Здравствуйте. Можно продать третьим лицам с соблюдением ст.250 ГК РФ. Но цена не будет очень высокой. Доли продаются дешево. Но сможете избавится от пассива.

Продать долю, конечно, можно. В смысле, если будет покупатель, то сделку можно зарегистрировать. Другое дело, что в вашей ситуации, цена будет сильно ниже рынка.

Но если вы хотите увеличить капитализацию, то нужно решать вопрос с выделом комнаты, соответственно вашей жилой площади. В этом случае, вы будет продавать не метры на бумаге, а реальную площадь, на которой можно жить. Желающих купить будет больше, а цена дороже.

Плюс, если вы будете действовать правильно, то это обязательно коснется другого собственника и он, понимая предстоящую перспективу, может стать более сговорчивым.