Продажа доли с/х земли с более 5-ти сособственников. Возможна ли? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Посуточная загородная

Продажа доли с/х земли с более 5-ти сособственников. Возможна ли?

Alexander

30 марта 2021

Вся Россия

7 174

Ситуация: есть один большой участок земли сельхозназначения с отдельным кадастром, образовано снт. Содолевщиков у участка 40 человек. Межевание только внутреннее, снт-шное. В кадастре никаких внутренних границ нет.

Может ли по закону один из долевщиков подарить (продать) свою долю другому человеку который не входит в состав долевщиков?

По ГК РФ вроде может.

Однако есть закон 101 ФЗ об обороте земель сельхозназначения, в котором есть оговорка, что если содолевщиков больше 5 человек, то применяются ограничения и долю можно подарить/ продать ТОЛЬКО со-собственнику земли.

Это действительно так?

Некоторые нотариусы отказываются проводить такие сделки, но есть нотариусы, которые проводят такие сделки и Росреестр их регистрирует.

Кто прав?

Законно ли дарение доли сельхозки постороннему человеку, если содолевщиков больше 5?

Автор

Теги

Alexander

дарение

Могут подойти

22 942 016 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

23 873 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

33 000 000 ₽

4-комн.кв., 89 м², этаж 4

Проспект Вернадского

16 мин.

улица Новаторов, 4, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

30 марта 2021, 17:55

Нотариально удостоверять сделку по отчуждению земельных долей не нужно. Речь идет о земельной доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения, если число участников долевой собственности превышает пять лиц.
Вот пояснения Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/osobennosti-sdelok-s-zemelnymi-dolyami/?contrast=N

358/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Alexander

Автор

30 марта 2021, 19:23

Т.е. подарить нельзя? -> Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, - член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

332/50 000

Даниил Пятецкий

30 марта 2021, 17:23

Это где там такое сказано?
Может быть некоторые нотариусы отказываются проводить такие сделки потому, что они компетентные и осведомлены, что сделки с земельными долями НЕ ПОДЛЕЖАТ нотариальному удостоверению.

215/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

31 марта 2021, 15:03

Можно, если земельная доля будет выделена в земельный участок.

62/50 000