Продажа доли (комнаты) в квартире.

Добрый день! Бывшая жена решила продать свою комнату. Как и положено, вначале предложила мне выкупить ее долю. Стоимость обозначила 2 700 000 руб. (комната 20 м. кв.) Правомерна ли ее цена, если квартира находится в Балашихе, ремонта никогда в ней не было (только первоначальная отделка при сдаче дома, с тех пор прошло более 10 лет), сантехника никакая, окна деревянные продуваются всеми ветрами, дом находится на обочине оживленной дороги, 7 этаж. Сколько, примерно, реально может стоить такая комната? И может ли бывшая жена продать ее другому покупателю за более низкую стоимость, не уведомив меня? Спасибо большое!