долю в трёх комнатной квартире,1/6 напополам с ребенком по 1/12,доля находится по адресу улица ухтомская дом 20,хочу продать долю,на какую сумму я могу рассчитывать?
Выдача ипотеки в Сбере стала рекордной
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
10 комментариев
24 сентября 2018, 11:24
Лучший совет
Сходите прежде в опеку и проконсультируйтесь, даст ли она согласие на продажу доли и что будет необходимо прибрести ребенку взамен? Сделка у вас будет нотариальная. Допустим ваша квартира стоит в районе 9 млн, посчитайте сколько будут стоить ваши доли, получится та цена за которую вы можете продать содольщикам. Ну а если продавать третьим лицам, полученный результат разделите еще на два, эта цена может быть кого-то да и заинтересует, размер долей у вас маленький для трехкомнатной квартиры, да и доли самый неликвидный товар на рынке... Без разрешения на продажу от ООП сделку вам не зарегистрируют.
4
0
26 сентября 2018, 20:44
Абсолютно никаких шансов хоть что-то с этим сделать..
0
0
ID: 19139277
24 сентября 2018, 14:18
Всем спасибо
1
0
не риэлтор
24 сентября 2018, 13:48
выделить невозможно. обменять - на что, простите?вообще, после того как вы дали детальное описание, можно сказать точно: это - мертвый груз. если у вас будет возможность пройти опеку, то постарайтесь впарить его содольщикам хоть за сколько-то. разумеется, переговоры надо начинать с максимально возможной суммы, но быть готовым к большому падению по цене. если нет наличных - пусть рассмотрят ипотеку, потребительский кредит или тому подобное. рыночная (то есть при продаже кому-то кроме содольщиков) стоимость вашей доли, к сожалению, равна нулю в прямом смысле.
1
0
ID: 19139277
24 сентября 2018, 12:05
Или может есть возможность обменять ее с привлечением мат.капитала?
1
0
ID: 19139277
24 сентября 2018, 12:03
Возможно ли выделить долю в натуре?самая маленькая комната около 10 КВ.м
1
0
не риэлтор
24 сентября 2018, 12:02
если содольщикам - рыночную стоимость квартиры делите на 6 и еще минус 5-10%. то есть примерно где-то в районе миллиона, может чуть-чуть побольше. если же продаете на сторону, то во-первых надо пройти опеку и доказать там что условия у ребенка не ухудшатся, то есть вы будете покупать что-то взамен. а во-вторых при продаже на сторону, даже если удастся пройти опеку, больше 350 тысяч на руки вы не получите ни при каком раскладе.
2
0
24 сентября 2018, 11:53
Добрый день. Ответ на Ваш вопрос зависит от того, кому именно Вы хотите продать свою долю. У Вас очень маленький размер доли, кроме того она "сложная" с точки зрения организации и проведения сделки (нужно разрешение опеки, обязательная нотариальная форма сделки). Если Вы планируете продать свою долю постороннему человеку (не одному из участников общей долевой собственности на эту квартиру или не вместе с ними), то нет смысла даже гадать о возможной стоимости... она будет очень маленькая, буквально сотни тысяч рублей. И даже при таком раскладе найти покупателя будет очень сложно. Какая у Вас ситуация, быть может если Вы дадите больше исходной информации мы сможем Вам что-то более дельное подсказать?!
3
0
24 сентября 2018, 12:19
Выделить долю в натуре (сделать комнату) невозможно. Обменять тоже не получится. Основная проблема тут найти желающего иметь в собственности такую долю.
Ситуация у Вас очень сложная. Не узнавали, что собираются с этими долями делать стальные участники?
Ситуация у Вас очень сложная. Не узнавали, что собираются с этими долями делать стальные участники?
0
0
ID: 19139277
24 сентября 2018, 10:26
Общая площадь квартиры 71,5
1
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости