Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа доли с/х земли с более 5-ти сособственников. Возможна ли?

Alexander

30.03.2021

Вся Россия

7 740

Ситуация: есть один большой участок земли сельхозназначения с отдельным кадастром, образовано снт. Содолевщиков у участка 40 человек. Межевание только внутреннее, снт-шное. В кадастре никаких внутренних границ нет.

Может ли по закону один из долевщиков подарить (продать) свою долю другому человеку который не входит в состав долевщиков?

По ГК РФ вроде может.

Однако есть закон 101 ФЗ об обороте земель сельхозназначения, в котором есть оговорка, что если содолевщиков больше 5 человек, то применяются ограничения и долю можно подарить/ продать ТОЛЬКО со-собственнику земли.

Это действительно так?

Некоторые нотариусы отказываются проводить такие сделки, но есть нотариусы, которые проводят такие сделки и Росреестр их регистрирует.

Кто прав?

Законно ли дарение доли сельхозки постороннему человеку, если содолевщиков больше 5?

Автор

Теги

Alexander

дарение

Могут подойти

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

15 714 037 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

26 281 850 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

30 405 120 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

11 490 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Выхино

12 мин.

улица Молдагуловой, 28К1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 2

Окская

12 мин.

ЖК "balance (баланс)", Окская улица, 7А, Москва

68 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 7

Домодедовская

7 мин.

Домодедовская улица, 7К2, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Курская

13 мин.

Елизаветинский переулок, 6С1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 52К2, Москва

6 800 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

30 марта 2021, 17:55

Нотариально удостоверять сделку по отчуждению земельных долей не нужно. Речь идет о земельной доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения, если число участников долевой собственности превышает пять лиц.
Вот пояснения Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/osobennosti-sdelok-s-zemelnymi-dolyami/?contrast=N

Alexander

Автор

30 марта 2021, 19:23

Т.е. подарить нельзя? -> Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, - член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Даниил Пятецкий

30 марта 2021, 17:23

Это где там такое сказано?
Может быть некоторые нотариусы отказываются проводить такие сделки потому, что они компетентные и осведомлены, что сделки с земельными долями НЕ ПОДЛЕЖАТ нотариальному удостоверению.

Даниил Пятецкий

31 марта 2021, 15:03

Можно, если земельная доля будет выделена в земельный участок.