Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа доли с/х земли с более 5-ти сособственников. Возможна ли?

Alexander

Обновлено 30.03.2021

Вся Россия

7 574

Ситуация: есть один большой участок земли сельхозназначения с отдельным кадастром, образовано снт. Содолевщиков у участка 40 человек. Межевание только внутреннее, снт-шное. В кадастре никаких внутренних границ нет.

Может ли по закону один из долевщиков подарить (продать) свою долю другому человеку который не входит в состав долевщиков?

По ГК РФ вроде может.

Однако есть закон 101 ФЗ об обороте земель сельхозназначения, в котором есть оговорка, что если содолевщиков больше 5 человек, то применяются ограничения и долю можно подарить/ продать ТОЛЬКО со-собственнику земли.

Это действительно так?

Некоторые нотариусы отказываются проводить такие сделки, но есть нотариусы, которые проводят такие сделки и Росреестр их регистрирует.

Кто прав?

Законно ли дарение доли сельхозки постороннему человеку, если содолевщиков больше 5?

Автор

Теги

Alexander

дарение

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 575 626 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

27 718 583 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 33

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Савёловская

11 мин.

улица Правды, 17/19, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 74 м², этаж 7

Фили

10 мин.

Новозаводская улица, 8К4, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 4

Шаболовская

15 мин.

2-й Верхний Михайловский проезд, 6, Москва

23 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Фили

12 мин.

Береговой проезд, 9К5, Москва

130 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 75 м², этаж 10

Улица 1905 года

1 мин.

улица 1905 года, 15, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

30 марта 2021, 17:55

Нотариально удостоверять сделку по отчуждению земельных долей не нужно. Речь идет о земельной доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения, если число участников долевой собственности превышает пять лиц.
Вот пояснения Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/osobennosti-sdelok-s-zemelnymi-dolyami/?contrast=N

Alexander

Автор

30 марта 2021, 19:23

Т.е. подарить нельзя? -> Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, - член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Даниил Пятецкий

30 марта 2021, 17:23

Это где там такое сказано?
Может быть некоторые нотариусы отказываются проводить такие сделки потому, что они компетентные и осведомлены, что сделки с земельными долями НЕ ПОДЛЕЖАТ нотариальному удостоверению.

Даниил Пятецкий

31 марта 2021, 15:03

Можно, если земельная доля будет выделена в земельный участок.