Добрый день! Квартира в долевой собственности, муж, я и несовершеннолетний сын.Мы разводимся.предложила мужу выплатить ему долю или продать ему свою долю, он отказывается.Как я могу продать другому свою долю?
Цифры недели
20 февраля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
10
ID: 40617865
Могут подойти
10 комментариев
11 ноября 2019, 10:15
Лучший совет
Здравствуйте! Если это 1- комнатная, то никак.. Если сын несовершеннолетний,то для продажи необходимо разрешение органов опеки, нотариальная сделка обязательна. Если квартира минимум- 2-комнатная, то можно продать долю, но это будут копейки, ориентировочно1/4 от рыночной стоимости квартиры.
4
0
Светлана
12 ноября 2019, 21:03
Проблема разрешимая, если пытаться ее решить, обычно намерение Продать долю «на сторону», оформленное как положено, стимулирует несогласного ни на что сособственника договариваться с вами, некоторые из вариантов вам уже предложили выше, можно также Продать всю квартиру, как вариант, но разумеется выбирать нужно, учитывая интересы несовершеннолетнего.
0
0
12 ноября 2019, 03:25
Здравствуйте. К сожалению Ваша ситуация не имеет решения. По крайней мере до того момента, пока ребёнок не станет совершеннолетним. На все действия, касающиеся несовершеннолетнего, требуется согласие обоих его родителей. Если муж не согласен - шансов нет.
1
0
Светлана
12 ноября 2019, 01:48
Заставить мужа продать вам свою долю вы не можете, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Продать свою долю - можете третьим лицам. Для этого нужно направить ему (остальным собственникам) извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых вы продаете. Если в в течение месяца он (другие собственники) ее не приобрел, либо раньше этого срока письменно отказался от покупки, то можете продавать другому лицу. Но на тех же условиях и по цене не ниже той, по которой вы предлагали мужу.
0
0
11 ноября 2019, 13:04
Добрый день, другому вы никому не сможете продать, эти доли никому не нужны, тем более там опека..
Заставить продать мужа принудительно не получится, как и заставить выкупить мужа, вашу долю тоже не получится.
Только договориться.
Вы можете выкупить его долю по ипотеке, до целого. Под залог всей квартиры. Сейчас такие программы есть в большинстве банков. Ипотека на долю в квартире - так и называется.
Муж также может выкупить вашу долю по ипотеке до целого. А вы продадите ему ваши 2/3 доли (если ребенок с вами), возьмете ипотеку себе и купите жилье. Приказ опеки еще надо будет получить на продажу и покупку. Ипотеку возьмете в том банке, где детей включают в собственники, с приказом опеки.
Если он не захочет свою долю продать вам по рыночной цене, или купить у вас, то, это вопрос принципа для него и вы вряд ли сможете что-то сделать. Только договариваться.
Заставить продать мужа принудительно не получится, как и заставить выкупить мужа, вашу долю тоже не получится.
Только договориться.
Вы можете выкупить его долю по ипотеке, до целого. Под залог всей квартиры. Сейчас такие программы есть в большинстве банков. Ипотека на долю в квартире - так и называется.
Муж также может выкупить вашу долю по ипотеке до целого. А вы продадите ему ваши 2/3 доли (если ребенок с вами), возьмете ипотеку себе и купите жилье. Приказ опеки еще надо будет получить на продажу и покупку. Ипотеку возьмете в том банке, где детей включают в собственники, с приказом опеки.
Если он не захочет свою долю продать вам по рыночной цене, или купить у вас, то, это вопрос принципа для него и вы вряд ли сможете что-то сделать. Только договариваться.
3
1
Наталья Викторовна Якушина
11 ноября 2019, 12:05
Здравствуйте!
"Продать другому свою долю" - пустая затея.
Рссмотрите вариант с принудительным выкупом доли мужа. Для начала в суде следует обязательно разделить имущество(!) т.е. признать право личной(!) собственности супругов на свои доли. Далее стОит попробовать в судебном порядке признать долю бывшего мужа незначительной и добиться взыскания денежной компенсации за его долю (принудительного выкупа доли). Судебные прецеденты есть, и даже с признанием незначительной 1/3 доли. Погуглите, ссылку не могу дать, здесь их удаляют. Шансы на успех по совокупности всех обстоятельств оценят адвокаты.
"Продать другому свою долю" - пустая затея.
Рссмотрите вариант с принудительным выкупом доли мужа. Для начала в суде следует обязательно разделить имущество(!) т.е. признать право личной(!) собственности супругов на свои доли. Далее стОит попробовать в судебном порядке признать долю бывшего мужа незначительной и добиться взыскания денежной компенсации за его долю (принудительного выкупа доли). Судебные прецеденты есть, и даже с признанием незначительной 1/3 доли. Погуглите, ссылку не могу дать, здесь их удаляют. Шансы на успех по совокупности всех обстоятельств оценят адвокаты.
1
0
ID: 40617865
11 ноября 2019, 16:31
У нас уже имеются свидетельство на собственность по 1/3 доли у каждого.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
11 ноября 2019, 19:09
Если квартира приобретена в период брака, по закону каждая 1/3 доля супругов является их СОВМЕСТНОЙ собственностью. Т.е. половина от Вашей 1/3 доли принадлежит супругу, и половина от 1/3 доли мужа принадлежит Вам, если Брачным контрактом не установлен иной режим собственности. Поэтому при разводе следует разделить имущество, т.е. прекратить режим совместной собственности на доли, чтобы свободно распоряжаться своими долями. Это можно сделать нотариальным Соглашением о разделе имущества, а при отсутствии согласия сторон - в судебном порядке.
0
0
11 ноября 2019, 11:32
То, что муж не будет не под каким соусом продавать свою долю- ежу понятно..На те деньги, что ему достанутся при продаже своей доли, ничего он купить не сможет, либо это ему не будет нравится.Ему проще жить там одному и ставить препоны всем и вся.. Если только попробовать предложить ему другое жилье... Вот как бы сейчас помог брачный договор...Но ведь нет же... ТЫ ЧТО, МНЕ НЕ ДОВЕРЯЕШЬ???
2
0
11 ноября 2019, 10:24
Только переговоры с мужем о покупке его доли, так как у него 1/3.
2
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Подскажите пожалуйста. Такая ситуация.Мы с моей мамой купили однокомнатную квартиру в донорскую семейную ипотеку,мы с мужем отдали ей свою льготу, все говорили что можно воспользоваться маткапиталом.Мама основной заемщик,я созаемщик, нам дали доли по 1/2. То есть у мамы половина квартиры и у меня. Квартира 36.5 кв метров без балкона. В итоге мне отказывают в распоряжении маткапиталом ,сначала сославшись на то что квартира маленькая , потом на то что якобы мама основной заемщик и у нее там половина. Но у меня тоже половина же. Законно ли это?Фактически там жить будет только моя мама,мы все прописаны в другом месте. Город Санкт- Петербург территориально. Заранее спасибо
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ, эту информацию в этом году буду иногда обновлять, т.к. это существенно меняет логику закона при наличии иного имущества у семьи, кроме продаваемого! Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости